8.20号，最新一期的LP利率发布，1年期的LPR为3.85%，5年期的为4.65%， 已经是按兵不动的第四个月了，从四月份出台房贷利率转化成LPR，截止本月，刚刚是银行最后的通牒时间。无论选择固定还是浮动，由此，便可见端倪。意味着楼市利率（5年期）降息15个百分点，这最为宽松的货币时代可能真的一去不返了，随着降息的一去不返，新一轮的地产指向收紧，接踵而来。
据有关报道，监管部门出台新规控制房地产企业的有息债务的增长，设置了“三道红线”，负债率过高的企业将会消减发债规模。红线规则如下：
红线新规
1.剔除预收款后的资产负债率大于70%。资产负债率用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，负债值越高，债权人的资金占比高，企业的杠杆水平也越大。对于地产商而言，预收款金额结转后转为收入，但却是一个负债类科目，为消除预收款的影响，则选择通过删除预收款来计算企业的资产负债率。
2.净负债率大于100%。净负债率是指企业有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例，反映企业净有息负债与净资产的关系，若企业净负资产为100%，说明企业净资产刚好能够偿还净有息债务，处于资不抵债的边缘。
3.现金短债比小于1.0倍。现金短债比用以反映企业货币资金对短期有息债务的覆盖情况，若企业大于1.0，说明货币资金能够覆盖短期有息债务，若现金短债比小于1.0，说明企业货币资金不足以偿还短期有息债务，仍需其他渠道筹措资金。
政策出台的目的和影响
2020年上半年，受疫情的影响，国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，致使部分城市商品房交易及土地热度较高。“三道红线”旨在落实“房住不炒”的准则，意在通过房企的负债增长，管控行业杠杆，防范企业风险，倒逼企业理性投资，间接引导市场逐步回归理性，筑牢房企安全底线，推动房地产行业健康发展。
这“三道红线”，假若全部命中，开发商的有息负债就不能再增加。踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。这一政策的落地，不仅仅是对约谈的12家房企乃至整个行业品牌都有着不可估量的影响：
1.房企融资再度收紧，短期内会导致房企资金紧张而加快在售住房的销售，面对资金压力，从而会对住房价格起到一定的抑制作用，会出现价格回调的现象。
2.房企融资的再度收紧，会使企业的资金压力更加明显，从而降低企业的拿地热情，长期看会由于减弱在售住房供应量而致使部分稀缺区域的价格回升。
3.房住不炒和不以房地产作为短期刺激经济的手段两个大方针不变，房价大涨或大跌的情况都不符合政策的调控目标，健康稳步的有序发展才是安居乐业的基石。
反映到具体的市场来讲，对购房群体是一件好事。
首先，部分资金实力欠缺及杠杆过高的企业，势必会被抑制住扩张的步伐，从而降低购房者买到烂尾楼的风险降低了，
其次，面临资金压力，及市场的理性回归，房企以价换量是加快资金周转，降低企业资产负债率的不二选择，截止到今年7月，70个大中城市，有59个城市的新建商品房价格环比上涨，这一数据的背后离不开违规资金的流入及导向。
最后，融资难，会使企业更好的优化使用资金，类如囤地十年不开发，围挡圈地种草等荒废土地资源的情况降低，加快城市化优良建设。
经过上半年的楼市全国范围的环比上涨，下半年的降温剂将会接连不断，买到政策红利房的恭喜，尚未上车的也不要荒，可预期的下半年至明年上半年，市场转冷价格回调还是可以预见的。
我是政哥，一个客观公正的房产媒体人，不黑不吹，优劣全析，关注我，买房不迷路。
