一、板塊輪動
之前我們提出的一個重要觀念叫城市板塊輪動，土地紅利的空間有多大，城市擴張的動力就有多強。
潛伏在城市發展方向上是一次關於城運的豪賭，而你只要看懂城市規劃背後的利益關係，你就立於穩贏的局面，終將迎來房價暴擊。
就如之前一直推薦的北部城區城陽，擁有大片待開發土地，大牌開發商不斷湧入，現在已經成為青島年輕人剛需重地。年輕人代表著未來，買入年輕人湧入的區域，你就不會輸。
城市發展方向在哪裡，哪裡就有焦點。所以我們看到了新都心、東李世園會、浮山後的相繼崛起，也看到了西海岸和高新區的洶湧後浪。
如果買入老年人扎堆，毫無拓展空間的團島西鎮臺東，則極有可能錯過青島下一個十年的樓市財富重塑風口。這就是板塊輪動。
那麼站到城市發展的風口就一定能夠賺錢？未必，買到未來需要的房子你能獲利，賣不掉的房子只是賬面財富。
二、未來十年哪些房子不難賣？
很多朋友不願投資房子，是因為覺得房子太難賣了。
社會在發展，對房子的需求也在悄悄發生著變化。如果能預測未來幾年需求的變化，買入未來市場需要的好房子，根本不必擔心房子流動性。
先來看看這兩年市場需求的一個小變化，二手房套三房子單價變的高於套二，而且更容易賣掉，這跟當年買入時的情形可不同，新房市場套二房子幾近絕跡，85平都要給做成套三。
為什麼？前些年房地產行業有個7090政策，就是90平以下的房子要佔到開發量70%，結果市場供應主流全部是90平以下套二。
當年買房結婚的人發現，沒過幾年，突然發現孩子長大了，需要分房睡，老人投奔而來，有些則生了二娃，因此需求就在這一兩年發生變化，買房變成了套三起步。
如果你前些年提前預測到這種需求變化，你會怎麼做呢？套三，買它買它！！
那未來還會有哪些變化？
先想想中國現在發展到什麼階段，人均GDP超過一萬美金，基本邁過中等收入陷阱，即將進入初級發達國家。消費不斷在升級，年輕人消費觀念的改變，都會深刻的影響未來房產的需求。
舉個例子，未來旅遊消費一定會快速增加，發達國家家庭一年旅遊幾次是固定支出，中國正走在這條路上。面向富裕家庭的旅居產品，將會呈現出更多的需求，那我們是不是可以提前佈局，等需求爆發時賣給需要的家庭。
這些需求變化還有很多，今天重點說一說體育需求對未來房產的影響。畢竟旅居產品更偏向於富裕家庭的第二居所。而體育需求則可覆蓋的人群更廣，年輕人、中年人、老年人、剛需、改善都可以有。
2019年中國的體育產業佔GDP1%，對比歐美髮達國家3-4%差距比較大，體育需求隨著生活水平提高和消費升級，將呈現加速發展的趨勢，看看近幾年健身需求的爆發可見一斑。
美好生活離不開體育。三、體育場館提升區域房產價值
體育需求需要載體，其中大型體育場館就是一種重要的載體。
很多人其實並沒有想清楚大型體育場館對一個區域價值的提升作用。
體育場館不僅僅是個開運動會和演唱會的地方，體育場館對周邊的提升作用還有如下幾個方面：
1、居住舒適度提升，體育場館周邊一般會建有大量輔助設施及綠地空間，這會大大降低了區域容積率和空間內人口密度，居住舒適度遠高於鋼筋混凝土森林區域。
2、便捷交通，建設一個大型場館時，一定會對周邊交通進行完善，滿足人員快速通達需求，大大提升區域交通便利性。
3、重要商業節點，包括星級酒店、酒吧、特色飯店、書店、體育相關培訓機構等等。
舉個微觀例子，青島國信體育場聚集了各類餐飲、特色酒吧、如是書店，健身游泳拳擊輪滑教育培訓機構等商業業態，滿足人們吃喝玩樂的所有需求，空曠的輔助區域也成為人們日常休閒的重要場地。
體育場館對周邊房價具有強力支撐作用，往往成為區域價格高地，如北京鳥巢、濟南奧體中心、南京奧體中心、杭州奧體中心周邊的房價。
四、尋找下一個海爾東城國際
海爾東城國際算是國信體育場周邊最具標杆性的項目，南區現在二手均價4.2萬左右，2006年開盤精裝價格六千左右。
開盤時同安路還沒修通，黃土朝天，位置偏僻，價格如此之高，瘋掉了吧，浮山後那幾個小區才三四千塊呢。
而現在，浮山後同期小區價格在兩萬七八到三萬左右，海爾東城國際南區四萬二。
回到當年，你會如何選擇？
往事不可追，只能不斷向前，去發掘下一個東城國際。
現在青島新建大型體育場館都有哪些？
西海岸奧體中心（西海岸）
一公里內代表性新盤：華潤靈山灣壹號
三公里內代表性新盤：融創影都壹號、御龍灣、星光島、海信積米灣
青島全民健身中心奧體中心（高新區）
一公里內代表性新盤：無
三公里內代表性新盤：卓越嘉悅、世茂天樾、魯商藍岸新城
亞洲盃體育場 （城陽）
一公里內代表性新盤：崑崙樾
三公里內代表性新盤：正陽府、花漾裡
美好生活離不開體育，體育對人們的吸引力只會越來越大。大型體育館周邊房產，仍將是保值增值不錯的選擇。三個場館分居三個近郊輔城區，您看好哪一個，歡迎留言討論。
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