武漢地產
昨天，武漢土地網站上公佈了2020年武漢國有建設土地第五批出讓計劃，總共8塊地，其中包括了盤龍城的一塊商服用地。此批土地計劃在2020年5月29日9時30分，在武漢市公證處的公證下，將視疫情形勢及防控要求，採取視頻或現場方式舉行各地塊的揭牌儀式，並宣佈競得結果。
第五批出讓土地明細如下：
盤龍城出讓土地情況說明
盤龍城的這塊土地出讓性質為商服用地，土地面積26600.6平方米（約合40畝），土地位於盤龍城巨龍大道以南，乘龍路以西。
從規劃圖上來看，應該是如下圖所示的那塊商業用地
此塊地最初規劃是居住用地，2019年7月份調整為商業用地，調整說明如下：
為解決盤龍城國家考古遺址公園遊客的遊線組織及疏散和配套設施缺乏等問題，我區擬對黃陂區C0403編制單元控制性詳細規劃導則局部用地進行調整。現根據《城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》和《武漢市控制性詳細規劃管理暫行規定》等相關規定，對擬調整規劃方案進行公示，公示時間為2019年7月12日-2019年8月12日，具體內容如下：
1.將原規劃中5.06公頃的二類居住用地（R2）調整為4.65公頃的商業用地(B1)和0.41公頃的通信用地（U15）；
2.在用地範圍內西側控制一條南北走向的公共通道，紅線寬度控制為10米。
在衛星地圖上，該地塊現狀為空地，北面是巨龍大道，隔街是正在建設的天匯龍城商業綜合體，西面是龍城懿品小區，東邊隔乘龍路為漢飛向上城小區
2019年，黃陂出讓的10塊居住和商服用地中，有7塊達到了熔斷價（武漢全市總共熔斷8塊，黃陂就佔了7塊），充分說明了黃陂土地的緊俏，今年會不會和去年一樣呢？
由於此地塊為商服用地，熔斷的可能性不大，還是需要看後面出讓的住宅用地情況。
黃陂朋友們，不要急，每年5月份以後才是黃陂住宅用地出讓的高峰期。
武漢今年已出讓土地情況簡介
武漢今年已分兩批出讓了17塊土地，合計總收入159億多，分類如下：
下圖為成交明細，從中可以看到，總共17塊已出讓的土地中，14項為底價成交，2項溢價率在120%左右，一個交通用地的溢價率稍微高點，達到了171%，但也沒有到熔斷水平。
2019年，武漢土地商場上出現熔斷價的區域為黃陂和蔡甸，但今年黃陂僅成交了一塊位於羅漢街的商業用地，還有祁家灣的一塊交通服務用地和這塊盤龍城商業用地還沒有揭牌，也許等黃陂區住宅用地上市以後才有可能出現熔斷的情況吧。
