8.20號，最新一期的LP利率發佈，1年期的LPR為3.85%，5年期的為4.65%， 已經是按兵不動的第四個月了，從四月份出臺房貸利率轉化成LPR，截止本月，剛剛是銀行最後的通牒時間。無論選擇固定還是浮動，由此，便可見端倪。意味著樓市利率（5年期）降息15個百分點，這最為寬鬆的貨幣時代可能真的一去不返了，隨著降息的一去不返，新一輪的地產指向收緊，接踵而來。
據有關報道，監管部門出臺新規控制房地產企業的有息債務的增長，設置了“三道紅線”，負債率過高的企業將會消減發債規模。紅線規則如下：
紅線新規
1.剔除預收款後的資產負債率大於70%。資產負債率用以衡量企業利用債權人提供資金進行經營活動的能力，負債值越高，債權人的資金佔比高，企業的槓桿水平也越大。對於地產商而言，預收款金額結轉後轉為收入，但卻是一個負債類科目，為消除預收款的影響，則選擇通過刪除預收款來計算企業的資產負債率。
2.淨負債率大於100%。淨負債率是指企業有息負債減去貨幣資金後對所有者權益的比例，反映企業淨有息負債與淨資產的關係，若企業淨負資產為100%，說明企業淨資產剛好能夠償還淨有息債務，處於資不抵債的邊緣。
3.現金短債比小於1.0倍。現金短債比用以反映企業貨幣資金對短期有息債務的覆蓋情況，若企業大於1.0，說明貨幣資金能夠覆蓋短期有息債務，若現金短債比小於1.0，說明企業貨幣資金不足以償還短期有息債務，仍需其他渠道籌措資金。
政策出臺的目的和影響
2020年上半年，受疫情的影響，國內信貸環境明顯寬鬆，部分資金違規流入樓市，致使部分城市商品房交易及土地熱度較高。“三道紅線”旨在落實“房住不炒”的準則，意在通過房企的負債增長，管控行業槓桿，防範企業風險，倒逼企業理性投資，間接引導市場逐步迴歸理性，築牢房企安全底線，推動房地產行業健康發展。
這“三道紅線”，假若全部命中，開發商的有息負債就不能再增加。踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過5%;踩中一條，增速不得超過10%；一條未中，不得超過15%。這一政策的落地，不僅僅是對約談的12家房企乃至整個行業品牌都有著不可估量的影響：
1.房企融資再度收緊，短期內會導致房企資金緊張而加快在售住房的銷售，面對資金壓力，從而會對住房價格起到一定的抑制作用，會出現價格回調的現象。
2.房企融資的再度收緊，會使企業的資金壓力更加明顯，從而降低企業的拿地熱情，長期看會由於減弱在售住房供應量而致使部分稀缺區域的價格回升。
3.房住不炒和不以房地產作為短期刺激經濟的手段兩個大方針不變，房價大漲或大跌的情況都不符合政策的調控目標，健康穩步的有序發展才是安居樂業的基石。
反映到具體的市場來講，對購房群體是一件好事。
首先，部分資金實力欠缺及槓桿過高的企業，勢必會被抑制住擴張的步伐，從而降低購房者買到爛尾樓的風險降低了，
其次，面臨資金壓力，及市場的理性迴歸，房企以價換量是加快資金週轉，降低企業資產負債率的不二選擇，截止到今年7月，70個大中城市，有59個城市的新建商品房價格環比上漲，這一數據的背後離不開違規資金的流入及導向。
最後，融資難，會使企業更好的優化使用資金，類如囤地十年不開發，圍擋圈地種草等荒廢土地資源的情況降低，加快城市化優良建設。
經過上半年的樓市全國範圍的環比上漲，下半年的降溫劑將會接連不斷，買到政策紅利房的恭喜，尚未上車的也不要荒，可預期的下半年至明年上半年，市場轉冷價格回調還是可以預見的。
我是政哥，一個客觀公正的房產媒體人，不黑不吹，優劣全析，關注我，買房不迷路。
