经常会收到许多朋友的私信，问我一些楼市或房价的问题。其中最多的问题就是关于房产投资的问题。比如，老涂，两万块能不能买到厦门的房子，能不能给点意见啊？这些类似的问题还是比较多的。但是前天有个朋友私信我说，老涂啊，法院拍卖的房子能不能买啊，相比其他的二手房会便宜很多。也不需要购房资格。
法院拍卖的房子我们简称他为：法拍房。针对这点，我们就来聊聊"法拍房"到底能不能买？
首先发表三个观点：
第一：法拍房的优点和缺点都很明显，风险和收益是对等的；第二：这种房子比较适合资金充足的高端玩家，普通人最好别碰；
第三：这种房子老涂个人是不会碰的。
生活中，大家都知道一个道理：便宜没好货，好货不便宜。法拍房也是如此。它的价格很便宜让大家觉得很划算，其实收益和风险都是成正比的。首先我们来看看法拍房的优缺点。
优点：
1. 不限购，很多城市的法拍房对购买者是没有购房资格要求的；
2. 价格低，这种房子一般都是由于债务方面问题处理的，所以价格会比较低。
缺点：
1. 不能贷款，大部分都需要一次性全款；
2. 交房较难，当房子产权过户之后，房屋的交付工作需要自己解决，遇到赖着不走的，那就很难处理了
3. 户口问题：跟交房一样难，户口的问题也需要自己去解决，原来的户主能不能迁走，存在着不确定因素
4. 生活体验差：法拍房大多牵扯到债务关系，难免会有讨债的上门，因此会影响到自己的生活。
可以说法拍房之所以便宜就是因为它本身的缺点造成的。所以，买卖法拍房的时候，一定要特别小心。换句话说，这种房子只适合有钱的高端玩家。普通的老百姓或者急需要买房的朋友，还是最好别碰。里面的水不是一般的深。我之所以不会碰这类房子就是如此。
注意，银行内部有很多这种债务处理的方法，但这类资产还是流出了银行体系，其本身就说明了其价值不高。当流入到市场之后，最终的收益和风险，都需要个人来承担，所以衡量下自己能所承担的风险能力，我会选择远离。
综上所诉，我们还是总结一下；
1.法拍房的优点和缺点都很明显，风险和收益是对等的；2.这种房子比较适合资金充足的高端玩家，普通人最好别碰；
3.这种房子老涂个人是不会碰的。
