月报
工商铺成交齐向好
盼贸易谈判明朗化
2019年4月份
写字楼
四月份全港共录129宗及27.52亿元，较3月份79宗及9.12亿元上升63.3%及约2倍。宗数继2018年12月135宗后，再次升上100宗水平，并创下4个月新高。金额则为2018年11月112.56亿元后，再次迫近30亿元水平，并创下5个月新高。当中登记金额较高的个案为上环「新纪元广场」，6宗登记总值6亿元。
延续三月份的势头，四月份的写字楼市场表现保持出色。市场上相继出现较大型的拆售项目，吸引投资者积极入市，同时，指标商厦亦录得不少瞩目的买卖成交，部分呎价更创出历史新高，整体市场气氛炽热。然而，受中美贸易战的影响，为环球投资市场带来隐忧，投资者须保持警剔。预料物业市场经历多个月的调整后，正逐渐回暖，倘若贸易谈判逐步明朗化，相信未来市场能创出不错的表现。
四月份九龙区录得一宗瞩目成交，位于九龙湾伟业街38号，该大厦A座中层连B座同层合共12个单位，获买家以约4.19亿购入，总楼面约25,855平方呎，平均呎价16,200元，为区内近期罕有的大楼面成交个案之一。至于核心区域的甲厦呎价正稳步上扬，其中中环「美国银行中心」高层07至08室，以约1,43亿易手，涉及楼面面积约2,659平方呎，平均呎价约53,800元，刷新该厦呎价历史纪录。
工业楼宇
四月份全港共录536宗及78.45亿元，按月升1.2倍及3.1倍。4月份的数字显著上升，主要是有多宗拆售登记，包括: 「观塘创汇广场」 (123宗总值20.76亿元)及黄竹坑「VIGNATURE傲南广场」工厦(108宗总值17.61亿元)。加上录得九龙湾「淘大工业村」一宗价值20.76亿元的大额登记，以致4月份金额仅低于2018年4月份82.41亿元的历史高位，创下历史次高。宗数为2018年7月份548宗后，创下9个月新高。
政府重启活化政策，重建工厦可申请放宽地积比率两成，预料会吸引更多投资者入市。最近，资深投资者邓成波以约5.8亿购入筲箕湾阿公岩村道8号精雅印刷集团全幢，呎价约8,324元。物业地盘面积约11,666平方呎，总楼面面积约69,680平方呎，发展潜力雄厚。而最近楼市气氛持续向好，全幢物业需求强劲，油塘草园街2号「松栢商业大厦」全幢，以约3.6亿易手。地盘面积约6,243平方呎，楼高约8层，总楼面面积约49,794平方呎，平均呎价约7,230元。
若按地区划分，在观察的十个主要工业区当中，以成交宗数计算，表现最好的是黄竹坑区,4月份录60宗成交，按月增加25%；其次是葵涌区，录46宗成交，按月减少11.5%。若以成交金额计算，表现最好是黄竹坑区，金额录11.28亿，按月增1.5倍；其次是屯门区，金额录5.23亿，按月上升11.16倍。
商铺
四月份全港共录102宗及14.16亿元，较3月份87宗及19.25亿元上升17.2%及下跌26.4%。宗数继2018年11月110宗后，再次升上100宗水平，并创下5个月新高。4月份登记金额较高的个案包括﹕长沙湾「中国船舶大厦」一宗商铺登记，价值2.5亿元。
四月复活节假期无阻投资者入市意欲，整体铺市交投维持畅旺，投资者积极入市吸纳4大桃心区域的优质铺位。其中旺角弥敦道724-726号地下1及2号铺，面积约2,994平方呎，以约1.35亿成交。现租客为茶餐厅，每月租金约320,000元，新买家可享回报约2.84% 。另外，铜锣湾波斯富街89号地下，面积约1,800平方呎，则以约2.75亿成交。
二线区域表现同样出色，4月份深水埗区录得多宗买卖成交。其中，福华街176号地下，面积约300平方呎，以约1,130万成交，现租客为凉茶铺，每月租金约23,000元，新买家可享回报约2.44%。另外，基隆街209号地下，面积约900平方呎连阁楼约700平方呎，以约1,315万成交，每月租金约33,000元，回报约3.01%。
