致敬 梵高《夜間咖啡館》簡七·豆
文丨八爺（微信公眾號：簡七讀財）
前兩週，和大家介紹了一個還挺成功的「買房案例」，討論度很高。
其中有個點，關注的人特別多，就是新房搖號問題。
這個買房案例中的朋友看到後，特意給我發了一段說明：她這個挺熱門的房子，並不是搖號搖到的。
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是不是聽起來有點不可思議呢？
接著，她和我具體分享了一下“撿漏”過程：
參加搖號當然是第一步，在公證處見證下，就純拼運氣了。
但除了去抽籤，也別忘記提前和置業顧問說明白，你非常想要這個樓盤的房子，如果集中籤約的時候，有人因為任何問題退房了，請對方第一時間通知你。
當時，她就提前明確表達了這個意向和決心。後來，搖號結束後，遇到了一個客戶因為信用卡違約，自己卻不知情，貸款被銀行拒了。（說到這裡，再次提醒大家日常一定要注意按時還款，珍惜自己的徵信，關鍵時刻很重要。）
當時不少置業顧問都開始通知有意向的客戶，這套房子被退訂了。由於那一套房子本身還是很不錯的，所以一時間特別多人感興趣。
而我這位朋友，拿出了相當的魄力，5分鐘內就打了10萬定金到開發商對於賬戶。
估計有些朋友還是會覺得，她還是運氣好啊，撿漏哪那麼容易呢？
但事實上，除了這位朋友，我最近還與一些買了較熱門新房的朋友，及專業中介朋友做了溝通，得到結論：
大部分認籌率超過100%的樓盤，還是有撿漏機會的。
熱門樓盤，一般都是性價比很高、相對搶手的樓盤；但反過來，這些優勢也往往會吸引更多人來“碰運氣”，甚至一些投資客。
這些人的購買意願並不那麼強，抽籤後遇到幾個放棄的，概率還是有的。
這個邏輯也不只是適用於新房，其實想搶任何所謂的熱門好房，都有個與錢無關的“隱性”技巧——你的決心/行動力。
朋友和我分享完這個經歷，我倆又覆盤了幾個技巧，無論你買新房還是二手房，其實“買”的這個具體過程，還是有不少功夫在之前的。
02
第一點，提前做好活錢管理。
朋友分享，她還是挺慶幸身上有10萬現金活錢的，當時身上“多一萬都沒有”。
所以經驗就是，如果你計劃買房，身上還是要提早放足活錢。
而在一些熱門地區，甚至還需要提前打款驗資，才能獲得搖號資格，所以你需要準備的活錢可能更多。
這麼多錢，全躺在銀行卡里也有點浪費。分享2個適合存放大額資金的靈活理財渠道，一般50萬以內的資金，都可以快速到賬：
- 短期銀行創新存款
活期/7天期比較合適，一般10分鐘內就能回到銀行卡；
- 銀行T+0理財產品
不過要注意的是，這類產品往往只有在交易日+交易時間才能靈活取現，額度上限也需要關注，建議存入前瞭解清楚規則。
△某家銀行T+0理財產品說明，對大額資金比較友好。
第二點，提前摸清對應樓盤的搖號購房全過程+具體時間，相關消息請以開發商官方人員為準。
雖然搖號全拼運氣，但其他環節的流程主要還是開發商決定的。
比如我這位朋友參與的樓盤，購房資格甚至可以後補。如果你提前清楚集中籤約是哪天，上百個用戶簽約的過程中，出現1-2套退房還是有可能的，甚至會是不錯的房子。
這個時候，提前準備，拼手速就很關鍵了。
還有一點需要注意，很多朋友習慣通過中介買房、包括新房，甚至可以拿到一些折扣和便利。不過對於具體的樓盤流程，建議以
具體開發商官方人員為準。就拿上海來說，每個樓盤的流程時間表，以及驗資認籌的標準，都會有細微差別，建議你至少加一個官方置業顧問，確認這些信息，以防錯過。
最後一點，出手果斷的前提，是明確自己的需求。
上次也說到，剛需，往往也“遺憾”地意味著，錢不是充足到房子隨便挑的程度。
無論是爭分奪秒的“撿漏”，還是任何搶購好房的環節，都建議你首先轉變思路：
把“優中選優”的完美主義思路，轉化為排序思維：充分列舉你的需求後，保留最核心的需求，一般不超過3個；一旦滿足，就是適合你的好房子。
按她的話說，重點是想清楚那個房子、那個價格，你要不要買，而不是別人。
另外，由於是置換需求，她會把家人和自己的居住喜好、活動區域考慮比較多，抓住這些就沒那麼糾結了。
舉個反例。
之前有同學，看中了同個小區的2個房子。房子的樓層、戶型、樓的位置基本都差不多，一套比另一套貴了20萬。
但最終，這位朋友選擇了比較貴的那套，原因還蠻感性的：
- 便宜的那套，他看房時有住戶住在房子裡，整個裝修都比較一般；
- 但另一套貴的，房東已經清空和打掃了一遍，看起來比較整潔，一眼舒服不少。
但買了以後，他還是選擇推倒重來、重新裝修，原本的感覺並不重要。冷靜一想，預算價格顯然是更核心的，20萬省下來完全可以用來提升裝修檔次。
覆盤到這裡，我倆又延伸出一個新的感嘆：
「啥都想要」的思維，其實特別“推走”財富。
好啦，如果你覺得今天的買房思路對你有啟發，歡迎在文末點個【贊】，讓我知道。
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