撰文=薛定諤
2020年4月11日-4月20日，西安市（含城六區及各開發區）共有13個項目進行線上登記，總計推出3234套房源，吸引共計6796組家庭進行意向登記。本階段平均人房登記比為2.10:1。
4月中旬，線上登記最熱項目為世融嘉境/世茂都(經開)，人房登記比為33.33:1；項目均價分別為12519.14元/㎡，其次為金泰·經開花城(高鐵新城)，龍湖·紫宸(城南)，均價分別為8396元/㎡、14474.74元/㎡，人房登記比分別為10.42:1以及4.78:1。
在本階段，臨潼區僅一個項目進行線上登記。而長安區仍無房源可供進行線上登記。
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備註一下：以下登記意向情況均採自西安市商品住房意向登記平臺，以官方公佈為準，僅作為參考，不做投資依據。
項目一：卓越坊(雁塔-高新中央居住區)
項目詳情：項目位於科技西路與富源二路交匯處向北300米 ，佔地約148畝，總建面約42.4萬方，約2.8容積率，規劃5棟洋房（10+1F）+9棟高層（26F）。此外，還規劃約9000㎡精品商業街區，約5000㎡幼兒園。產品包含約97㎡三室高層、128㎡三室高層、141㎡四室洋房。
本次登記：本次為項目首次線上登記。其中，2#裝修高層，戶型約97-128㎡，均價約1.7萬/㎡；10#樓裝修洋房，戶型約141-182㎡，均價約17916.89元/㎡。
項目二：世融嘉境/世茂都(經開-市政板塊)
項目詳情：項目位於未央路與鳳城十路十字向西250米（地鐵2號線運動公園站A出口向西），佔地約174畝，總建面約50萬平，容積率4.7，主要為高層毛坯產品。
本次登記：世茂都為本年度截止目前最為火爆的樓盤，僅45套房源，就有高達1500組家庭進行登記，登記比達到了33:1。項目周邊較為純熟，屬於市政圈，世茂都之前二手房源價格，達到約1.7萬/㎡，也就是說，一套約140㎡的房子，差價在60萬元以上，或為本次登記火爆原因之一。
項目三：碧桂園·雲頂(雁塔-航天基地板塊)
項目詳情：項目位於地鐵4號線金泘沱站旁，緊鄰曲江CCBD南。總佔地約197畝，總建面約66.97萬㎡，容積率3.39。規劃高層、大平層及稀缺洋房等產品。
本次登記：本次房源共計160套，均價21322元/㎡，最小面積為190㎡，登記310組家庭，登記量是房源量的近兩倍，搖號與否，還需要看核驗情況。
項目四：未央金茂府(滻灞-未央湖板塊)
項目詳情：項目位於環湖南路與北辰路交匯處西北角，緊鄰未央湖，近享萬畝滻灞國家溼地公園。佔地約117畝，總建面約17.2萬平，容積率僅為1.5，全部為精裝洋房規劃。
本次登記：未央金茂府為未央湖板塊現象級產品，環湖建築+綠色科技+精裝洋房，繼承金茂地產一貫經典高端之作，當然25012元/㎡的門檻相對市場來講也較高。
項目五：金泰·經開花城(經開-高鐵新城)
項目詳情：項目位於尚稷路與草灘三路十字東南角，佔地約54畝，總建面約12.9萬平，容積率2.8，主要為高層毛坯產品。
本次登記：本次登記房源量為215套，均價8396元/㎡，吸引2240組家庭進行登記，人房登記比為10.42:1。4#、7#飄蕩近兩年時間，才上線進行登記，去年兩棟樓以8500元/㎡的價格進行前期諮詢，沒有想到今年在市場普漲的情況下，竟然每平降價百元左右。均價與臨潼改善房源價格類似，成為西安市場罕見鐵剛產品。
項目六：龍湖·紫宸(雁塔-電視塔板塊)
項目詳情：項目位於西安市雁塔區雁環中路與清涼寺東路十字，佔地約185畝，總建面約20.3萬平，容積率3.36，主要為高層、疊拼產品。
本次登記：龍湖·紫宸項目，坐落位置為城市成熟區域電視塔板塊，緊鄰清涼山公園，商業、交通、景觀資源豐富，項目定位為改善盤，以4.78:1的人房登記比，成為本階段熱點項目。
結合4月中旬西安市場登記熱度，共有以下三點和大家進行溝通探討：
其一，供需數據兩增：本次登記數據中，房源量相比4月上旬，增長了約68%，登記家庭相比4月上旬增長了約88%。供貨量和登記量，兩組數據競相爆發，特別是在2個單價在1.3萬項目的加碼之下，導致市場熱度上升。
其二，競逐低價房源：本階段登記熱地前三甲的項目依次為：世茂都、金泰·經開花城、龍湖·紫宸。其中，前兩個項目均價在1.3萬/㎡以下。世茂都項目，處於市政圈成熟區域內，與同項目二手房產品，差價60萬以上，導致33人搶一房現象。
金泰經開花城，雖然區域仍在發展階段，但其價格比空港新城、涇河新城、秦漢新城都低，與高陵房價相似。同時也憑藉與周邊項目近3000元/㎡的價差，引發市場瘋搶。
其三，土地市場影響：高新土地資源匱乏，這兩年雖然供地不少，但都是偏重於高端人居或者是產業用地，尤其是軟件新城、高新CID、梁家灘，魚化板塊緊傍軟件新城，分享利好。
事實證明，便宜才是硬道理，典型就是金泰·經開花城、世茂都，價格便宜，位置尚好，無論是剛需、剛改都能接受，於是，就出現了千人搶房現象。
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