“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在昆明西山区，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.1万/平新盘横空出世，项目名为外滩名著。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：外滩名著
- 参考单价（元/㎡）：11000
- 地址：创新工业园区满江片区
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项目特点
- 优势
小区自然环境较好，可观赏湖景、海景。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
外滩名著位于西山区。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有滇池学院购物中心、金格奥特莱斯、公园1903商业广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有圣爱中医医院、云南省中医医院滇池度假区医院、武警云南省总队医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
外滩名著属于普通住宅。
由云南泰悦集团（大理）置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：4.0
小区绿化率：0.352
小区自然环境较好，可观赏湖景、可观赏海景。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是云南名著。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大两居
面积：125平
2室2厅
户型2：宽敞四居室
面积：156平
4室2厅
户型3：大两居
面积：81平
2室2厅
户型4：宽敞大三居
面积：119平
3室2厅
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为滇池度假区的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 滇池度假区其他新房楼盘：
目前滇池度假区的在售新盘，还有万科银海泊岸、公园1903、华夏四季、华夏天璟湾，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对外滩名著的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
