本期小編要來說說俊發彩雲城組團之一中的——俊發觀雲海。俊發觀雲海是俊發集團下的一個主要年輕家庭，突出簡潔、輕奢、雅緻的一個項目。
關於俊發集團，作為雲南房產一哥，俊發用其19載的刻苦鑽研、精雕細琢為業主帶來了真正意義上的人居享受。
說起俊發觀雲海，給人的第一印象是周邊便利的交通條件。這是為什麼呢？原因便是俊發集團藉助昆明快速發展的交通基礎設施條件，積極引入世界領先的、以公共交通為導向的“緊湊”開發模式——TOD（Transit Oriented Development），用地理位置處於主城與呈貢新區連接點的觀雲海作為試點，為城市可持續發展探路，也將為昆滇房地產轉型升級創造新的機遇。
注：TOD模式TOD模式：以公共交通為導向的開發（transit-oriented development，TOD）是規劃一個居民或者商業區時，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。是國際上具有代表性的城市社區開發模式。同時，也是新城市主義最具代表性的模式之一。
TOD模式示意圖
基於俊發率先在觀雲海引入“TOD模式”，此區域越來越以傳統公共交通（主要是公交站、地鐵站等）為導向的TOD模式基礎上，出現了以高鐵站、高速公路互通、空港機場為重要節點。
俊發品房銷售示意圖
2019年上半年，俊發業績貢獻率最高的前三項目分別為俊發城、俊發觀雲海和滇池俊府，成交金額20億元上下，單個項目企業業績貢獻度接近20%，為企業上半年在昆明業績的主要支撐，其主要得益於項目均為大盤開發，區域剛改、改善項目在市場贏得良好的口碑和形象。
俊發觀雲海到底能有多優越？跟著小編一起看看吧！
【區位、交通分析】
俊發觀雲海項目位於雲南省昆明市主城-呈貢新區大動脈彩雲路東南側，距市中心約14.4公里，距呈貢城中心約8.1公里，距滇池水面約2.9公里。步行出社區主出口、過彩雲北路，就到了南部汽車站和地鐵1號線南部汽車站站點；上1號線約12分鐘後就可達昆明火車南站（高鐵站）。
駕車：出門2公里即可通過廣福立交上崑玉高速、通過昆洛立交上繞城高速，並直達昆明長水國際機場或碧雞關，進入昆楚高速。
公交車：178路、179路、209路、908路
俊發觀雲海區位圖
【項目規劃】
俊發彩雲城是由藍灣俊園、觀雲海、星灣俊園三個地塊組成的。俊發觀雲海位於彩雲北路南部汽車站正對面，項目總佔地1105畝，總建築面積為288萬方，綠化率高達38%，一個集住宅、商務、商業、酒店銀行總部、教育、醫療、公寓等業態為一體的綜合體。項目共分為九個地塊，現在已經開發了4個地塊，分別是2號地塊（回遷房）、6號地塊（住宅）、7號地塊（商業）和4號地塊（民生銀行1棟），6號地塊是我們項目首期推出的產品。
俊發觀雲海鳥瞰效果圖
俊發觀雲海樓棟分佈圖
【綜合測評】
俊發觀雲海基本信息圖
【內部環境】
項目在建築造型設計追求簡潔、典雅、明快、大方、相對厚重的風格。空間向上發展的結果，是留給地面實實在在的、令人意想不到的超大公共花園與綠地。“建築只算是社區的骨架，花園綠地才是社區的心臟。客戶們在家可遠眺滇池西山，下樓可自由健身休息。可以毫不誇張地說，平面與立體交融設計，給業主們營造的是一個富氧而清新的小環境，一種取靜於鬧市的別緻。”
俊發觀雲海內部園林效果圖
板點結合、U型樓層
為最大限度地規避項目東西兩側快速交通系統可能造成的噪音干擾，點式塔樓順勢而設，建築與道路之間又加入降噪隔音效果良好的密林。“點式塔樓自身就有強大的聲源反射功能，好比社區東西兩端的兩道隔音屏障，還社區寧靜安適。
