月報
工商鋪成交齊向好
盼貿易談判明朗化
2019年4月份
寫字樓
四月份全港共錄129宗及27.52億元，較3月份79宗及9.12億元上升63.3%及約2倍。宗數繼2018年12月135宗後，再次升上100宗水平，並創下4個月新高。金額則為2018年11月112.56億元后，再次迫近30億元水平，並創下5個月新高。當中登記金額較高的個案為上環「新紀元廣場」，6宗登記總值6億元。
延續三月份的勢頭，四月份的寫字樓市場表現保持出色。市場上相繼出現較大型的拆售項目，吸引投資者積極入市，同時，指標商廈亦錄得不少矚目的買賣成交，部分呎價更創出歷史新高，整體市場氣氛熾熱。然而，受中美貿易戰的影響，為環球投資市場帶來隱憂，投資者須保持警剔。預料物業市場經歷多個月的調整後，正逐漸回暖，倘若貿易談判逐步明朗化，相信未來市場能創出不錯的表現。
四月份九龍區錄得一宗矚目成交，位於九龍灣偉業街38號，該大廈A座中層連B座同層合共12個單位，獲買家以約4.19億購入，總樓面約25,855平方呎，平均呎價16,200元，為區內近期罕有的大樓面成交個案之一。至於核心區域的甲廈呎價正穩步上揚，其中中環「美國銀行中心」高層07至08室，以約1,43億易手，涉及樓面面積約2,659平方呎，平均呎價約53,800元，刷新該廈呎價歷史紀錄。
工業樓宇
四月份全港共錄536宗及78.45億元，按月升1.2倍及3.1倍。4月份的數字顯著上升，主要是有多宗拆售登記，包括: 「觀塘創匯廣場」 (123宗總值20.76億元)及黃竹坑「VIGNATURE傲南廣場」工廈(108宗總值17.61億元)。加上錄得九龍灣「淘大工業村」一宗價值20.76億元的大額登記，以致4月份金額僅低於2018年4月份82.41億元的歷史高位，創下歷史次高。宗數為2018年7月份548宗後，創下9個月新高。
政府重啟活化政策，重建工廈可申請放寬地積比率兩成，預料會吸引更多投資者入市。最近，資深投資者鄧成波以約5.8億購入筲箕灣阿公巖村道8號精雅印刷集團全幢，呎價約8,324元。物業地盤面積約11,666平方呎，總樓面面積約69,680平方呎，發展潛力雄厚。而最近樓市氣氛持續向好，全幢物業需求強勁，油塘草園街2號「松栢商業大廈」全幢，以約3.6億易手。地盤面積約6,243平方呎，樓高約8層，總樓面面積約49,794平方呎，平均呎價約7,230元。
若按地區劃分，在觀察的十個主要工業區當中，以成交宗數計算，表現最好的是黃竹坑區,4月份錄60宗成交，按月增加25%；其次是葵涌區，錄46宗成交，按月減少11.5%。若以成交金額計算，表現最好是黃竹坑區，金額錄11.28億，按月增1.5倍；其次是屯門區，金額錄5.23億，按月上升11.16倍。
商鋪
四月份全港共錄102宗及14.16億元，較3月份87宗及19.25億元上升17.2%及下跌26.4%。宗數繼2018年11月110宗後，再次升上100宗水平，並創下5個月新高。4月份登記金額較高的個案包括﹕長沙灣「中國船舶大廈」一宗商鋪登記，價值2.5億元。
四月復活節假期無阻投資者入市意欲，整體鋪市交投維持暢旺，投資者積極入市吸納4大桃心區域的優質鋪位。其中旺角彌敦道724-726號地下1及2號鋪，面積約2,994平方呎，以約1.35億成交。現租客為茶餐廳，每月租金約320,000元，新買家可享回報約2.84% 。另外，銅鑼灣波斯富街89號地下，面積約1,800平方呎，則以約2.75億成交。
二線區域表現同樣出色，4月份深水埗區錄得多宗買賣成交。其中，福華街176號地下，面積約300平方呎，以約1,130萬成交，現租客為涼茶鋪，每月租金約23,000元，新買家可享回報約2.44%。另外，基隆街209號地下，面積約900平方呎連閣樓約700平方呎，以約1,315萬成交，每月租金約33,000元，回報約3.01%。
