合肥樓市嚮導
合肥，是安徽省的省會，雖然在華東區域沒有很強的存在感，但是近年來的地鐵建設、人才引進、科技發展等方面還是有些成績的。在2020年，合肥的房地產市場如何呢？今天我們就來系統梳理下合肥的房地產情況，並給出買房的建議吧。
1.2019年合肥樓市：價格穩定，成交略降
根據世聯行出具的2019年合肥房地產市場年報，可以看出合肥市從2010年開始，房價一直處於穩步上升的過程之中，只是政策出現了多次的反覆。比如2010年加強調控，但是在2012年又開始鬆綁，進入2015年之後，又進入到新一輪的調控週期。
從成交量維度來看，2019年合肥成交5.6萬套新房，相比於2018年來說略有減少，在近10年的市場中，成交量處於中等。總體而言，市場還是比較穩定的，不會有價格下調風險，適合買入。
2.區域樓市：郊區火熱，成交量大
從合肥的區域市場來看，政務區和濱湖區是量大高價區域，成交價超過2萬元/㎡，蜀山僅次其後。包河、高新、廬陽、經開則屬於中間梯隊，成交在1.5萬-1.6萬每平，其他的區域都屬於遠郊區域，價格在1萬左右。
從成交情況來看，濱湖區作為改善的代表，新站區作為剛需的代表，這兩個區域佔據了2019年市場成交的前兩名。成交量最少的是政務區，這裡的成交均價已經超過2.4萬每平，還是比較高的水平。價格最低的是新站區和瑤海區，在首付不是很多的情況下，如果又想買城區的話，這裡倒是可以考慮。
3.買房建議：圍繞地鐵，買好學區
進入2020年以來，合肥房地產市場仍舊以穩為主，如果確實需要購房的，可以著手準備了。從下圖可以看出，2020年3月，住宅新增面積處於上升趨勢，均價也已經超過了17800每平，各個區域的量價仍舊延續2019年的趨勢。
如果想要去買房的話，首先建議圍繞地鐵去買房。地鐵作為合肥大力發展的軌道交通，未來將會帶動片區的升值，因此可以去找一些地鐵盤，早日佈局。
此外，學區房是比較抗跌的產品，也存在較大的需求。想要購房的人可以看一下比較優質的學區房，既為了孩子上學方便，也為了自己買的房產可以有效升值。目前學區房整體房價已經超了2萬，對於預算比較少的人來說，還是有一定壓力的。
總之，合肥目前對於剛需來說，是一個入手的機會，建議多去觀察和踩盤，選擇自己中意的樓盤，加油吧！
房地產大世界
3月份，合肥九區三縣，除了瑤海區以外，全部下跌。瑤海區這次終於揚眉吐氣了。
其中九區中：
瑤海區3月成交均價12117元/平，上漲1.4%；
政務區3月成交均價25425元/平，下跌0.4%；
包河區3月成交均價15350元/平，下跌0.4%；
新站區3月成交均價11344元/平，下跌0.7%；
高新區3月成交均價16282元/平，下跌2.0%；
廬陽區3月成交均價17385元/平，下跌2.5%；
蜀山區3月成交均價16654元/平，下跌3.2%；
廬陽區3月成交均價17385元/平，下跌2.5%；
經開區3月成交均價16638元/平，下跌6.4%；
三縣：
肥東縣3月成交均價9370元/平，下跌2.0%；
長豐縣3月成交均價10156元/平，下跌2.5%；
肥西縣3月成交均價13299元/平，下跌4.3%；
相信接觸一線樓市市場的朋友，都感受到，4月份不少售樓部，已經開始人頭攢動，二手房的中介也忙碌起來。成交數據明顯是滯後的。
然而2020年4月，合肥樓市已經恢復了熱度。
1、帶看量破新高
因為成交量數據滯後半個月。帶看量更能直觀真實反映當前的市場熱度。
4月12日以來，貝殼平臺房源帶看數量達到了6019次，破歷史新高。
近7天帶看次數均值是3486次；
而2019年的12月份均值在3000左右。
無論如何，合肥的樓市，已經恢復了熱度。
2、成交記錄井噴式上漲
3月份二手房成交記錄出現井噴式上漲。
3月1日2套；
3月15日36套；
3月31日91套！
而2019年貝殼平臺正常月份，日成交記錄基本在40套左右。
綜合分析：
合肥的房產規劃整體是南邊整體優於北邊，西邊整體優於東邊。你打開一些合肥的房產網站就能看出來整體的房價，西側的高新區價格是高於瑤海區的。這點單從房租和出售價格就能看出來。
從環境上來說，高新區包括政務蜀山，這些區域的綠化交通網絡規劃都比較合理，規範。
東邊瑤海區，包河區屬於合肥市的老城區，工業比較密集，道路市政規劃都是早年完成的，在現在來看比較落後了，老合肥人大都居住於此。
近幾年炒的比較火熱的濱湖新區也是如此。最新規劃的道路網絡市政，還有綠化設施比較完備。不管投資和居住的人群外地人比較多。
隨著安徽省內及周邊的人口持續性的湧入未來房價還是有上升空間的，但是結合2020年整體的經濟市場來看的話，這個趨勢應該會增長的比較緩慢。
投資性需求的話並不是一個很好的時機了，如果是自己居住的話，早買，肯定是比晚買要好一些的。
因為買房這種事情的話考慮基本上是十年二十年這個週期，全球範圍的貨幣貶值趨勢很明顯，美聯儲近50年一直在不停地貶值，國際貨幣結算不脫離美元 的情況下，美元和人民幣的貶值預期是歷史常態，房產貸款作為大宗交易的標的物可以提供更多的避險資金池，仍然會在未來十年起到不可替代的作用，這是大趨勢，但短週期不會明顯，2019-2020美聯儲的降息操作也是如此。
未來合肥房價主要增長空間體現在主城區的房產增值，繞城高速以外的房產投資應該慎之又慎。
所以，未來市場沒有巨大政策刺激和黑天鵝事件的話，好地段房價穩中低幅度增長，市區以外的偏遠地段長期橫盤，甚至個別地區陰跌。
最後附上幾張關於合肥的規劃圖，建議收藏！
鄉隨者寫字的地方
今年比較適合買房，剛需可以直接上車，購房貸款利率很低。下半年樓市會有一波小福利
