有很多初次置业的朋友都会有几个问题，到底是买南沙好还是增城好还是佛山好？到底是买地铁口的好还是买离地铁远一点交通也便利的环境大盘好？
我一般的回答都不会直接说哪里好，因为是要避嫌。我的回答好简单，你是想自住还是想投资？不管你想怎样，请你按自住的心态考虑问题，尽量往自住多的楼盘去，少往投资者过度扎堆 的楼盘上堆。
至于在我的老业务地盘，如果你是想选择增城新塘这个版块的话，我倒是可以介绍一个这个版块的一些热门楼盘。
首先就介绍现在地铁口附近的。
一，锦绣天伦花园。
为什么我会先说这里呢？因为我舅子也买了这里，同学也买了这里。原因很简单，这里离地铁官湖在五百米左右，到时十三号线二期工程开通后，到广州出行就更方便了。这里也在新塘牛仔城附近，出租回报相对还是很稳定的。
在户型方面，锦绣天伦花园主打刚需，最大都不超过119方。最小是70方左右的小两房。中间三房最小的是90方小三房。价格目前在一万七千多到二万一左右。相对适中，在可以接受的范围之内，而且有毛坯有装修，任君选择。
在学校方面，这里有小区内小学幼儿园，上学方便。在园林方面，这里分为一期二期两期，都是独立开的。每一期的楼都按平行线分布，楼距大概八九十米。而平行线之间，则完全是相通的大园林，绿化环境不错。
这里人气充足，无论投资还是自住，只要能接受位置，都在五粒星。
二，誉山国际
论性价比而言，虽然誉山在永和版块，但如果是在黄埔科学城一带工作的，这里应该是最高性价比的楼盘吧。誉山国际的缺点是给人感觉远而暂时没有地铁，然而这里优点也相当明显，楼盘大配套齐全，在增城技术开发区内，在黄埔与永和的交界点处，有楼巴接驳出广州，就算没有地铁，交通也不至于太差。
在学校上，誉山国际从幼儿园到高中都有，而且小初高都是公立，虽然可能不是什么名校，但对于一般的家庭而言，能解决小孩十多年的上学难道，比什么都强。
在户型上和价格上，誉山国际可以说是全新塘比较新的楼盘中，最为亲民的了。主要有72方到108方的三房，128方的四房。还有一些商业产品和少量别墅。洋房的价格，大概在一万五千多到一万七千多就可以带装修找到。
首付也就是四十多万到五十来万，可谓花小钱办大事。
三：中森茗苑
中森茗苑在官湖站八百米路程内，公交接驳大概一个站就到了，交通相当方便，这当然是优点。
中森茗苑在新塘牛仔城与商业中心圈内，出租价格也回报率是可观的。户型上以89方左右的三房两卫为主，得房率高，可谓刚需至爱户型。
同时，背靠四望岗市政公园，绿化也不错。
缺点上，对于天河或广州其他区来说，这个楼盘可能更适合投资。位置交通发达地段，四周环境多牛仔布料企业，周边环境稍差。
一些栋数可以看到四望岗上的骨灰楼，可能会有一些迷信的客户会介意。
综事所述，中森茗苑的自住是三星半，投资是四星
四，翡翠绿洲、云顶、品秀星图。
其实这三个楼盘在价格上对一般的初次置业的刚需而言并不太友好，除了一些发了达的或者家里有矿的。
不过翡翠绿洲16期的101方，88方在总价上在二百万上下，还算是可以接受。
云顶的刚需户型更大，99--、90.95平的样子，总价在220到250之间，需要接受能力强些少的刚需人群。
这两个楼盘在广园东与陈家林之间，现在有宁埔大道相连，倒是不远。目前还没通地铁，不过这两个楼盘楼巴是很发达的，一般业主都不靠地铁。而规划有28号线凤凰城站，轻轨交通等。
在学校上，翡翠绿洲和凤凰城都有自成体系的私立学校与公立学校，最新的凤凰城实验小学和应元中学，则是提供了新的选择，总体学校配套可以打五星。
缺点自然就是价格上可以供一般群体选择的空间并不算大。
看看品秀星图，这是在新塘东的一个还算大的楼盘。
这主要卖点在华师附就在小区内，公立的。还有就是官湖站就在楼上旁边，属于真正地铁口物业。户型上，是78方到140方左右的，有平层有复式，单价从19000到28000都有，跨度真的不要太大。
优点是交通便利，学校配套。
缺点则是户型除了最小的78方，就到99的三房了，缺少中间最受欢迎的88方左右的小面积三房。
这三个楼盘自住其实都可以有五星，投资也可以五星，就是价格亲和上，只有三星半四星。
五，东方名都和惠百氏
好吧，其实这两个楼盘都是挨在一起的，合在算一个楼盘都不过份。
不过在园林上，东方名都更胜一筹。户型上选择东方名都更多，75到137平复式都有，就是缺少了80多方段的小三房，略有遗憾。
两个楼盘离白江站都只有几百米步行距离，真正的地铁上盖，所以也受地铁线上的打工一族的青睐。小区地理位置不错，投资出租率也高。
缺点就是惠百氏缺少独立的小区园林，东方名都四面都是路，噪音上比较厉害。
两个楼盘价格都在20000到23000，24000之间。而东方名都有复式，复式要到27000到28000.
