疫情行使纽约市陷入经济危机、犯罪率骤增，许多纽约人正搬离城市，到城市周边或外州安家。越来越多的人选择逃离纽约，搬往外地或者郊区居住来降低传染风险和租房压力。再加上越来越多企业宣布延长在家办公的时间，纽约人因此离开更久，或是长期在外地居住，导致城内大量房屋空置。
根据Miller Samuel和房地产巨头道Douglas Elliman的最新报告，在寸土寸金的曼哈顿，8月份住宅空置率超过5%，当前有超过一万三千套公寓处于空置状态，纽约市房屋空置和房源数量已经刷新14年的记录——曼哈顿的空房率长年保持在2%以下，去年8月份只有1.95%。
8月份曼哈顿租金中间值下降了3.9%，平均月租金为3,363美元；如果算上房东优惠条件，如免除一个或者两个月租金的话，这一租金价格比去年同期水平下降了7.7%。
数据显示，上个月曼哈顿租房签单4,990套，比去年同期下降了23.7%，其中一半的房东给了优惠条件。8月份的出租房库存比去年同期上升了166%，达到15,025套，也是十四年以来的最高值。
今年第三季度，曼哈顿住宅总销售量仅为1,375件，比一年前下降了44%。根据Miller Samuel的说法，9月在曼哈顿签订的合同比去年下降了42%。曼哈顿公寓第三季度销售同比暴跌44%，纽约郊区和佛罗里达州成为受买家欢迎的置业地区。
房地产经纪人说，这对于仍住在城内的人来说，可能是个好消息。纽约（特别是曼哈顿）的租赁市场正经历着来自市内其它区和郊区的激烈竞争，业界预测这可能促使房屋租赁市场重新洗牌，未来几年纽约将成为负担得起的居住城市。
根据房地产公司道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）和米勒‧塞缪尔（Miller Samuel）的最新报告，曼哈顿的租金中位数与去年同期相比，7月份暴跌10%以上至3,167美元，创下该区九年来的最大跌幅；皇后区下降近15%，降幅最大，租金中位数为2,424美元；布鲁克林降幅很小，不到1%，是两年来的首次下降，中位数为2,902美元。
根据Compass的数据，曼哈顿约有1万套房屋正在出售，创下待售房屋新纪录。原因是瘟疫之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，导致库存公寓持续增加。
米勒‧塞缪尔CEO表示，迄今为止还没有看到八月份全市房租价格稳定的任何迹象。他认为市场的复苏取决于病毒疫苗的开发，这意味着业主会继续过一段紧日子，而租客则可以期待多省下一些房租。
曼哈顿的高失业率、环境卫生、公共交通和犯罪率激增等问题，使购房者纷纷却步，转而将资金投向其它区域。与去年同期相比，长岛汉普顿9月购房签约量增长了76%；纽约州威彻斯特县房屋购买量增加了56%，而在康涅狄格州费尔菲尔德县，购买量增加了约36%。佛罗里达州房屋成交也有所增加，棕榈滩县的签约增长了62%，迈阿密戴德县的签约量增长了21%。
尽管曼哈顿一些经纪人声称房价将继续下降以吸引买家，但根据Miller Samuel和Douglas Elliman的报告，售出目前曼哈顿市场上的豪华公寓需要近三年的时间。
