由都市时报倾力打造的房地产融媒体栏目“大象房鉴所”今天与昆明市民见面啦！昆明的权威鉴房专家将齐聚这档栏目，为市民提供购房、住房产业链条上的帮助，为大家的房子“操心”。
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“大象房鉴所”首期栏目主题是“跟你一起接新房”，专家组成员将以专业的眼光帮你鉴定新房。需要鉴定的市民可拨打都市时报热线0871—65353000报名，或通过“都市时报”和“都市时报置业会”两个微信公众号，在“大象房鉴所”相关内容文章下方留言。
专家实地测评给出鉴房报告
对于很多人来说，买一套房子可能需要奋斗半辈子。为了给购房者有效、有用的建议，经过充分酝酿和论证，由都市时报打造的房地产融媒体产品“大象房鉴所”应势而生。
“大象房鉴所”栏目组将以地产热点话题为切入点，聚集云南省内地产、家装、建筑、设计、中介、法律等方面的权威专家、业界精英，通过实地探访、节目录制、圆桌会议等环节，充分论证当期话题，提供一份值得参考的“大象房鉴所·鉴房报告”。
作为一档融媒体栏目，“大象房鉴”所将通过微信公众号、抖音短视频、新浪微博、今日头条、百家号等众多新媒体平台，使用“测评”概念，全方位利用文图、音频、短视频等传播形式，为你深度分析、解读房地产行业的热门话题，结合案例，为正在买房、装修的你出主意。
你的家，值得细品。只要你是昆明业主，需要房屋测评、物业服务、生活配套、景观绿化等与房子有关的测评帮助，找“大象房鉴所”就对了！
首期鉴房专家团队已组成
接房心里一时爽，验房才知有名堂。如今的房地产市场，很多项目都是精装修交付。但一段时间以来，诸如施工缺陷、甲醛超标之类存在争议的情况，在精装房交付给业主时不断被曝出。
本期节目邀请的专家已经“蓄势待发”——昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏、昆明市建筑装饰材料行业协会会长李江、邵氏设计事务所创始人邵登虎，将从新房的施工工艺、环保装修、材料质量、房屋布局等多个方面，用专业的视角审视，评估你的新房，为你奉上一份“鉴房报告”。如果存在问题，由专家和律师组成的“大象智囊团”还将为你支招，提供解决方案。
“大象房鉴所”首期专家团成员：段永宏（左）、邵登虎（中）、李江（右）
强大的鉴房专家团队已经准备好了，“主创”成员虚位以待，就等你来！走，带专家去你的新房一探究竟！
专家观点
第三方机构协助验收很重要
为贯彻住建部2008年发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，近年来，各地纷纷制定相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或采取“菜单式装修”模式，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。
国家鼓励房地产开发企业精装修交房，但现实操作中却存在许多问题。值得一提的是，市面上的装饰公司，主流装修方案为1000—2000元/平方米，开发商在宣传时的装修标准也是1000—3000元/平方米。但这两个价格对应的标准完全不同，开发商的装修材料都是统一集中采购，采购价要低于零售价。
精装修交房常见的问题有哪些，该如何解决？昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏、昆明市建筑装饰材料行业协会会长李江和邵氏设计事务所创始人邵登虎有话说。
昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏
精装房施工量大 工艺粗糙
昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏
开发商卖精装房，都是多套房子一起装。装修量大，且是流水线装修，很多地方处理得比较粗糙，这是精装房普遍存在的问题。
精装房的水电验收也是一个问题。开发商在设计水电的时候，不会通知业主来查看是否满意，导致大部分业主接房后如果需要改动，工程量就会增大。
邵氏设计事务所创始人邵登虎
装修设计缺少第三方机构验收机制
邵氏设计事务所创始人邵登虎
精装修是未来住宅发展的大趋势，但现在才发展起来，行业还没有统一的装修标准、完善的装修制度和流程，这是精装房问题频出的原因之一。每家开发商都有各自的装修标准和制度，开发商之间也不会换用别人的标准。如果精装修真正做到模块化设计、标准统一，可择优替换，并且始终让业主参与。那么，装修施工量再大，也不用担心品质。
除了标准、制度、流程问题，设计装修行业内最严重的问题就是缺少第三方机构的监理和验收机制，不像房屋建筑，施工完后有第三方机构验收，这也是一些精装修住宅品质不高、消费者对装修标准没有概念的原因。
昆明市建筑装饰材料行业协会会长李江
装修材料的选择 环保质量均需考虑
昆明市建筑装饰材料行业协会会长李江
提到精装修住宅的品质，人们会很快想到装修材料。房屋装修材料是否有害，环保是否达标，使用年限是多久，这些问题都和装修材料密切相关。
随着生活水平和质量的提高，人们对健康生活的要求也越来越高，选择绿色环保的装修材料，是为了保障房屋装修完之后，甲醛等有害成分的含量在标准范围以内，不会对人体造成伤害。选择品质高的装修材料，是为了提升住宅品质，增加使用年限，保障居住者的安全和舒适。
建 议
开发商可为业主提供不同的装修方案
其实，精装修住宅存在的问题还远不止这些。那么这些问题是否可以得到解决呢？三位专家各抒己见——
邵登虎表示，完善装修标准、制度和流程，精装房未来就能朝着良好的方向发展，以后的房地产行业也有模板可以参照。“为了提高购房者对精装房的满意度，开发商可以制定一个装修期间的业主验房制度，比如做水电工程时通知业主验收一次，不满意可以及时修改；做背景墙或者洗浴间时通知业主验收一次，虽然工期会拉长一些，但是对提高购房者的满意度应该是有帮助的。”邵登虎还表示，精装房的标准出来后，开发商也可以提供多选择的装修方案给业主，不同的方案有不同的装修标准，由业主自己选择喜欢的风格。
段永宏表示，装修是有国家标准可以参考的，但国家标准是多年前制定的，与当下的市场状况不尽相符，装修公司也难以严格按照标准执行。
李江则表示，精装修是行业发展的大趋势，应该支持，但装修材料的选购需要严格把控。
小贴士
如何参与鉴房活动
参与方式
1、关注都市时报微信公众号，找到大象房鉴所发布的征集信息推文，在推文下方留言“参与大象房鉴所鉴房活动 小区名+交房时间”。
2、关注都市时报置业会微信公众号，找到大象房鉴所发布的征集信息推文，在推文下方留言“参与大象房鉴所鉴房活动 小区名+交房时间”。
3、拨打都市时报新闻热线65353000。
4、扫描大象房鉴所粉丝群二维码，进群参与
参与条件
1、项目位于昆明市区；
2、开发商已通知接房；
3、精装修交付的新房，且未入住。
我们可以为你提供的服务
1、带专家团实地帮你鉴房
2、出具一份“大象房鉴所·鉴房报告”
3、如遇房子问题，“大象智囊团”为你支招
“大象房鉴所”首期专家团成员
- 昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任 段永宏
- 昆明市建筑装饰材料行业协会会长 李江
- 邵氏设计事务所创始人 邵登虎
“大象智囊团”成员
杜晓秋 云南上首律师事务所主任
张与 云南凌云律师事务所合伙人
张春霞 云南三仪律师事务所专职律师
来源：都市时报
文字：都市时报全媒体记者 陈唯一 徐琳惠
图片：木凡 李沛颖
视频：木凡 罗瑞坤 李林辉
编辑：杜晓霞
