、花月葬╮
首先我們要知道目前深圳買房有限購限貸政策的，為了落實房住不炒的國家政策，對於已經有了按揭貸款的購房人購買第二套住宅加高你的首付比例，禁止使用銀行槓桿。這個問題會暴，因為這段時間深圳房價不正常，大家就要為它找個原因。
這個很好理解，你有錢全款買房就是了，這樣來看首房首貸實際變成了一種稀缺的資源，但由於深圳發達的金融創新，大家很快就發現了一個新的玩法可以繞過限貸的政策。我們要知道房產在當下是有金融屬性的，你去銀行做經營貸還是消費貸，不論你提供個人流水還是企業流水，在銀行看來都是不安全的，但你只要提供了一套房產出來做擔保，在銀行看來就沒有問題了，至於這筆錢真正的流向，銀行其實並不關心。只要在銀行審批的書面材料沒有違規就沒有問題。
並且說句真心話，你貸款買房銀行還是安心的，你要真是貸款擴大生產或炒股銀行才擔心的要死。
你名下有套房產，還有一家企業，是股東或法人都可以，提供名下房產做擔保，用途是企業經營過程中使用，並且在疫情期間，確實政府對企業有一些利率上的補助，這樣一番操作，你就在沒有出售這套房產的前提下，將其現金價值變現出來了，並且其銀行利率有可能比房貸還要低。
這筆資金通過一些流轉，最終提現出來進到個人賬戶，可以全款買房或做首府繼續拉大槓桿，並且流出足夠的現金流應付短期還款，這樣由於放大了槓槓倍數，只要房價稍微波動，就會有很高的賬面盈餘。
流程就是這樣，並且運轉了很長一段時間，但說實話，現在由於國家政策的壓制，房價暴漲不太可能，萬一出了意外來一波回頭，風險也是很高的。並且想玩這套東西還是需要一些專業度的。這個過程中有一些違規的東西，以前一旦暴露，銀行直接抽貸，行情不好的時候也是要虧死人的。
最後在說下官方的調查結果，那隻能是一個結果，因為但凡其他結果，就需要翻之前的爛賬，其實很多帳是沒法查的，也不能查，就像很多東西查出對錯容易 ，但無法變更回以前的狀態，就像我房子賣給你，你沒購房資格，找人搞定這事後，買了房又賣了賺了錢，後面東窗事發，能把房子在恢復到最開始的狀態 錢都返還回去嗎，那是不可能的，任何問題當時解決後向前看，最多下次注意點，以前的肯定不會有問題 也不能有問題。
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譽宅說
首先，要有套房。
接著，把這套房這兩年升值的空間套出來。操作方法最好是以經營性貸款的名義貸出來，沒有公司的可以臨時買一個，流水不夠也問題不大。前幾個月銀行政策異常寬鬆，再加上國家政府的貼息補貼，利率非常低，有的銀行利率還低於按揭利率，還有半年的政府貼息，所以貸出來的錢成本很低。
然後，就可以去買房了。
貸出來的錢夠全款的，就全款付，因為二套房利率要上浮，所以把剛過戶的房子接下來繼續做個經營性貸款，同上一樣的操作，這樣，兩套房都是低利率的。經營貸還款方式可以做先息後本，加上利率低，供三年完全沒有壓力，三年後套利出手。
貸出來的錢不夠全款的，幫忙墊資的資金方也多，無非就是付些短期利息，全款買下來後按上面方法做經營貸。
最後，利用銀行資金買房的人多了，房價也就逆市上漲了。
調控政策：針對剛過戶的房子一律不能做經營性貸款，要求半年以上才能貸。對於剛過戶的公司一律不能貸款，要求一年以上才能貸。
相信面對房價上漲帶來的暴利，最終調控政策能起到多大作用，我想的是，上有政策，下有對策吧。
