近日， 臨沂金陽花園小區4號樓的業主告訴記者，他們2012年在該小區購買的房子，
購房合同是70年住宅產權，現在突然被告知變成了40年產權的公寓，開發商工作人員也一問三不知，這可急壞了小區的業主們。臨沂三陽置業集團有限公司，成立於2004年7月，其前身為臨沂市三陽房地產開發有限公司。十多年來，先後開發建設了萬家福超市、啟陽小區、金陽大廈、榮華園、金陽花園、清華園、杏花水岸、金水河畔等市、區重點工程。
臨沂金陽花園小區4號樓的業主2012年與開發商簽訂了購房合同，一年以後，順利交房入住。入住這些年，業主們一直有一塊心病，雖然合同在手，可是不動產權證卻遲遲辦不下來。記者在4號樓4樓一位業主的商品房預售合同中看到，合同上明確地寫著該商品房的用途是住宅，土地使用年限是從2009年8月19日至2079年8月18日。
業主告訴記者，開發商當時以房屋維修基金有問題為藉口，沒有給業主辦理不動產權證，但是給業主出具了承諾書，承諾後期會為業主辦理不動產權證。當業主繳納完維修基金去辦理不動產權證的時候，卻發現4、5、6三層房屋不能辦理，被告知這三層的房屋為40年產權的公寓，而同一棟樓7樓以上的房屋辦理的是70年住宅產權。
受房屋產權影響，小區4號樓4、5、6三層30戶業主無法辦理出不動產權證。住了七八年的房子突然變成公寓，這讓很多業主無法接受。有業主因為無法辦理不動產權證，影響到了孩子上學。並且由於住宅和公寓的銷售價格和繳納稅率的不同，也會影響到二手房交易的價格。
業主告訴記者，他們當初買房時，每層價格僅相差幾十塊錢，完全不存在住宅與公寓的價格差別。業主們也曾多次找開發商討要說法，可開發商卻做不出解釋，只是給出了業主兩套解決方案：一個方案是開發商按八年前購房的原價回購，另一個方案是開發商給業主按每平方150元的價格進行補償。
記者聯繫了開發商的工作人員，可是找了一圈，也沒有人正面回應此事。隨後，記者來到了臨沂市不動產登記中心，不動產登記中心的工作人員拿出了小區4號樓的建設工程規劃許可證，從許可證上的信息看，4號樓既有住宅，也有公寓還有下部商業樓。工作人員還找到了4號樓的建設工程竣工規劃核實合格證，證實了4號樓的確是按規劃進行建設，其中確實包括公寓。而從負責這棟樓不動產權登記的工作人員那裡，記者瞭解到4號樓是一棟綜合用樓，包含辦公用房、公寓、住宅和部分商業，在這棟樓的首次登記材料裡也預留了報備的圖紙，證實4號樓6層是辦公用房，4、5層有可能是其他用途，房屋預售用途與規劃批准用途不相符。
記者又多次嘗試聯繫了房屋的開發商，開發商工作人員在電話中表示，4號樓1到3樓是商業，4到24層戶型都是一樣的，預售的時候預售證上也是顯示住宅，公寓是旁邊那棟樓上的。他們是在2019年準備為業主們辦理不動產權證時，才被不動產登記中心告知，小區4號樓4、5、6三層的房屋規劃變成了商業和公寓，他們也不清楚是為什麼，他們也是受害者，希望通過記者向有關部門反應情況。
小區業主告訴記者，他們之前已經向當地住建部門進行了反映，記者也採訪了住建部門的工作人員。工作人員告訴記者，他們也聯繫了企業。
臨沂市住建局工作人員說：“第一，不能登記，企業就合同違約了。第二，當時申報測繪，進行預售許可的圖紙和規劃是否一致，用的什麼圖紙，這個我們要求企業自查。
如果說確實是企業申報錯了，合同籤錯了，就要承擔違約責任，讓企業正面面對這個事情，要求企業拿出一個比較合理的方案出來，和業主去談。”
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來源：閃電新聞
