今天，2020年二季度，4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期以上LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，相較於3月的報價（1年期以上LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%），雖然只是降了10個基點，看起來不多，但是這已經是年內第二次降息了
眾所周知，2019年10月8日開始，房貸跟LPR掛鉤，計算方法為：
5年期LPR報價+基點+房貸
雖然講只是降了10個基點，但是我們要清楚一點，就是房貸由LPR跟基點決定，但是LPR的報價由M2決定，也就是講由央行決定，但是加點的話卻是因城制宜，也就是講個，各個地級銀行可以根據當地的政策，決定是否加點，或者加點的多少。
那麼此次降息對於購房者跟樓市來講有什麼意義呢？
對購房者來講：
以50萬的貸款、貸款週期30年、等額本息來看。
之前菏澤首套房的貸款利率約為5.47%，貸款利息總額為51.86萬元，月供為2829.54元；LPR下調以後，首套房的貸款利率約為5.35%，利息總額為50.51萬元，月供為2792.07元。兩相相較，降息之後，利息的總額減少了1.35萬元，月供少了37.47元。
就像中原地產首席分析師張大偉所講的，對於購房者而言，是否降息是決定是否買房的發令槍，不降息就不買，降息就別下手別猶豫，你看，就是這麼簡單。
LPR下調有跡可循
從以往的經驗來看，“逆回購利率—MLF利率—LPR”同步降調，算是一次完成的降息過程。
LPR（貸款市場報價利率）有兩種，分別為：1年期以上利率，（主要是給實體經濟貸款作參考）；5年期以上利率（主要是給房貸作參考）
從2019年10月8號至今，5年期貸款利率出現了兩次下調
第一次：2019年11月20日
2019年11月5日：央行公佈1年期中期借貸便利（MLF）“中標利率”下調5個基點。
2019年11月18日：7天期央行逆回購利率由2.55%降至2.5%，下調5個基點。2019年11月20日：1年期LPR（貸款市場報價利率）為4.15%，下調5bp（基點）；
5年期以上LPR利率為4.8%，同步下調5bp。第二次：2020年2月20日
2020年2月3日：7天期央行逆回購利率由2.5%降至2.4%，下調10個基點。
2020年2月17日：中期借貸利率（MLF）利率，由3.25%降到3.15%，下降10個基點。2020年2月20日：1年期利率從4.15%降到4.05%，下降10個基點，5年及以上期限，從4.80%降到4.75%，下降5個基點。
而在今天之前，央行已經完成了逆回購利率—MLF利率的降調。
2020年3月30日：7天期逆回購操作由2.4%降至2.20%，下調20個基點。
2020年4月15日：中期借貸利率（MLF）利率，由3.15%降到2.95%，下降20個基點。
2020年4月17日：政治局通稿指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
這都在一定程度上預示著今天LPR的下調。
寫到最後：突然想起了前兩天炸天團寫的一篇文章，房地產即便不是夜壺，但也是穩定中國經濟的壓艙石。
出政策目的都是“穩地價、穩房價、穩預期”。
但是隨著市場的重啟，很多東西的含義都已經變了。
