记得刚入行的时候，有位前辈的话让我印象深刻：
“板块从0到1，房产的价值跃升才是最大的”。所以前几年他专挑一些房价尚未起飞，但即将有产业、交通规划的城市非核心区域项目。
盯住那些信奉价值派的“老鸟”，的确是窥测楼市的一个重要切入点。相比买房自住的人，他们更敏感，也更有前瞻性。
划重点，那板块从“0到1”的背后有哪些规律呢？
首先，商业的升级一定是重头戏。以经验看，最早的南京西路、人广商圈，随后的徐家汇、五角场商圈，甚至大虹桥崛起，都必须先升级商业，从而推动价值上升。
其次，交通可以重塑城市格局，加速人口与产业迁移。对于城市经济而言，使财富最大化最有效的办法，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。
第三，就是产业，这是决定兴衰的根本，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚。
这样看，商业是主、交通是辅，产业是翼，居住则是区域价值表现力。
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