价格指数三星半，自住三星半，投资五星。
六，合生湖山国际
湖山国际的最新一期环境没得说，望山又望湖还看别墅。环境五星可以爆灯。
户型上美中不足，只有118到128的三房四房的，缺少刚需最喜爱的八九十方段的三房。
学校方面，现在有育才的幼儿园，小学和初中，都是公立的。
起码，在学校配套方面，湖山不输阵势。
交通上，这里以后有凤凰城站和城轨。目前就要在凤凰城的交通中心和翡翠绿洲的楼巴站上坐车。
交通可以有四星。
价格上湖山可以得五星。
在凤凰城广园东版块，附了誉山国际，就数湖山国际最便宜了，大概一万九到二万一左右带装修的，二百五六十到二百七八十就可以买到大三房四房，对于手上紧的改善一族来说，是一个非常好的选择。
特别添加：金地香山湖。
金地香山湖在中新与新塘交界处，虽然在一些人眼里是偏了点，但其实交通修好后真的不差的。
这里交通线有增天高速，穗广深轻轨，广惠广汕等重要路线。有直达天河的楼巴。到天河单程大概50分到1小时之间。
这里有非常完善的教育配套：幼儿园，小初高公立一条龙，私立广外附属小学初中。所以甚至有不少深圳的业主，都会把小孩老人放在这里，然后自己一周回一次。黄埔天河的一些中层高层，都不少选对在这里买别墅的，环境实在太好了，养老，养身没话说。
这里有洋房100-118-140左右的三房四房，带装修，均价大大低于前面不远的万科城，大概是一万五六左右吧。还有联排双拼，买四层送两层，198平建面实用350平花园在60到200左右。
大概从四百到五百五左右价格。
自住指数四星。环境五星，教育五星，交通目前是三星半以后可以达四星。综合达四星。
八，金泽豪庭。
这是一个与东方名都同水平同位置的楼盘。
缺点是园林没有东方名都有意思，优点是没有像东方名都那样对正大路口。
缺点是户型没有东方名都全面，优点是全部都是现楼。有90-118-125平三房。
楼盘楼栋星状平行分布，每一排楼距都充足，采光通风不是问题。
价格在21000到二万五六。带装修。
交通上，离地铁口五百米不到的样子。因此，这里是不少广州黄埔天河的青睐之地。
九，水电广场————双地铁口，新塘核 心中的核 心地段。
这个楼盘在哪里？在新好景对面，在水电二局医院旁边，离白江站大概是三百来米，离新塘站不到一公里，离大润发五百米左右，位置上如果有分段位，这个绝对是五十星王者级别的。
教育配套：小区内有水电二局自己的小学与初中，小孩上学非常方便。而离新塘中学就不到五百米的样子。
生活配套：附近有大型 的农贸市场，就是过一条马路的事。附近有大润发大型超市，有新塘最旺的消费中心，生活非常便利。
户型：有90方两房，99方大三房，135平四房（可做五房）。而且赠送了非常多的面积，实用率非常不错，99平都显得好大。（别问我什么知道，因为我妹子就住里面，他住99方的，显得非常大气。）
楼盘对刚需来说，现楼收楼无疑是最大的诱惑。而更大的诱惑是价格，这样的双地铁口才是19000到22000！
东方名都惠百氏最高都去到二万六。
虽然是毛坯房，但在单经理看来，买房这东西，位置就是竞争力。先解决有没有，这个才是最关键的，其他装修什么的，都是些软条件，完全可以以后宽裕了再慢慢解决，对不对？
小区有分新区旧区，新区是现在的四栋新楼，一栋之前卖的小面积新楼。旧区是水电二局医院以前的旧区医生住宅。不过据消息，那些楼梯医生楼，大概率是会拆了重建的。到时水电广场就真的成为城央中心的花园大盘啦。
交通五星，教育五星。生活便利五星，环境三星半。
综合指数五星。
十，东江逸龙湾
这楼是新塘为数不多的江景楼吧。
现在都基本清仓了，我还推荐的意思是，现在的特价房相当划算，140方才238万左右还带装修还望江，这样的四房，还有三房，其实投资还是一家住都合适。
交通上未来有28号线，教育有甘泉小学。
对新塘的人来说，这个可以做优选的。
环境五星，教育四星。生活便利四星。综合指数四星。
当然，如果考虑二手的，湖山国际，凤馨苑，凤妍苑，凤锦苑，凤晴苑都是很好的选择。
我是小单，很高兴为大家解答关于增城房产的所有问题。
