廣州房訊知事
買房分清自己需求是投資還是自住。
能買新房不買舊房。
新房優勢價格方面，小區內配套比較好，建設比之前老小區好多，首付政策都比較不錯。但是新房還要時間等待，如果等不急還是考慮買二手房。
二手房優勢也比較明顯：立刻入住，無需等待，現在碰到有的房東急著用錢，降價幅度大，買了也划算！建議儘量買滿五唯一，或者次新房，這樣後期也好出手！
鄭州波哥資深房探
新房與二手房各有優勢和缺點，首付門檻、貸款額度、設計風格、配置、稅費等都不一樣。具體可以參考以下幾點：
一、使用年限
新房一般從拿地開始計算產權，按照房子兩年的建設週期，基本上有65年左右的使用權，二手房經過一次或者多次流轉，使用年限會短一些。
二、首付
新房的首付計算方式比較簡單，按照總房款的一定比例來計算，二手房首付是根據市場評估總價乘以一定的比例來計算。如果市場經過專業機構評估的總價低於房子賣出的總價，貸款額度就降低了，差出來的錢都需要在首付裡補足。
三、裝修
新房在行情好的時候基本上都帶精裝修，在行情不好的時候就是毛坯了，交房以後需要自己裝，二手房大部分是已經裝修好的，如果預算較少的話，購買二手房可以省去裝修的成本。
四、議價空間
新房基本上是按照開發商的備案價格來出售，或者是在備案價格上有所優惠，二手房可以與房主商量價格，如果房主著急出手的話，議價空間就很大。
五、設計風格和室內設施
新房的設計風格和內部配置，更多的是考慮當下最新的市場居住需求，二手房因為建成年限較長的原因，裝修與設施可能會比較落後一些。
六、稅費
新房只需要交契稅、公共維修基金和物業費就可以，二手房涉及個稅、契稅、增值稅及附加、物業費等，更為複雜，當然，二手房還有中介費了。
綜合以上六點，匹配自己的需求，看看到底是選新房還是二手房。
胡小可說房產
關於買房，選擇一手房，還是選擇二手房，在價格上，無論任何時候，二手房的價格更加真實一些，也就是說，它體現出來的房價是一個真實的房價，泡沫更小，而一手房的價格，根據地區不同，泡沫也不同，從價格角度講，不同階段不同選擇。
從房子的，居住舒適性，各方面考慮，二手房更加成熟一些，甚至有的買來就能住，但是二手房買賣的時候，手續比較繁雜，各種複雜的情況比較多，而且購買二手房，首付的標準，是以評估來計算的，所以購買二手房，一般預算都會增加，不好控制預算，一手房更好控制。
二手房買了，就能拿到房產證，再次買賣的時候，也比較方便，一手房，買了以後要等待一兩年以後才能拿到房產證，再次買賣，有可能面臨著手續不全，等等。
在當前大環境下，買新房，一手房，一定要購買現房，在沒有現房的情況下，肯定是要選擇二手房，為什麼這麼說呢？經濟形勢決定了，很多期房，有可能因為開發商資金問題，而導致延遲交房，甚至有更壞的結果，所以，二手房是首選，買一手房的時候一定要選擇現房，估計你說的二手房比一手房價格要貴一點，可能是二手房比一手期房要貴一些，這是正常的，個人建議，選擇現房，或者二手房，期房儘量不要選擇，簡單吧！
好了，就說這麼多，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』這裡會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝你們全家幸福，安享樂居。
