文/蓝娅莉
9月6日晚间，中国恒大董事局主席许家印主持召开营销大会，宣布打响“金九银十”促销战，全国楼盘全线7折开售，“金九银十”两个月，单月销售额要冲击1000亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中国恒大再次率先促销，在当前“三道红线、四档管理”大框架下，此举冲业绩、抓回款、降负债意图明显。
从过往的表现来看，楼市在每年的九、十月份通常会迎来一个销售旺季，我们把这段时间叫做“金九银十”。
进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。龙头老大恒大率先打响“金九银十”第一枪，在关键节点采取降价跑量措施，楼市风向标又将走向何处？
对重庆而言，“金九银十”成色如何？即将到来的第四季度，重庆楼市会“翘”起来吗？
（图/牟哥美摄）
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从全国市场政策环境来看，杭州、沈阳、深圳等楼市调控接连出“重拳”。
9月6日，沈阳发布楼市调控通知：将二套房首付比例提高到50%，同时控制土地溢价率。
9月4日，杭州发布楼市新政：父母投靠落户3年才能买房， 离婚3年可认定无房。
9月3日，东莞出台楼市调控政策细则，须取得不动产权证满2年后方可交易转让。
其中，力度最大的还是要数深圳的“715新政”，规定落户满3年且社保满3年才有购房资格，同时对首付比例、豪宅税等都进行了调整。
但是梳理各地升级的楼市调控措施，可以发现，其目的都是为了打击炒房。
（图/牟哥美摄）
但在重庆，似乎却是另一番风景。
首付2成。比如巴南区线上房交会期间，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优，在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优惠；2020两江新区房交会8.28拉开序幕，线上房交会将持续到10月31日。活动期间惠。
逐渐放开三无人员限制。两江新区房交会中，对三无人员也进行了放宽，享受和重庆市民同等的购房政策。
重庆“金九银十”会如期而至吗？
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从供给端来看，各房企又有什么动作呢？
首先，近期出台的“三道红线”让他们不得不加大促销出货力度，以尽快降低负债率。
除了恒大宣布七折卖房外，重庆楼市促销的势头一直在持续。
比如，这个9月，龙湖点燃楼市战火，千套高层集中新推，80万即可入手南区一套品质三房，促销力度绝无仅有。就连龙湖尘林间9月特卖，都打出了8折的优惠，虽然为指定房源，但这优惠尺度也是活久见；为了跑量，南区某一项目最近更是价格直降2000元；蓝光在北区的5大红盘，拿出了600套钜惠，每套专享3万元总价补贴。
重庆领域机构董事、总经理刘兵谈到，监管层推出“三道红线”目的就是为了给房地产开发商降负债，而且还设定了具体时间。为了满足监管要求，房企必须尽快补充现金从而降低负债率，而对他们来说，卖房几乎是唯一的收入来源。接下来，房企促销或将成主旋律。
（图/小言）
重庆一品牌房企营销负责人告诉记者，接下来，四季度的动作不会太大，大几率还是按照上半年的打法来。
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从购房者的角度来看，今年跟往常年最大的不同是疫情导致的需求推迟。
无论是刚需还是改善，对于本来就有需求的潜在购房者来说，这场疫情无疑打乱了他们的购房计划，更为确切地说是推迟了他们的购房计划。
但经过好几个月的蛰伏，因疫情造成的损失正在慢慢减弱，一些改善人群也在开始行动。
在资深地产人徐波看来，“金九银十”依旧难度很大，能维持现状就很不错了。
一是，在“三道红线”下开发商的压力比较大。
二是，政策层面没有大的利好。
三是，供应地段结构与需求地段的差异，带来巨大的压力，尤其在基础配套设施滞后等区域。
四是，通勤时间超过45分钟，效率呈递减趋势。
五是，更多改善需求的释放受制于原来老房子销售结果的预期，二手充分流动起来，一手市场更好。
（图/小言）
因此，房市是稳健当头，房住不炒。
重庆领域机构董事、总经理刘兵认为，第四季度整体市场价格会保持一个相对平稳的状态，不会大涨也不会大幅下跌，会趋于平稳。
对于成交量，刘兵预估重庆主城月均仍会保持在200万方以上，应该会比7、8月份的成交量高。目前重庆主城1-8月份成交了约2000万方，预计今年重庆主城商品房成交量在2800万方-3000万方左右。整体市场将是一个相对平稳的状态！
