文/藍婭莉
9月6日晚間，中國恆大董事局主席許家印主持召開營銷大會，宣佈打響“金九銀十”促銷戰，全國樓盤全線7折開售，“金九銀十”兩個月，單月銷售額要衝擊1000億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，中國恆大再次率先促銷，在當前“三道紅線、四檔管理”大框架下，此舉衝業績、抓回款、降負債意圖明顯。
從過往的表現來看，樓市在每年的九、十月份通常會迎來一個銷售旺季，我們把這段時間叫做“金九銀十”。
進入9月，意味著樓市傳統的“金九銀十”的到來。龍頭老大恆大率先打響“金九銀十”第一槍，在關鍵節點採取降價跑量措施，樓市風向標又將走向何處？
對重慶而言，“金九銀十”成色如何？即將到來的第四季度，重慶樓市會“翹”起來嗎？
（圖/牟哥美攝）
1
從全國市場政策環境來看，杭州、瀋陽、深圳等樓市調控接連出“重拳”。
9月6日，瀋陽發佈樓市調控通知：將二套房首付比例提高到50%，同時控制土地溢價率。
9月4日，杭州發佈樓市新政：父母投靠落戶3年才能買房， 離婚3年可認定無房。
9月3日，東莞出臺樓市調控政策細則，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。
其中，力度最大的還是要數深圳的“715新政”，規定落戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，同時對首付比例、豪宅稅等都進行了調整。
但是梳理各地升級的樓市調控措施，可以發現，其目的都是為了打擊炒房。
（圖/牟哥美攝）
但在重慶，似乎卻是另一番風景。
首付2成。比如巴南區線上房交會期間，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付2成優，在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付2成優惠；2020兩江新區房交會8.28拉開序幕，線上房交會將持續到10月31日。活動期間惠。
逐漸放開三無人員限制。兩江新區房交會中，對三無人員也進行了放寬，享受和重慶市民同等的購房政策。
重慶“金九銀十”會如期而至嗎？
2
從供給端來看，各房企又有什麼動作呢？
首先，近期出臺的“三道紅線”讓他們不得不加大促銷出貨力度，以儘快降低負債率。
除了恆大宣佈七折賣房外，重慶樓市促銷的勢頭一直在持續。
比如，這個9月，龍湖點燃樓市戰火，千套高層集中新推，80萬即可入手南區一套品質三房，促銷力度絕無僅有。就連龍湖塵林間9月特賣，都打出了8折的優惠，雖然為指定房源，但這優惠尺度也是活久見；為了跑量，南區某一項目最近更是價格直降2000元；藍光在北區的5大紅盤，拿出了600套鉅惠，每套專享3萬元總價補貼。
重慶領域機構董事、總經理劉兵談到，監管層推出“三道紅線”目的就是為了給房地產開發商降負債，而且還設定了具體時間。為了滿足監管要求，房企必須儘快補充現金從而降低負債率，而對他們來說，賣房幾乎是唯一的收入來源。接下來，房企促銷或將成主旋律。
（圖/小言）
重慶一品牌房企營銷負責人告訴記者，接下來，四季度的動作不會太大，大幾率還是按照上半年的打法來。
3
從購房者的角度來看，今年跟往常年最大的不同是疫情導致的需求推遲。
無論是剛需還是改善，對於本來就有需求的潛在購房者來說，這場疫情無疑打亂了他們的購房計劃，更為確切地說是推遲了他們的購房計劃。
但經過好幾個月的蟄伏，因疫情造成的損失正在慢慢減弱，一些改善人群也在開始行動。
在資深地產人徐波看來，“金九銀十”依舊難度很大，能維持現狀就很不錯了。
一是，在“三道紅線”下開發商的壓力比較大。
二是，政策層面沒有大的利好。
三是，供應地段結構與需求地段的差異，帶來巨大的壓力，尤其在基礎配套設施滯後等區域。
四是，通勤時間超過45分鐘，效率呈遞減趨勢。
五是，更多改善需求的釋放受制於原來老房子銷售結果的預期，二手充分流動起來，一手市場更好。
（圖/小言）
因此，房市是穩健當頭，房住不炒。
重慶領域機構董事、總經理劉兵認為，第四季度整體市場價格會保持一個相對平穩的狀態，不會大漲也不會大幅下跌，會趨於平穩。
對於成交量，劉兵預估重慶主城月均仍會保持在200萬方以上，應該會比7、8月份的成交量高。目前重慶主城1-8月份成交了約2000萬方，預計今年重慶主城商品房成交量在2800萬方-3000萬方左右。整體市場將是一個相對平穩的狀態！
