鮑清
簡一老師從一而終地看好一線城市。
雖然去年年底中國社科院的數據顯示："北京房價進入2017年以來的新低：與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%。"
但房價下跌是因為北京沒需求了嗎？
不是的，北京樓市的需求一點都沒有減少，它只是被抑制了。
有機構做過測算，在北京，每年有40萬外來常住人口有購房需求。800萬常住外來人口，疊加上各項條件限制算二十分之一，得出的數字是40萬；
2018年在北京登記結婚的小夫妻有12萬對，就算再打一個對摺也要產生6萬套婚房需求；
同樣的邏輯去計算，北京每年迎接小學生入學會6萬套購房需求；
每年23萬大學畢業生，會買1.5萬套房……
將這些數字相加再進行一個去重，北京每年依舊要產生約50萬套的首次購房需求。
而北京樓市每年的成交量為多少？只有20萬套左右。
當然，你可以說50萬套的需求估算方式不夠嚴謹，但即使在此基礎上再做削減，北京樓市的需求量也依舊達到了實際成交量的2倍以上。
我為什麼依舊看好北京樓市？
供需不平衡是一個最底層的邏輯，遵循的是最基本的市場定律。
北京是典型的政策市，從2017年年末開始，限競房地塊主宰了北京的土地市場，相關項目則從2018年開始集中入市。最近兩年，限競房佔到了北京整個新房市場供應的70%。而只要某個區域內有一個限競房項目，就容易把整個區域的成交量分流過來，也會拉低均價。
這些限競房就是北京樓市政策的成果，加上嚴格的落戶政策，北京房價微漲甚至下跌就是顯而易見的事情。
簡一老師認為，北京樓市今年回暖是大概率事件，但你指望大漲是不可能的，政治正確是北京的第一要務。
買房參謀
房價和經濟是密切相關的，而發展經濟需要人口，北京要想讓更多人來，那就必須發展實體產業。有了產業以後，老百姓才能通過工作賺到錢，賺到錢以後才能買房子。這是一個漸進的過程。
如果北京樓市沒有限購調控，那麼北京自然會吸引更多人來北京買房，有些有錢人甚至會不惜代價，在北京多買一些房子。因為北京的教育醫院資源在全國都是比較靠前的。
但北京是首都，即使遭遇疫情，一季度GDP下降了6.8%，調控基調依然沒有改變，房地產行業的大趨勢依然是房住不炒。
如果來自全國甚至國外的資本熱炒下，房價肯定會短期大漲。但北京房價短期大幅上漲顯然是違背調控的。而且高房價所帶來的負面影響是顯而易見的。房價過高，年輕人的錢都交給了房東，自然壓縮了年輕人的生存空間也就是說，北京會變成一個被資本控制的城市，高層自然不會坐視不管。所以說北京樓市整體看，短期很難大幅上漲。但從長期看，局部小漲，整體走慢牛還是大概率的。
近期火熱的北京學區房就是個例子，今年4月30日晚上學區房調控的出臺，西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市。“五一”期間西城交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。
地產情報站長
有價無市！不是不想買，而是真買不起！！！
