4月30日中午，在五一假期前夕，天津土地交易中心釋放兩宗位於河西區的重磅地塊，編號為津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號，根據要求這兩宗地塊採取整體報價的形式捆綁出讓。
據悉，該“捆綁”地塊首次掛牌是2019年9月9日，然而一個月後也就是2019年10月14日宣佈延期，在一直沒有房企報價的情況下，最後在2019年12月16日宣佈停牌。
△延期公告
△停牌公告
此次這兩宗地塊重新上架，起始總價由50.9億元下降至46億元，降價幅度4.9億元，整體樓面價由17549元/㎡下降至15860元/㎡。
據悉，這兩宗地塊將於5月29日14:30出讓，屆時可關注。
根據掛牌公告顯示：
津西解放（掛）2019-126號：位於河西區解放南路與浯水道交口東南側，四至範圍為東至沂山路，南至規劃淥水道，西至解放南路，北至規劃夢湖西道。
津西解放（掛）2019-127號：位於河西區浯水道與太湖路交口東南側，四至範圍為東至規劃通海路，南至規劃淥水道，西至太湖路，北至浯水道。
這兩宗地塊土地使用條件及相關要求如下:
另外，津西解放（掛）2019-126號兼容居住建築面積不大於28500㎡，其中含1820㎡組團級配套公建（其中含商業服務網點建築面積900㎡）；
津西解放（掛）2019-127號界內用地範圍含一條市政道路（夢湖西路，佔地面積4056.6㎡），不屬於本次出讓範圍，實際可出讓建設用地為85548㎡，要求摘牌單位不得佔用該道路；含菜市場建築面積1500㎡，用地面積1200㎡；含社區商業服務建築面積2300㎡，商業服務網點建築面積2700㎡；
根據出讓要求，津西解放（掛）2019-126號、津西解放（掛）2019-127號兩宗地塊採取整體報價，地塊成交後分別簽訂土地出讓合同，按兩宗地塊的住宅建築面積佔比（15%：85%）分攤競價溢價額加起始價作為土地出讓金簽訂出讓合同。
兩宗地塊合併出讓起始總價46億元（其中津西解放（掛）2019-126號地塊出讓起始價由14.7億元下降至11.7億元，起始樓面價由11530元/㎡下降至9177元/㎡；津西解放（掛）2019-127號地塊出讓起始價由36.2億元下降至34.3億元，起始樓面價由22271元/㎡21102元/㎡。）
另外，還需要注意競得人須自持經營津西解放（掛）2019-126號地塊中的商業比例不低於90%，自持期限為40年。
河西區作為天津的“上三區”之一，各方面配套和資源都是齊全且優質的。從地塊位置上看，126號地塊緊鄰地鐵6號線解放南路站，127號地塊距離洞庭路站比較近，未來妥妥的地鐵房，駕車出行從解放南路走也十分便捷，可以說快速通達全城。
在新房市場，地塊周邊目前在售的是御江臺（御江臺_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）、仁恆公園世紀（仁恆公園世紀_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）。其中御江臺洋房產品15層到頂，2個單元，2梯2戶，戶型為126㎡通透三房，均價46000元/㎡；仁恆公園世紀在售樓棟為1、3、6-10號樓高層在售，3號樓主推115㎡兩居、181㎡的四居，32層到頂；6號樓主推210㎡的四居、245㎡的五居，30層到頂；8號樓主推127㎡、140㎡戶型，28層到頂，項目整體均價40500元/㎡，其餘樓棟僅少量剩餘房源在售。
從二手房市場看，距離地塊最近的新梅江錦秀裡已售罄，目前二手房價35000-39000元/平米之間不等；仁湖裡二手房在售均價約33000-36000元/平米左右。
從土地市場看，2019年河西區僅有一宗宅地出讓，編號為津西梅(掛)2019-111號，中海以總價22.2億元、溢價率6%、樓面價20670元/㎡競得。
