有朋友問我，今年適合買房麼？
我認為，2020年是一個買房的好時機。
1.
先來看大環境：
經過近三年的調控，大部分城市的房價已經橫盤，或者下跌了一段時間。
北京房價從2017年3.17之後已經回落的15%左右，上海跌幅也達到了10%。
價格都處在比較合理的位置，沒有過度炒作情緒。
深圳最近一段時間漲了不少，這個和年輕人湧入和土地供應有關係。
作為一線城市中落戶最簡單的城市，幾年來深圳吸引了大量的優秀人才。
再加上深圳的土地面積只有上海的1/7，北京的1/12，土地稀缺，房價當然漲的快。
下圖是近幾年北上廣深的房價走勢圖：
一線城市房價走勢圖
此外今年受疫情影響，國家鼓勵消費，鼓勵貸款；
房貸掛鉤LPR以後利率也是一路走低。
因此整體看今年是一個買房的好時機，尤其是對剛需一族是非常有利的。
如果購房資格和資金到位了，可以去多看看房，看到合適的房子就可以下手了，目前這個行情也可以和房東聊聊價格。
但也不要太猶豫，因為從成交量來看，已經開始出現反彈跡象：
中原地產數據顯示，今年五一小長假，
北京新建住宅網籤666套，二手住房網籤量139套，合計805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%；
上海新建商品住宅成交15.7萬平方米，遠超2019年和2018年同期的5.1萬平方米和7.9萬平方米，創下近三年來新高；
廣州五一前3天網籤套數352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。
每年樓市都有個小陽春，今年受疫情影響來的稍微晚了一些。
2.
還有一些朋友抱著擔心的心態和我說：現在國家政策是房住不炒，未來還能買房麼？
房住不炒這個政策非常好，我是非常認同的。
如果城市被房地產綁架，人人都來炒房，是沒有動力發展實業的，典型的城市例如香港。
但是請注意：房住不炒，不等於房價不漲。
首先房價是不可能大幅度下跌的。
一是中國人家庭資產大部分都在房子上，房價價格變動影響面極廣。
二是房子作為底層的信貸資產，如果價格大幅下跌，造成斷供和違約，整個金融體系就會發生系統性風險。
房價大跌的風險遠大於房價大漲的風險。
房住不炒，是為了穩定房地產市場，不讓過快上漲，以便它更好的健康成長。
3.
至於買哪裡的房子，大家也都形成了共識。
買一二線及周邊城市，不買四五線城市。
買人口淨流入城市，不買人口淨流出的城市。
未來的中國的發展，資源都會集中在一二線城市群，這些城市會越來越有發展和成熟。
而其他小城市就比較悲劇了，這些城市除了自住可以買，投資就不要考慮了。
另外，中國的城市化率只有60%多，而發達國家的城市化至少80%以上。中國應該還有一二十年的城市化空間。
總結一下，今年是一個買房的好時點，但前提是要選對城市、選對房子。
其實關於房產的知識還有很多。
大到分析宏觀政策判斷買入賣出時點；中到城市、板塊、片區選擇分析；小到選籌、貸款方案的制定；微到砍價技巧、談判策略等。
可謂是處處皆學問。
未來都會通過這個公眾號和大家分享，感興趣的朋友趕緊關注、轉發、點在看三連吧。
掃描下方二維碼關注：
