安安姐姐講故事
樓主需要知道“訂金”與“定金”是不同的法律概念，如果是訂金，則合同解除不需雙倍返還。我想樓主想表達的是定金，下面我們著重講一講定金的問題:
1.一般二手房買賣合同自簽署之日起生效，合同生效已成既成事實回不去了，想要回定金可通過解除合同、撤銷合同或確認合同無效或不成立幾種方法，相應的合同解除、無效不成立或被撤銷均有相對應的法律規定，樓主可自行細緻研究自己的情況適合哪種。
2.疫情作為不可抗力的情形是在特定情形下適用的，且因不可抗力造成合同不能履行，需要存在直接因果關係，根據非典時期法律判例的反饋，一般疫情不能影響買賣合同的效力。
3.根據定金罰則的規定，已交付定金若買房人無合理理由解除合同，則不能退回定金。如果樓主能認定合同無效，則雙方恢復合同生效前的樣子可以要回定金，但一般認定合同無效都比較難。
4.如果因為疫情造成樓主當地房價大幅下降可通過情勢變更與賣房者協商降價，若沒有大幅房價下跌，則不建議解除合同。
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大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
這要看你籤的是哪種合同了。每種合同的處理方案都是不一樣的。
一：簽署的是意向合同。
如果我們買房的時候籤的是意向合同，那麼如果違約了，只是損失了訂金而已。而且還有一定的機會去和業主商談。畢竟是疫情期間嘛。特殊情況特殊對待。你就告訴業主和中介，說疫情期間導致自己把錢用在了其他地方，沒有首付了，希望能夠和平解約。興許會有業主能夠理解。千萬不要說擔心降價，不然一點機會都沒了。
二：簽署的是房屋轉讓合同即網籤合同。
如果到這一步的話就有點小麻煩了，因為房屋轉讓合同的違約責任是房價的20%，遠不止訂金，所以還請慎重。這個時候你想要和平節約，怕是沒有業主會同意了。這種還是買下來吧。既然房子喜歡，就只能買了。不然損失就大了。雖然擔心會降價沒有錯，但是就算降價也是暫時的，後面始終是會漲上來的，所以，不用擔心太多。
既然選擇了就不要後悔吧，房子最終肯定還是會漲的。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
小十一爸爸
首先：疫情對大部分行業都有一定的影響，但這不是主要的。
主要還是看你如何把控，不管發生什麼，都影響不了國人的購物熱情。
還是取決於你營銷方式。
其次：以從事房地產的經驗來說，以及房價的走勢來說，疫情對中國房價影響不大。
反而很多地方房價有所上浮，也有很多地方房價處於不漲不跌的狀態，也有些地方房價有多下跌。
中國的二手房市場很大，價格基本都高於新盤。
隨著通貨膨脹，錢越來越貶值，不如把錢變成財產。
總的來說，房價不會降很多的。
最後：你籤的訂金是可以退的。
若你籤的定金是不可以退的。
定和訂有很大區別的。
希望能幫到你，也祝你事業有成，生意順風順水。
我是從事中介的，我自己家裡也是做生意的，我家裡現在也在買房投資，這個月除才簽完合同，主要是投資公寓這些，因為限購的願意，想投資房子卻買不了。
