突發！住建部10天內2次重磅發聲100萬人去天津落戶新政卻存變數?
5月19日，住建部印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。
住建部10天內已經2次發聲了！
5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。
約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
據瞭解，“五一”前住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
5月19日，住建部再次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控提出明確要求，其中包括“提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排”“大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上”“一二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃”“嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散佈虛假信息等行為”等。
具體來看，主要有幾個方面：
一是加快制定實施住房發展規劃。各城市要科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。
二是抓緊調整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。
三是切實加強資金管控。各地要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
四是大力整頓規範市場秩序。要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
五是加強輿論引導和預期管理。各地要全面落實住房銷售合同網籤備案制度，定期發佈權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散佈虛假信息等行為。
六是進一步落實地方調控主體責任。住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
通知強調，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
此前約談的12城有個共同點，房價漲太快！
不過很快，已有7個城市作出了回應。
成都：針對此前限購政策在實際執行過程中的漏洞“打補丁”，將限購對象由自然人調整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉讓條件作了新規定，同時配套出臺了公證搖號排序選房的新規定。
哈爾濱：要求主城區內新房3年限售。
長春：要求商品房成交價格不得高於預售申報價格。
貴陽：重申3年限售規定，調整住房公積金政策。
佛山：重申房地產銷售秩序，在房企開盤時間、認購簽約流程、房源公開等方面作了較為細緻的規定。
西安：對違規房地產開發商和房地產經紀機構加大了處罰和通報力度；約談了碧桂園、華潤等42家開發商。
太原：對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有1套以上（含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
此外，三亞市住建局相關負責人在接受記者採訪時表示，針對市場出現的一些新問題，三亞正在研究新的管控手段，對開發商捂盤惜售和交易環節的各類違法行為進行查處。
坦白講，無論是成都，還是佛山、西安等被約談的城市，新出臺的措施都沒什麼新意，對市場形成不了太多的衝擊，該買房的還是買房。
但給我們的感覺是，二線城市調控不斷加碼，但供需扭曲的局面幾乎沒有任何改觀。該排號的人，還是會去排號的。就在成都升級調控的這幾天，當地某個項目1000套房，吸引了7萬人搖號。70:1的懸殊比例深刻刺激了購房者的神經。
成都花樣年香門第開盤盛況：現場排隊購房者綿延幾公里
南京調控算是比較嚴格的，但供需扭曲仍然存在，河西、江北核心區遲遲不開，很大程度上也是這個原因，只是南京整體市場已經開始兩極分化了。
眼下二線城市最討厭的可能還不是炒房客，而是各類媒體。因為商品房供不應求的局面，短期內是不可能改變的，只能幫助它降溫，要降溫媒體就不能炒作宣傳。
這一點住建部也意識到了，也有了“嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散佈虛假信息等行為”的說法。
最近除了這些約談城市，被談論最多的當屬天津。
據瞭解，截至5月18日下午3時許，申請落戶天津的人數已突破100萬。僅僅兩天而已，這是被收割的節奏啊！
天津雖然在華北的地位有所下降，但天津有它獨特的優勢，背靠北京，教育資源還算優質，高考升學率僅次於北京，吸引力不可謂不強。
前天，我們發佈了一篇文章《重量級！不到1天30萬人申請落戶！8成為高考移民，2成為買房......》，2天不到的事件，在頭條號地產點評上就有49萬多的閱讀量，評論800多條，轉發1.3萬。
。除了高考移民，不少人認為這是在託底樓市。
不過這100萬申請落戶的人就一定能獲得天津戶籍麼？
就在昨天，為防止誤讀相關政策，天津市人力社保局“十問十答”再次對政策進行了解讀。
一、現在網上有傳言說“天津人才落戶新政”很快會變，導致近期辦理落戶人員激增，如何理性申辦戶口?
答：人才落戶新政不會變化。各區行政許可中心聯審窗口已經完善了設施，增加了工作人員，為申請人提供便捷落戶服務，申請落戶人員不必扎堆申報。
二、在外地有工作單位的，能在天津落戶嗎?
答：天津實施人才新政，主要是吸引人才來天津創新創業。在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。
三、哪些人才可落戶到天津?
答：新的引進人才落戶政策規定了5類人才可落戶天津，分別是學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才、急需型人才。
四、來津人才可在哪裡落戶?
答：(一)本人或配偶名下的產權房；(二)所在單位集體戶；(三)無產權房、所在單位無集體戶的來津人才，在區人力社保部門指定的人才集體戶落戶；(四)無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶落戶並存檔。
五、如人才在津暫無工作，如何落戶?
答：《天津市引進人才落戶實施辦法》第二條第四款明確規定:“無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶落戶並存檔”。
天津落戶現場
對在津無就業單位的落戶經辦程序:各區聯審窗口出具提檔函(北方人才市場已經發送各區行政許可中心)，並對人才相關資料預審核，預審合格的出具天津市引進人才落戶審批表(三個部門簽字不蓋章,各區審批表要自行編號)。申請人持提檔函和引進人才落戶審批表回原籍提檔後到北方人才市場，北方人才出具存檔證明,人才持存檔證明和引進人才落戶審批表到區行政許可中心聯審窗口辦理落戶準遷手續。
六、辦理落戶準遷手續需提供哪些要件?
答：(一)學歷型人才，需提供居民身份證、學歷證書和學位證書；(二)資格型人才，需提供居民身份證、職稱或執業資格證書；(三)技能型人才，需提供居民身份證、職業資格證書和學歷證書、在津勞動合同或社保繳費憑證；(四)創業型人才，需提供居民身份證、企業營業執照、繳納個人所得稅憑證；(五)急需型人才，需提供居民身份證、所在區人才辦出具的急需型人才認定書。
除上述材料，引進人才還應對照《天津市引進人才落戶實施辦法》第二條選擇的落戶地點提供相應材料：在本人或配偶名下的產權房落戶的，提供本人或配偶合法房產證明；在單位集體戶落戶的，提供單位集體戶首頁複印件(加蓋單位公章)；在市、區人才集體戶落戶的，無需提供人才集體戶相關材料,直接辦理落戶手續。
天津落戶現場
七、如果隱瞞、偽造申報信息，會如何處置?
答：對弄虛作假騙取落戶資格的人員，市公安部門將對其註銷戶口，納入誠信“黑名單”，並通報相關人員所在的省、自治區、直轄市。
八、新的引進人才落戶政策出臺後，積分落戶政策還執行嗎?
答：積分落戶政策繼續執行。新的引進人才落戶政策沒有包含的人員,但是符合現行積分落戶條件的,仍按照積分方式進行落戶。
去庫存過猛與人才戰略雙向推進，一方面需求越來越旺盛，一方面供應嚴重不足。戴德梁行最新報告顯示，上海、南京、武漢、重慶、寧波和西安等城市庫存僅夠支持4-5個月，而合肥僅夠支持1個月。
這導致不少城市買房猶如買彩票。各種捆綁銷售、全款優先、夜間開盤等現象依然存在。
不管怎樣，2018年樓市調控肯定會更加嚴格，但供需矛盾也會更加突出，調控政策也不斷被破解。
鋼筋混凝土蓋成的房子，沒什麼高科技，但它依然是香餑餑，符合中國人的慾望，有著強大的民意基礎。
住建部積分落戶買房