項目南北兩端規建板式高層。值得一提的是，點式塔樓與板式高層的樓面，都採用了獨特的U型設計。“主要是充分考慮到室內通風透氣的效果。昆明陽光明媚、空氣清新，U型設計可以保證各戶人家互不干擾而又戶戶通光通風，充分享受大自然給予昆明人的特別恩賜，最大限度減排降耗。”
俊發觀雲海樓棟實景圖
俊發觀雲海樓棟實景圖
一軸兩庭一環六園
觀雲海的景觀設計風格，延續建築的現代簡潔，主要通過空間營造，為客戶提供多功能、開放空間的社區生活體驗。主入口正對水景景觀，其形象類似於門廊儀式；中庭陽光草坪讓家安在公園裡，而精緻植物群落的營造，又提升了入戶的品質。
“一軸兩庭一環六園”是項目景觀佈局的總體構思原則：一個禮儀中軸、兩個中央大中庭、中心環形健身跑道、六個風格獨特的花園——凌雲園、雲海園、滇南園、疊翠園、逐浪園、杏圃園、石浪園。它們被建築空間佈局有機分割，強調全年齡化關懷，突出交通便利化、人性化設計和周邊完善生活配套設施；人車分流系統讓業主的機動車通過小區主環道進入地下車庫，以保持地面安全與清淨。
俊發觀雲海內部效果圖
俊發觀雲海道路效果圖
【內部配套】
俊發觀雲海項目社區配套設施齊全，不僅規劃有5所共計81個班的幼兒園，1所公立小學共計120個班的12年一站式教育基地，還有24小時生活超市、旅遊諮詢中心、業主專屬食堂等配套，還設置了超大面積中央綠化區域被跑道環繞，周邊還有小型社區球場，滿足業主的運動慾望，不出小區就能跑個汗流浹背。
觀雲海還有更多人性化的細節設計值得稱道。比如戶外插座、交流座椅、購物車聚集點、公共書閣及洗手池、全社區無障礙通道等等。儘管產品主要面向年輕家庭，但在公共空間和各家各戶依然設計並安裝有老人緊急呼叫按鈕，保證老年人遇突發情況時，能在第一時間尋求並得到救助。
俊發觀雲海內部配套：健身跑道
【周邊配套】
學校：官渡區關鎖中心幼兒園、昆明市第三幼兒園、昆明市第一幼兒園、雲師大附小、官渡一中小學部
醫院：朝陽醫院官科、昆明市第一人民醫院星耀醫院、昆明亞東醫院
交通：南部汽車站 - 地鐵站、星耀路 - 地鐵站、新亞洲體育城 - 地鐵站、
大型商場： 螺螄灣商貿城、星天地商業廣場、世紀金源購物廣場
俊發觀雲海周邊配套：汽車南站
俊發觀雲海周邊配套：昆明市第一人民醫院
【戶型簡介】
俊發彩觀雲海兩房戶型 建面73平米
E戶型解析：建面73平米兩房，戶型方正各有天地，動線清晰，合理利用戶型空間；明媚客廳，餐廳一體，景觀陽臺設計，對側採光通風，通透性極佳；L型廚房設計，流暢操作動線，樂享美食生活；風雅主臥，配備飄窗，賦予生活更多詩情畫意。
俊發彩雲城三房戶型 建面89.67平米
D1戶型解析：建面73平米三房，戶型方正，南北通透，乾溼分離。主次臥分明，分別構成獨立休憩空間，保證空間獨立性與私密性，書房未來可作為兒童房；廚房、餐廳、客廳一線連通，視野開闊，浪漫舒適。衛生間浴室，馬桶分區合理，寬敞透亮，乾溼分離，洗漱沐浴兩不誤。
俊發觀雲海四房戶型 建面100平米
C戶型解析：建面100平米四房，戶型方正，動靜分離，憨享休憩與會客娛樂互不打擾；通透開闊，客廳、餐廳、廚房一脈相連，空間開闊軒敞；大面積觀景陽臺，一城美景盡收眼底，優越主臥帶獨立衛浴，私密性與尊崇感油然而生。
樣板間鑑賞
俊發觀雲海客廳樣板間 客廳
俊發觀雲海臥室樣板間 臥室
俊發觀雲海廚房樣板間 廚房
【項目動態】
俊發彩雲城組團俊發觀雲海7號樓住宅在售，建面73-114平米兩至三房戶型，預計均價12000元/平米，預計2019年9月22號開盤，欲知更多優惠詳情，歡迎來電諮詢。
【項目優點】
1、俊發20年全新力作，品質槓槓滴
2、緊鄰地鐵口（雙地鐵1號線和4號線），還有多線路公交換乘，出門便捷暢快
3、三大商圈環繞，板塊飛速成熟，大型商業已成型（螺螄灣、世紀城、新亞洲商圈）
【項目缺點】
1、項目容積率略高
2、項目目前預售中，不能當下不能即買即住
