楓亭雅苑
如果真是9折利率，這個就沒有必要轉化LPR了，一定要選擇固定利率
烏市房產信息諮詢服務
其實決定是否轉換成lpr浮動利率主要取決於你對未來利率走勢的判斷，與原本的房貸是按貸款基準利率打幾折根本無關。
舉個簡單的例子，根據你的提問，你原來的房貸利率應該是4.9%*0.9=4.41%。而轉換後的房貸利率是按公式“lpr+點差”計算而來的，點差=原來的房貸利率－2019年12月lpr利率，也就是 4.41%－4.80%=－0.39%，所以你的房貸利率=lpr－0.39%。一般銀行會將重新定價日默認為次年1月1號，即2021年1月1號，在此之前，你的房貸利率=2019年12月lpr－0.39%=4.8%－0.39%，等於4.41%，與原來的房貸利率是一樣的。到了下年1月1號重新定價的時候，房貸利率=2020年12月lpr－0.39%，如果這時候的lpr下降了20個基點，則新的房貸利率=4.6%－0.39%，等於4.21%，與原來的房貸利率4.41%也是相差20個基點。所以，其實轉換成瞄定lpr之後，lpr下降多少，你的房貸就會在原來的基礎上下降多少，你需要判斷的只是未來lpr利率的走勢。
對於未來lpr利率的運行，還真不太好說。不過，這一兩年利率下行的走勢還是可以判斷的，但5年後呢，10年後呢？個人覺得，既然今年的lpr利率下行趨勢是可以肯定的，不妨可以把重新定價週期定的長一點，兩年或者更長，這樣就可以鎖定今年利率下降的收益，規避掉一定的風險。
小船看世界
時間長有必要轉LPR浮動利率，而且是很有必要。但是如果貸款沒有多長時間了那我覺得也沒要折騰了。
現在貸款基準利率已經基本不變，下降空間及其有限。所以選擇固定利率幾乎已經不會有下降空間。
選擇LPR浮動利率，固定值部分我們可以看做是以前利率的上下浮動，以後不會有什麼變化的，主要還看LPR本身的變化，由於疫情的原因，經濟蕭條，加速了經濟衰退期的到來，世界上大部分國家都在推行經濟刺激計劃，大量印製貨幣，降低利率，美國也已經進入了負利率時期。所以長期來看LPR進入了下跌通道。
