疫情发生，对此次很多线上线下企业是一种特别的冲击，而银行今年之前已经降准3次
（1月1日，3月13日与4月3号），降息次数已达到10次（LPR下调2次，）
而4月20日的降息只是开始，年内第11次降息又落地了，出现这些变化的原因肯定与资金市场的宽裕有关，5年期货贷款降息已成为趋势
那么我们实际看下对我们自身的影响到底是怎样的？每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年总减少利息10800元，而本次降息10个点，那么合计省21600元。
政策宽松持续，人才政策，落户政策是我国主要政策内容，降息降准对于楼市肯定是直接利好，疫情平稳后必须经济稳定，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产稳定。对于购房者而言，4月20日降息只是一个开始，如果最近想买房的，也别犹豫了，可以抓紧看看房！
而广州市区降幅不大，有的升值没有降反而少许涨幅，然后不限购的增城，让大家陷入恐慌阶段，其实也情有可原，18年至19年年初增城的涨幅空前的高，18年330政策房价1万不到，涨幅120%，大批客户把未来的楼盘售楼量售空，而实际增城永和，朱村，实体经济跟不上，人口居住量不大，只有暂时一条地铁准备开通，价格已经超前。房价不稳定很正常现象。
保利东湾原价26000现特价189XX单价，这些价格比起去年市场便宜了好几十万，我相信很多已够买的客户心理心已凉了半截吧。
去年江山时代单价，21000市场均价，现在单价却回到三年前市场，是你 你观望还是入手呢？
其实18年出现的阴阳合同让很多已买业主成为最大的受害者吧，提前透资购买市场楼市，很多人吐槽甚至抗议，可是没有办法这是当时市场楼市情形，最后接受这个事实，但是换个角度，至少当时购买市场价格确实现在还是涨了，虽然暂时有价无市，但是有一点可以肯定，增城一直再发展，潜力发展一定无限可能，雨果就是天晴，我们可以等到晴天的到来吧！
对于现在的市场，刚需反而更希望抄底入手，以之前的价格买现在的楼市，现在达到了需求，为什么不可以考虑看看楼市呢？ 而且还有降息降准的利好政策。其实国家已经明确规定，重申坚持”房住不炒”而国家降息有利于房产预期稳定，这不是恰恰达到房产稳定发展趋势吗？
房产的决定性因素，不是单纯看单价的走势证明我国房产市场崩盘，
第一个：一定需要关注当地人口数值，人口决定经济，有经济自然会有市场。所有人口密集的地方房价都不可能存在跌幅。
第二个：关注市场企业发展，需要实体经济的支撑，高薪技术人员是根本，因为消费力决定当地市场房价高低。
第三点：交通配套的地方，在广州地铁延续，地铁口项目的房价只高不低，要致富先修路，只有路通财通，有好的地铁交通才会又人员进驻。
第四点：城市未来发展，广州十一个区，能有潜力发展最大新城区，只有南沙和黄埔二大区域，而黄埔发展起来完善，增城自动会带动市场价值。黄埔都已经发展10年了。增城真正改造才4年。
小勇不是专家，也不是推动房产的托，我们没有这么大的能力去变动房地市场，小勇从14年开始做地产，每一年市场行情都是在跌，我国房价跌了6年了，从金沙洲1万1御金沙跌倒现在的39000，从知识城8000跌到现在的二手22000，从18年朱村7800仁安花园跌倒现在的14000，大家可以发现一个共性，民众有权利表达自己的诉求，而我也只是告诉大家实情，未来的房价肯定是更高的，没办法，就像我国足协还在，这么多年了中国足球还是无法出线！！
