NO.1丨壹
董鋪湖板塊價值要漲
S1號線爭取列入國家規劃
近期，省發展改革委組織編制了《安徽省民航業發展戰略規劃（2019-2035年）》，爭取機場軌道交通S1線儘早列入國家有關規劃並實施。
此外，合肥軌道交通S1線已經納入國家發改委開展的《長三角地區多層次交通體系規劃》，並進入近期建設項目庫，目前正在編制預可研報告，將與機場二期建設同步開工、同步使用。而根據最新消息，備受關注的二期項目計劃明年下半年開工，2023年完工。
這意味著，S1號線的建設可能會提前在合肥第三輪規劃之前建設，最快明年下半年開工，或成為繼3、4、5號線之後，合肥下一條即將開建的地鐵線路。
而備受關注的S1線走向是大家最關注的，主要有4個備選方案。
方案一：機場-董鋪水庫板塊-新合肥西站
方案二：機場-科學島-四里河-新合肥西站
方案三：機場-國際小鎮-科學島-四里河
方案四：機場-國際小鎮-崗集-四里河-新合肥西站
其中，方案一由於其線路最短、緩解交通壓力和經過董鋪南岸的優勢，受到歡迎的程度最高。方案一的路線走勢圖也已經曝光。如果方案一被確定為最終路線，那麼董鋪湖板塊價值將再次暴漲，不僅僅是“改善特區”了，相信選擇這裡的業主睡覺都會笑醒。
NO.2丨貳
出則繁華、入即靜謐
湖光山色的“改善特區”
今天，小編也帶著好奇，實探董鋪湖板塊，為大家探訪最新的板塊信息。
小編打車從合肥南站附近出發，走合作化路高架轉到長江西路高架，再到董鋪湖板塊，僅僅花費了半個小時左右的時間，這交通還是非常方便的。後來返程小編選擇坐地鐵，地鐵2號線振興路站和蜀山西站都在板塊附近，如果S1真的選擇方案一，那兩條地鐵環繞的格局將會再度提升板塊的交通便捷度。
董鋪湖板塊最大的優勢是生態環境優質，蜀山北麓，董鋪南岸，董鋪水庫板塊被稱為“城市綠肺”毫不誇張，板塊坐擁合肥最大31萬畝董鋪水庫，區域內更有蜀山森林公園、董鋪湖溼地公園、四季花海城市公園等多個公園，現代生活最嚮往的生態環境都可以在這裡實現。
小編從四季花海可以直接眺望大蜀山，這種抬眼即見山的情景在合肥極為稀有。眾所周知合肥是一座平原城市，主城區內也僅有這一座大蜀山，所以想在合肥主城看山景，只能選擇大蜀山周邊區域，而周邊區域生態環境最好的正是董鋪湖板塊。因此，董鋪湖板塊被合肥人視作真正的“改善特區”。
除此之外，董鋪南岸的位置提供了足夠安靜舒適的居住環境，而從板塊沿著振興路向南即可達到主幹道長江西路，通過長江西路高架，合肥任何繁華街區皆可抵達。“出則繁華、入即靜謐”是一個高端改善客群愈加明顯的趨勢，董鋪湖板塊正好能夠滿足改善客群的苛刻需求。
NO.3丨叄
徽創合肥首子爆紅
13 年 12 城深耕安徽
董鋪湖板塊作為合肥的“改善特區”，板塊內大品牌雲集，且大部分打造的是改善產品。小編一路走去，最讓小編眼前一亮的還是徽創君泊那個巨大LOW-E玻璃覆蓋的營銷中心，以及現代極簡風的白色大門，與其他家完全不同的設計使之成為董鋪湖板塊別具一格的特點。
小編走進徽創君泊營銷中心，內部還是以白色為主色調，配以玻璃的反光，白色廊柱與簡約風的景觀設計讓整個營銷中心極具未來感。
小編選擇徽創君泊探盤的另一個重要原因，就是它是徽創集團進駐合肥的首個項目。或許大家對徽創這個品牌不太熟悉，但其實徽創集團已經擁有13年曆史的國家一級資質開發企業。2006年始創於安徽阜陽，13年12城深耕安徽，總建築面積超200萬方，先後開發了阜陽多個開發項目，並與皖新文投、綠城集團、萬科集團有著深入的合作。
作為徽創合肥首子，必定是需要以項目立品牌，打造標杆形象。那麼徽創君泊的品質究竟如何，我們還是要親眼見到才算數。
在建築設計上，徽創充分尊重土地的屬性和城市的天際線，規劃8棟花園洋房和8棟高層住宅，小區高低錯落的天際線並與東邊董鋪湖的自然景觀融為一體。
小編從工作人員那裡瞭解到，徽創集團聘請了有著“中國居住區設計第一品牌”，專注高端樓盤規劃設計的上海天華建築設計有限公司和國內一線景觀設計品牌公司深圳奧雅設計聯手對項目進行共同打造。
經小編查詢得知，天華建築設計與國內頭部房企合作超過50個項目，奧雅設計更參與了合肥政務區、濱湖區、新站區的景觀設計工作，徽創在項目設計上確實下了大本。
小區整體規劃融入了中國傳統聚落的空間形態，重視空間尺度與體驗感，打造舒適而富有儀式感的歸家體驗，呼應周邊自然環境。同時，項目南側僅一路之隔就是規劃的中小學，這對於重視教育的家庭來說吸引力巨大。
NO.4丨肆
產品精研 打造標杆
現實與遠方在這裡匯合
在戶型設計上，徽創君泊儘可能滿足不同家庭的需求。從101㎡戶型的三口之家到125㎡戶型的四世同堂，四種戶型設計不僅可以滿足各個家庭當前的居住需求，而且對未來需求進行了提前規劃。例如101㎡戶型的三房設計既可以滿足二胎家庭的居住需求，也可以滿足三世同堂的和諧大家庭。
小編走訪工程現場看到，徽創君泊的洋房工程進度已經到了8層，高層工程進度也已經完成了十多層。
營銷中心南側的7號樓一二層外立面已經完成，未來應該是作為樣板間給前來的購房者觀看，外立面的黑金配色還是十分賞心悅目的。高層則處於營銷中心北側，工地現場十分繁忙，開發商實力有目共睹。
目前，徽創君泊目前在售高層16#，17#兩棟樓101-115㎡少量房源，12#稀缺小高層，均價16200-16600元/㎡，在售洋房1#，7#，118-125平米，18300-18800元/㎡，後期預計加推高層15#，具體時間待定。
據鏈家網數據，董鋪湖板塊周邊稍好的小區都在1.7萬以上，加僑悅山國際、華潤桃源裡更是達到2萬+。徽創的這個價格真的讓小編感到驚喜，在董鋪湖板塊居然還有1.6萬的新房。
徽創君泊擁有湖光山色的生態環境，未來還將擁有交通、教育等更多優質資源配套，而價格僅僅是合肥樓市的均價，在小編看來這個價格明顯偏低，甚至虧本。但考慮到徽創首個合肥項目要打響品牌，增加影響力，小編認為也是合情合理。
NO.5丨伍
結語
在當前以穩為主的樓市格局下，購房者需要緊緊抓住合肥城市發展的動向來選擇房子，這樣才能在滿足居住需求下，讓自己的財富保值乃至增值。
隨著S1號線的逐步落地，董鋪湖板塊迎來爆發不可避免，優質的生態環境很可能讓董鋪湖板塊向高端板塊看齊。合肥高端板塊已經全面邁入2萬+時代，購房成本極高，此時選擇一個潛力巨大的板塊購房才是更合適的購房策略。
