買的房子真的屬於你嗎？三點讓你快速明細產權
你知道嗎？你買的房子並不一定完全屬於自己。別再被矇在鼓裡了。
No.1:房子是貸款買的
比如買房資金來自銀行的貸款按揭，那麼在你償還全部貸款之前，房子是限制出售的，房子被抵押在銀行。在沒還完銀行的錢，卻需要把房子賣出去，是被銀行限制出售的。需要先把銀行的貸款償還清，並辦理完相關解押手續。在這一過程中很容易遇到問題。
剛生了二胎的王女士想給家人一個更舒適的環境，於是跟妻子商量著把現在的小房賣了添錢換個大房子。可誰知房子沒換成還踩了坑。
No.2:房子已經過戶卻不知情
王女士想要還清銀行按揭貸款贖回房子產權，但手裡資金不夠，於是找了一家擔保公司全權委託其辦理贖樓事宜，並公證了《委託書》。但就在王女士準備拿回房產證時卻傻了眼，自己的房子竟然被過戶到了其他人名下。王女士急忙跑到擔保公司，但得知當時的業務員已經離職。一位業務經理說王女士簽訂的《委託書》得到了公證，具有法律效益，公司完全在授權範圍內辦理手續，不存在過錯。事後王女士去當地國土局 ，要求停止辦理相關的過戶手續，至今尚未有結果。
No.3:委託贖樓有哪些需要注意的風險？
據統計，2010年至2018年，中國房產交易糾紛案件總量1288491件，僅2018年，房產交易糾紛案件數就達30萬，其中近三分之一的案件與委託贖樓相關。 王女士的遭遇不是個例，若碰上不正規的擔保公司，很可能會遇上房屋交易糾紛，甚至會對我們造成重大的經濟損失。
如何識別一家擔保公司是否靠譜呢？
為了您的交易安全請記住以下口訣：
一查二看三體驗，即一查資質、二看實力，三體驗服務。
一查公司經營是否合法合規，營業執照查詢。
1. 經營範圍廣泛，人員、機構可靠：覆蓋全國的經營範圍，簡單來說就是看這家擔保公司只開在了本地，還是在全國都有分公司；查詢這家公司員工數量以及從業年限，員工多、開業時間長的擔保公司相對更靠譜。
2. 辦理高效，省時省力：一次性收集所需材料，不需要你多次往返於中介公司、擔保公司或國土局，辦理流程時間短。
3. 體驗服務：
· 口碑好：如果你向身邊也有贖樓需求的朋友打聽這家公司時，朋友聽說過；或者向中介公司打聽時，經紀人推薦過，那麼這樣的擔保公司就算是口碑尚好的。
· 業務人員全程協同，專業指導：當你向業務員諮詢時，他的回答有理有據，且能給出具有指導性的意見或建議，及時反饋辦理流程，在辦理期間保證聯絡通暢。 在選擇贖樓委託方時，一定要切記上面說到的一查二看三體驗。這既是保障自己的房產安全，也是守護全家人的幸福生活。不想跟王女士一樣遭遇這樣的風險那就進入我的錢包找到業主服務，快來親自練習一查二看三體驗吧。
