有朋友问我，今年适合买房么？
我认为，2020年是一个买房的好时机。
1.
先来看大环境：
经过近三年的调控，大部分城市的房价已经横盘，或者下跌了一段时间。
北京房价从2017年3.17之后已经回落的15%左右，上海跌幅也达到了10%。
价格都处在比较合理的位置，没有过度炒作情绪。
深圳最近一段时间涨了不少，这个和年轻人涌入和土地供应有关系。
作为一线城市中落户最简单的城市，几年来深圳吸引了大量的优秀人才。
再加上深圳的土地面积只有上海的1/7，北京的1/12，土地稀缺，房价当然涨的快。
下图是近几年北上广深的房价走势图：
一线城市房价走势图
此外今年受疫情影响，国家鼓励消费，鼓励贷款；
房贷挂钩LPR以后利率也是一路走低。
因此整体看今年是一个买房的好时机，尤其是对刚需一族是非常有利的。
如果购房资格和资金到位了，可以去多看看房，看到合适的房子就可以下手了，目前这个行情也可以和房东聊聊价格。
但也不要太犹豫，因为从成交量来看，已经开始出现反弹迹象：
中原地产数据显示，今年五一小长假，
北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；
上海新建商品住宅成交15.7万平方米，远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高；
广州五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。
每年楼市都有个小阳春，今年受疫情影响来的稍微晚了一些。
2.
还有一些朋友抱着担心的心态和我说：现在国家政策是房住不炒，未来还能买房么？
房住不炒这个政策非常好，我是非常认同的。
如果城市被房地产绑架，人人都来炒房，是没有动力发展实业的，典型的城市例如香港。
但是请注意：房住不炒，不等于房价不涨。
首先房价是不可能大幅度下跌的。
一是中国人家庭资产大部分都在房子上，房价价格变动影响面极广。
二是房子作为底层的信贷资产，如果价格大幅下跌，造成断供和违约，整个金融体系就会发生系统性风险。
房价大跌的风险远大于房价大涨的风险。
房住不炒，是为了稳定房地产市场，不让过快上涨，以便它更好的健康成长。
3.
至于买哪里的房子，大家也都形成了共识。
买一二线及周边城市，不买四五线城市。
买人口净流入城市，不买人口净流出的城市。
未来的中国的发展，资源都会集中在一二线城市群，这些城市会越来越有发展和成熟。
而其他小城市就比较悲剧了，这些城市除了自住可以买，投资就不要考虑了。
另外，中国的城市化率只有60%多，而发达国家的城市化至少80%以上。中国应该还有一二十年的城市化空间。
总结一下，今年是一个买房的好时点，但前提是要选对城市、选对房子。
其实关于房产的知识还有很多。
大到分析宏观政策判断买入卖出时点；中到城市、板块、片区选择分析；小到选筹、贷款方案的制定；微到砍价技巧、谈判策略等。
可谓是处处皆学问。
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