由於疫情的好轉，房地產市場逐漸復工復產，步入正軌。2020年4月17日政治局會議：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”雖然國家一再堅持“房住不炒”，但近期深圳房價暴漲。
根據國家統計局數據表示，深圳新建商品住宅銷售價格指數中，環比上漲0.5%，同比上漲5.2%；二手住宅銷售價格指數環比上漲1.6%，位居全國之首，同比上漲9.7%，僅次於唐山、哈爾濱和洛陽。我們再來看分類指數。新建商品住宅銷售價格分類指數，90平米及以下環比上漲0.6%，同比上漲5.6%；90-144平米環比上漲0.3%，同比上漲3.5%；144平米以上環比上漲0.5%，同比上漲5.5%，二手住宅銷售價格分類指數，90平米及以下環比上漲1.4%，同比上漲10.5%；90-144平米環比上漲2.2%，同比上漲8.3%；144平米以上環比上漲1.1%，同比上漲9.9%。真的是所有數據都一路飄紅。
3月全市新房網籤4224套（含商業），環比增長153.8%；住宅3152套，環比增長279.8%。4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最後54套公寓，單價9萬~13萬元/平方米，戶型為320~410平方米，總價約2900萬~5500萬元。僅僅半日即售罄，攬金約23億元。新房的火熱不止是千萬級豪宅公寓的“秒光”，熱點區域“喝茶費”也重出江湖。如寶安中心區的熱銷項目新錦安海納公館目前仍在建設中，中介人員稱該項目還有少量房源，但要另交65萬~80萬元的“喝茶費”更名。以116平方米的4房戶型為例，總價1120萬元，“喝茶費”高達100萬元；榕江雲璽97~100平方米兩房，“喝茶費”需75萬元。但有些樓盤並不好賣。據合富研究院（深圳）統計，光明區樂福花園3月20日取得預售，其中住宅共1036套，商業101套。3月21日啟動認籌，將1036套住宅全部推售至市場，認籌金2000元，累計認籌480批，開盤當日去化約170套，去化率僅16%，成交均價4.7萬元/平方米。
為什麼深圳房價會逆勢暴漲呢？這些資金來自哪裡？
1.寬鬆的落戶政策。得益於深圳寬鬆的落戶政策對高淨值人才的吸引力，過去兩年，深圳連續每年新增人口數量均超過40萬，為深圳樓市提供了需求，也是它保持一枝獨秀的基礎。這些高淨值人才都是國內其他區域的成功人士，身價不菲，可能對於一千多萬一套的房產壓力不大或者根本就沒有壓力。
2.供給量的減少。個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，這也是房價過快上漲時，房地產商慣用的手段。
3.新式杆杆。深圳市出臺《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》，預計將惠及超過10萬戶中小微企業(包括小微企業主和個體工商戶)，覆蓋新增(展期視同新增)貸款總規模達2000億元左右。按照實際支付利息的50%給予總額(同一支持對象在不同銀行業金融機構獲得的貼息累計計算)最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。
下面以寶安區為例
寶安區工信局—企業貸款擔保手續費補貼
補貼標準：按50%給予補貼，最高補貼融資總額的2%，每年累計補貼總額最高100萬元。
寶安區工信局—企業貸款利息補貼
補貼標準：對貸款利率超出一年期央行貸款基準利率產生的利息部分，按50%給予補貼，最高補貼標準不超過年化利率3%，每年累計補貼總額最高100萬元。
我們舉一個例子，假如客戶貸款2000萬，年化利息4.75%，那麼利息為95萬，按照市政府的補貼：95÷2=47.5萬，47.5×50%=23.75萬。按照南山區政府的補貼：47.5×70%=33.25萬，客戶實際的利息為95-23.75-33.25=38萬，實際年化利率為38÷2000=1.9%，這是多麼低的利率。
深圳和北京、上海、廣州都屬於一線城市，這為其他一線城市和其他非一線城市都做出了表率，帶來了示範效應。所以央行緊急下令：徹查信貸資金違規入市。房價牽動著太多人的利益和吸引了太多人的關注，關係著國計民生。如果房價再暴漲，做失業的心就又會被傷害一次。如果實業不好，就業、社會穩定、綜合國力都會受到極大的影響。所以國家一直堅持房住不炒，相信國家會處理好這件事情，深圳房價會逐漸平穩。建議國家加大對各項貸款用途的監督力度。
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