當你往上爬的時候，一定要保持梯子的整潔，否則你下來時可能就會滑倒。
進退有度，才不至於進退維谷；寵辱皆忘，方可以寵辱不驚。
不久之前，敢想敢幹的孫宏斌在融創業績會上提到，前幾年通過高價拿地的副作用漸漸顯現，不少房企變得越來越困難，可能會成為被收購的對象。但是，孫宏斌又說，這樣的房企，其實價值很低。
這段話說的什麼意思呢？其實很好理解，當面粉價高於麵包價時，不蓋房要虧，蓋上房子會更虧。左右都是虧的土地誰還想要。而擁有這種土地越多的房企，價值也必定越低。
高價拿來的地成為了雞肋中的雞肋，不僅食之無味棄之可惜，而且更成為了一種拖累。拍腦袋拿地的開發商，最終要吃下自己種出的苦果。
讓人疑惑的是，當初開發商爭著搶著拿溢價的土地時，是否為自己想好後路，難道他們沒有算過一筆賬嗎？煮酒君覺得，他們肯定是算過，而且是非常清楚其中的風險。只不過，當人被"瘋狂"遮住雙眼的時候，理性就喪失了。
但是，當嚐到了痛，並付出代價之後，理性的迴歸又是遲早的事。
克而瑞的一組數據，表明理性已經迴歸：
4月23日，克而瑞研究中心發佈的報告顯示，截至4月21日，今年重點監測城市流拍率升至21.8%，較2019年增加了5.8個百分點。
而僅僅3月1日至4月19日，50天的時間，克而瑞重點監測的城市就有79宗地流拍，平均下來每天都有超過1宗地流拍。
其實，流拍的情況並不是近期才出現的，早在去年就有了跡象。在2019年下半年，底價成交、低溢價率、流拍等就已經成了土地市場的幾個關鍵詞。
為了讓大家更清楚這個時間線，我們有必要重新回顧一下當時的情況：
富力表示，下半年原則上暫停拿地。
萬科表示，會謹慎拿地。
融創的孫宏斌更是直言：拿地方面，融創下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
其餘不少雖沒有明確表態，但或多或少都縮減了拿地的規模。
一些中小型開發商，雖然反應相對慢了半拍，但是隨後拿地的態度，也發生了非常大的轉變——從盲目到謹慎。
對比2016年、2017年的有地必搶、地王頻現的場景，此時的情況真是充滿了戲劇性。
從地王頻出到謹慎拿地，這其中發生了什麼？
一方面，樓市去除"風火輪"之後，開發商的幻想被打破。
開發商並不傻，相反還很聰明。他們高價拿地，絕對不是為了做公益，必定是為了賺取更多的利潤。
只不過，人算不如天算。樓市的發展並沒有按照他們的劇本去走，相反卻走出了他們最不願意看到的道路之一。
從2017年開始，多個城市房價開始回調，北京房價回落20%左右，上海郊區的房價回落超過20%。而三四線的樓市雖然漲跌不一，但是不少地方的房子卻呈現出有價無市的情景。一套房子即使價格再貴，你賣不出去也是白搭，而特別是對於處於高週轉中的開發商，這尤其致命。
另一方面，全憑"借錢"開發的歷史結束，開發商從夢境中被打回現實。
開發商缺錢雖然並不是從2020年開始的，但是2020年卻是他們最為"手緊"的一年。
我們看到，2019年下半年，曾經是一對"好兄弟"的銀行與房地產，關係變得疏遠了。以前房地產資金來源的兩個重要方向——房地產信託與融資，前後雙雙被規範。而規範之後，效果是明顯的。
據某信託金融研究院發佈的報告，2019年第四季度，房地產信託募集資金1410.62億元，環比下滑達26.43%。
而剛剛過去的2020年第一季度，房地產信託募資規模下滑到1167.61億元，同比大度銳減42%，環比下降31.8%。
實際上，除了信託募集資金在下滑，從銀行等方面來的資金也在下降。在央行三令五申強調"房住不炒"的環境下，哪怕有一大把的降準、降息措施，資金再也很難像以往一樣，進入房地產。
手中無錢，方知柴米油鹽貴。內要資金週轉，外要償還鉅額到期債務，開發商就是再任性，也不敢再拍腦袋拿地。
黃奇帆：房產商使用自有資本拿地，房價就上不去了。
中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾指出，任何房產商買土地，批租土地，必須自有資本，而不能後邊"背個銀行"。只要把土地地價控制了，房價不會上去的。
黃奇帆說，"你如果後邊背一個銀行，要100億元，銀行就拿100億元，要200億，銀行就拿200億元，那麼'地王'、炒房等現象就來了。一般而言，房價是地價的兩倍左右，地價上去了，房價也會上去。所以，在這個意義上，只要把土地價格控制了，房價就基本穩住了。"。
用自己的錢，才會心疼，誰也捨不得花手中的錢，買性價比不高的產品。對於開發商而言，這其實也適用。你認為呢？
