鲍清
简一老师从一而终地看好一线城市。
虽然去年年底中国社科院的数据显示："北京房价进入2017年以来的新低：与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。"
但房价下跌是因为北京没需求了吗？
不是的，北京楼市的需求一点都没有减少，它只是被抑制了。
有机构做过测算，在北京，每年有40万外来常住人口有购房需求。800万常住外来人口，叠加上各项条件限制算二十分之一，得出的数字是40万；
2018年在北京登记结婚的小夫妻有12万对，就算再打一个对折也要产生6万套婚房需求；
同样的逻辑去计算，北京每年迎接小学生入学会6万套购房需求；
每年23万大学毕业生，会买1.5万套房……
将这些数字相加再进行一个去重，北京每年依旧要产生约50万套的首次购房需求。
而北京楼市每年的成交量为多少？只有20万套左右。
当然，你可以说50万套的需求估算方式不够严谨，但即使在此基础上再做削减，北京楼市的需求量也依旧达到了实际成交量的2倍以上。
我为什么依旧看好北京楼市？
供需不平衡是一个最底层的逻辑，遵循的是最基本的市场定律。
北京是典型的政策市，从2017年年末开始，限竞房地块主宰了北京的土地市场，相关项目则从2018年开始集中入市。最近两年，限竞房占到了北京整个新房市场供应的70%。而只要某个区域内有一个限竞房项目，就容易把整个区域的成交量分流过来，也会拉低均价。
这些限竞房就是北京楼市政策的成果，加上严格的落户政策，北京房价微涨甚至下跌就是显而易见的事情。
简一老师认为，北京楼市今年回暖是大概率事件，但你指望大涨是不可能的，政治正确是北京的第一要务。
买房参谋
房价和经济是密切相关的，而发展经济需要人口，北京要想让更多人来，那就必须发展实体产业。有了产业以后，老百姓才能通过工作赚到钱，赚到钱以后才能买房子。这是一个渐进的过程。
如果北京楼市没有限购调控，那么北京自然会吸引更多人来北京买房，有些有钱人甚至会不惜代价，在北京多买一些房子。因为北京的教育医院资源在全国都是比较靠前的。
但北京是首都，即使遭遇疫情，一季度GDP下降了6.8%，调控基调依然没有改变，房地产行业的大趋势依然是房住不炒。
如果来自全国甚至国外的资本热炒下，房价肯定会短期大涨。但北京房价短期大幅上涨显然是违背调控的。而且高房价所带来的负面影响是显而易见的。房价过高，年轻人的钱都交给了房东，自然压缩了年轻人的生存空间也就是说，北京会变成一个被资本控制的城市，高层自然不会坐视不管。所以说北京楼市整体看，短期很难大幅上涨。但从长期看，局部小涨，整体走慢牛还是大概率的。
近期火热的北京学区房就是个例子，今年4月30日晚上学区房调控的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市。“五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
地产情报站长
有价无市！不是不想买，而是真买不起！！！
