來源：西部網
4月16日，國家統計局披露3月份70城房價變動情況，除了吸引人的深圳，杭州也成為備受關注的快速上漲城市，新房價格指數環比上漲幅度位居全國第二，而二手房價格指數環比上漲幅度也位居第四。
杭州房價快速上漲，除了因為人才流入、人口突破千萬等需求刺激因素，與一些熱點城市類似，銀行一些違規資金可能也流入了房地產起了推波助瀾作用。
4月17日，浙江銀保監局公佈了針對銀行2張罰單揭露了這一亂象，銀行的個人經營性貸款和消費貸被挪用於購房了。
“房價上漲潛在需求較大，經營性貸款流入房市是有的，今年的政策比較寬鬆，一些銀行對個人企業貸款拿去炒房審查不嚴，後續需要防範經營貸款的炒作。”某房地產資深研究人士表示。
兩銀行因經營貸、消費貸被挪用購房
4月17日，浙江兩家銀行各領到了1張罰單，被罰的原因都指向資金被挪用於買房。
其中，一家是位於浙江杭州的餘杭德商村鎮銀行，因為“未有效管控貸款資金使用，導致個人經營性貸款被挪用購房，被罰款35萬元。”
據瞭解，個人經營性貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金週轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動的貸款，貸款對象包括個體工商經營者、獨資企業、合夥企業和有限責任公司的主要合夥人或自然人股東等。
另一家銀行浙江富陽恆通村鎮銀行同樣總部也是位於杭州，被處罰原因是“未有效管控貸款資金使用，個人消費貸款資金被挪用於購房。”
個人消費貸款則是銀行向個人發放的用於買車、房屋裝修、旅遊教育等個人合法合理的消費支出，不得將貸款用於購房和投資等用途。
助推杭州房價上漲？
今年3月，杭州的房價上漲可謂耀眼，有意思的是，上述兩家因貸款被挪用購房受罰的銀行總部均位於杭州。
國家統計局公佈的3月70個大中城市的房價數據顯示，杭州表現搶眼：新房價格環比上漲1.3%，同比上漲5.4%；二手房價格環比上漲0.7%，同比上漲3.1%。
新房價格1.3%的漲幅，可謂創下了杭州一年以來的最大漲幅。同時，二手房漲幅也是11個月內的新高。放在全國來看，杭州新房價格的漲幅僅次於西寧，排在第二，二手房價格指數環比漲幅也排名第四，排在深圳、太原和唐山之後。
“對於杭州來說，籌建2022年亞運會是外圍利好，加上今年人才導入的政策效果明顯，常駐人口已經突破1000萬人，客觀上使得此類城市房價表現堅挺。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。
同時，有業內人士認為，上述銀行處罰也暴露出，一些銀行給企業的經營性貸款和消費貸，成為包括杭州在內等城市房價快速上漲推波助瀾的重要因素。
官網顯示，餘杭德商村鎮銀行於2013年5月成立，註冊地址為杭州市餘杭區，旗下針對小微企業、個體工商戶貸款產品有“德商貸”，最高貸款限額300萬元，不過沒有披露利率水平。
實際上，今年以來，在國家政策鼓勵號召下，銀行積極給予中小微企業紓困貸款，相關利率甚至比個人長期住房貸款還低，這給予了一些小企業主將獲得的低成本經營貸款資金，用於買房等待上漲的套利空間。
例如，建設銀行APP上針對小微企業推出了“小微快貸”，旗下有“信用快貸”和“平臺快貸”，單戶最高分別達到300萬元和200萬元，年貸款利率僅4.5%左右，最長期限一年。
簡普科技大數據研究院發佈的今年3月中國房貸市場報告顯示，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
這意味著，在大多數一線城市，小微企業的經營性貸款比房貸利率低了至少50個BP，有些地方政府還給予財政貼息，企業的經營性貸款成本相當低廉。
“今年金融市場政策比較寬鬆，尤其是個人名義的小公司貸款後拿去炒房，也不排除有些銀行貸款部門為了完成發放小微企業貸款任務，對於個人企業主的經營貸款資金審查不嚴格，流入房地產。”某房地產行業資深人士認為，今年仍然需要防範各種違規資金進入房地產。
4月17日，中央政治局會議再次強調，堅持房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展。
嚴躍進表示，從此中央政治局會議表述可以看出，儘管第一季度GDP等出現了比較大的下降，但房地產市場依然堅持房住不炒，進一步說明既有房地產調控思路是不改變的。各類炒房需求依然要被管控。
（原題為《杭州房價上漲原因找到了？2家銀行領罰單，都是資金被挪用買房》）
