這一輪的樓市調控已經持續很長很長時間了，久到我們現在看到哪個城市又出現新的政策，都開始習以為然，不一驚一乍了。什麼事都怕習慣，就像我們曾經習慣了買房“趕早不趕晚”，一旦晚一點，房價可能就又變模樣了，之前一個朋友買房的時候就是，原本已經和中介、業主都談好了，但準備資料，打算交首付辦貸款的時候，業主就反悔了，原因就是房子又有了其他競爭者，出的價格比他的高，所以業主直接把原本繳納的“訂金”退了回來。
這事雖然窩火，但當初的樓市就是很火熱，房子並不愁賣，很多時候都是一套房子多人搶，這也就導致大家習慣了買房能賺錢的套路。而現在，有數據統計，2019年全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%，一年才365天，這樣高頻的調控次數，幾乎都快趕上一天就出臺兩個措施，所以我們現在也開始習慣了樓市的“慢節奏”。
可是眼下的這種習慣也伴隨著各種不確定因素，就像社科院最近發佈的《中國住房市場月度發展分析報告》顯示：今年3月份，全國24個核心城市綜合房價超過2020年春節前的水平，同時也高於2019年全年最高房價，但是要低於2018年中的房價水平。
而且隨著這次疫情逐漸接近尾聲，各城樓市也開始活躍起來，為有效避免疫情帶來的負面影響而出臺的寬鬆政策，房地產市場恢復明顯。從目前市場情況來看，預計二季度供求環比均會有大幅度的提升，二季度各城市會加快入市供應，一季度積壓的需求也會釋放入市帶動成交量走高。
這種情況下，購房者難免又會開始擔憂，本身市場情況就是供需競爭關係，供需平衡狀態是很難達到的平衡，所以市場多數時間會處在供過於求或者供不應求的模式，那麼在市場的需求釋放的情況下，今年出手買房，五年後會是什麼模樣呢？是會變的“一房難求”還是會“砸”在手裡？這個問題對於兩類人來說會是不同結局。
首先來看下最近公佈的一組數據，最近央行報告《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成。而且我國城鎮居民家庭的住房擁有率達到96.%，收入最低的20%家庭的住房擁有率也有89.1%。有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
很顯然由於前期長時間的樓市利好鋪墊，人們對於買房這件事尤為熱衷，這也導致後期家庭擁有的房產比例高，昨天看到一位讀者的留言就是，他父母有一套房子，也給他買了一套，因為是獨生子女，未來父母的房子也會給到他，所以他身上就有兩套房子，而他現在準備要結婚的女朋友和他的情況一模一樣，這無形中就意味著，未來，他們身上會有4套房子，這也導致他們以及他們未來孩子的購房需求已經被滿足，並不需要為房子發愁。
當一個市場在前期被過度消費後，後續的發力點勢必會出現不足，我們也能看到這兩年不少地產大佬退出市場，馬雲對房子的觀點就不用說了，任正非也曾多次指出高房價帶來的弊端，還有李嘉誠、王健林、潘石屹等等，所以未來樓市情況可想而知。
但小編想說的是，從目前市場出現的各種因素考量，如果你是剛需，現在想出手買房的話，並不需要擔心以後房子會砸到手裡，因為有真正的居住需求，但相反，如果還想投資的話，儘量別出手了 ，市場給予我們的反饋已經很明顯了，房子不好賣了。
