一、2019年上半年擬供應地塊情況
根據2019年北京市上半年土地供應計劃，懷柔區擬供應2宗土地，總規劃建築面積31.93萬平米，住宅約29萬平米，約合3000套。其中一宗位於城區下元、釣魚臺及東關棚改項目推出土地，另一宗位於懷柔科學城境內陳各莊村。具體情況詳見下圖。
二、懷柔區房地產市場情況分析
懷柔城區自2014年後城區無住宅項目供應。2017年-2019年供應共有產權項目土地2宗，供應限競房項目土地2宗。其中位於張各長的限競房項目翡翠華庭已開盤，位於張各長的碧桂園共有產權房也已開盤，位於廟城的京糧共有產權已啟動建設，位於廟城的限競房地塊正在進行規劃設計。
懷柔自2016年暴漲以來，在2017年“317”政策達到高峰，城區二手房均價最高達到4萬，隨著市場趨於理智以及北京市整體均價的下滑，城區二手房一直處於微量交易的狀態，均價波動較小，但部分二手房因急於出手，價格能回落到3萬/平米左右。現階段整體處於比較平穩的狀態。因懷柔城區人口較少，懷柔科學城處於建設階段，外來人口非常少，市場主要靠懷柔人驅動，得益於近些年新房供應的稀缺，懷柔二手房價格一直處於高位，相比周邊的密雲、延慶均價高處8000元/平米左右。
而2019年供應的限競房，因位於新城，周邊配套設施幾乎為零，且懷柔科學城的規劃未正式頒佈，周邊的政策利好不明朗，導致項目並未引起太大波瀾。首期推出的五百多套費並未實現清盤，現存部分較差戶型的項目仍在售。市場反應較為理性。
共有產權房因定向配售科學城人才，項目銷售情況不能反應市場情況。
三、懷柔區市場情況判斷
相比北京市整體的市場情況，懷柔區的房地產市場附帶一些政策的期望，主要是國際會都的建設和懷柔科學城的建設，因此房價相比較同區位的密雲、延慶略高，但比房山、順義等部分區域又差異不大。因此從價格來看，懷柔二手房存在虛高的形勢。但懷柔城區自身的環境是其他地方不可比擬的，相比較貴三四千元/平米，自有貴的道理
。
懷柔科學城建設帶來的利好是毋庸置疑的，能夠給懷柔帶來交通、教育、醫療等配套，甚至帶來工作機會，但一個高逼格的科學城，至少需要十到十五年的時間。並且懷柔科學城的定位是原始承載區，主要基於科研，未來不會有大量的人口湧入，因此對於房價最有力的支撐因素“人口”是不會發生太大的變化，因此這種增長空間也是有限的。
綜合判斷：
1.懷柔區域的購房應當還是基於配套設施。
2.科學城的建設尚需要時間，十年、二十年都有可能。
