今年對於投資人來說絕非平靜的一年，發生了許多需要重塑投資觀的大事，比如各國貨幣政策的不斷寬鬆化。目前，歐洲繼日本之後踏入了負利率區間，而不久前，
丹麥的一家銀行（Jyske Bank）甚至發放了人類史上首筆負利率按揭貸款，利率為-0.5%。這意味著，如果貸款人借10000，一年後只需要還9950，等於找銀行借錢，不用還一分利息，本金還可以少給。
這種“負利率貸款”傳遞出的信號令投資人不安，銀行利率的持續下降表明，錢很難再“生錢”了，把錢放銀行甚至等於“虧錢”。
還記得在19世紀裡，英法兩國的貴族階級把購買政府債券當作“躺著賺錢”的最佳方式。一年穩定8個點左右的利息，只要政府、銀行還在，就永遠有錢拿。而政府為了湊錢給這些資本家，不得不想盡一切辦法提高稅收。在隨後的二百年中，銀行的利率不可扭轉地越來越低，債主們躺著賺錢的夢想也越來越難實現。
從2008開始，伴隨著各國進行了不同程度的量化寬鬆，主要經濟國家的利率已經都徘徊在“貼地飛行”的位置了。如果刨去通脹的疊加，美日歐洲等許多國家的實際利率基本都在“零”的附近。
負利率，對有產者的資產來說，無疑是一種悄無聲息的蠶食。投資人不得不進行更高收益的資產配置。
在當前的世道之下，多元化、全球化的資產配置已成為很多投資者財富佈局的選擇。這樣的資產配置可以涵蓋不同風險級別、不同收益水平、不同市場和不同流動性的投資標的。通過減少資產之間的相關性，來達到分散投資單一資產品種或經濟體所產生的過於集中的風險。同時，也可由此分享不同國家和地區的經濟發展機遇。
其次，在貨幣寬鬆的時代，資產配置應更多地向避險資產傾斜。這其中，房地產作為幾千年來傳承作用最強、認知度最高的一類避險資產，是投資者“進可攻退可守”的理想標的。首先，作為不動產資產，房產建造自身具有一定的價值，這是“守”的基礎；其次，因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價，是其“攻”的來源。而在中國樓市“啞火”的情況下，海外房產成為越來越多中國人投資避險的首選。
那麼，到底在哪些國家置業回報更高呢？我們一起看一下近期胡潤髮布的《2019上半年境外置業投資回報排行榜》。榜單前五並不屬於美英澳加等大國，而是你意想不到的幾個歐亞小國，它們分別是：匈牙利布達佩斯、泰國普吉島、曼谷、芭提雅以及波蘭華沙。
除排名前五的歐亞五城外，歐洲國家德國、西班牙、馬耳他、愛爾蘭、希臘也有多城實力上榜。 這一方面是源於歐洲經濟復甦，帶動了房價上漲，另一方面也是得益於各國的購房移民政策。希臘、葡萄牙、西班牙等國均有買房即可三代移民的政策，在這些國家置業，能一步到位解決家庭投資、子女教育、父母養老的多重需求。如果您對3%-4%的平均租金回報率不甚滿意，僑外還可提供租金回報率高達7%的歐洲包租房產，自住出租兩相宜。
視線轉回亞洲，泰國普吉島、曼谷、芭提雅躋身排行榜Top5，日本東京、北海道、大阪入圍排行榜Top20，展現了亞洲房產巨大的升值潛力。泰國、日本都是中國的近鄰，在地理位置上就有天然優勢。泰國溫暖宜居，考慮到海南的限購政策，不失為置辦養老房、度假房的理想選擇。日本則因奧運會、世博會等大型活動的利好，迸發出新的活力，東京、大阪等地房價一路看漲。相比榜單中不到5%的平均租金收益，僑外泰國、日本部分房產租金回報甚至高達10%，投資包租包回購的沖繩連鎖酒店項目，更可辦理日本經營管理簽證，全家移居日本，為永居/入籍打下牢固基礎。
“2019海外投資規劃展”正是通過匯聚全球房產資源，挖掘房產的功能屬性，整合了全球資源以滿足投資者的不同需求，形成了海外學區房+國際學校、高回報投資組合、身份+房產+稅務規劃組合、度假+養老+投資組合、宜居剛需房等產品組合供投資者選擇。此外，在本次展會上客戶還將享受年度超大優惠力度，獲贈超多附加服務。11月9日，海內外投資、房產、財稅、身份規劃等專家嘉賓，期待與您相遇！
