記得剛入行的時候，有位前輩的話讓我印象深刻：
“板塊從0到1，房產的價值躍升才是最大的”。所以前幾年他專挑一些房價尚未起飛，但即將有產業、交通規劃的城市非核心區域項目。
盯住那些信奉價值派的“老鳥”，的確是窺測樓市的一個重要切入點。相比買房自住的人，他們更敏感，也更有前瞻性。
劃重點，那板塊從“0到1”的背後有哪些規律呢？
首先，商業的升級一定是重頭戲。以經驗看，最早的南京西路、人廣商圈，隨後的徐家彙、五角場商圈，甚至大虹橋崛起，都必須先升級商業，從而推動價值上升。
其次，交通可以重塑城市格局，加速人口與產業遷移。對於城市經濟而言，使財富最大化最有效的辦法，就是完善一個便利的交通網絡，提升效率創造交易機會。
第三，就是產業，這是決定興衰的根本，產業興則城市興，產業聚則人才聚。
這樣看，商業是主、交通是輔，產業是翼，居住則是區域價值表現力。
分享到:
