深圳第一季度商办市场行情分析
图/世邦魏理仕
租赁市场：
2020年第一季度受疫情的影响，深圳写字楼市场租赁活动明显下降或延期，往年的金三银四市场交易热度不复存在。写字楼空置率一直处于一个比较高的水平，去年受PTP爆雷与中美贸易摩擦影响，世邦魏理仕给出的Q1季度写字楼空置率为21.2%，但是CBRE给出的数据估计趋于片面。
如今深圳的写字楼市场虽说一手开发商租赁占了大部分，但是市场中二包客握着的写字楼存量面积也是不容小觑的。
今年遭遇黑天鹅行情，亏损、止损、倒闭的资产管理公司不在少数，这部分空置加进去，不再以甲级写字楼空置率为主，包含产业园区、厂改写、乙级及以下，预计整体写字楼空置率达到30%以上，整体写字楼租金也大幅下降，有扩张或者想从非核心区域搬迁到核心区域及区内置换的企业主，现在不乏优质的物业，更灵活的租赁条件，更优惠的价格，可趁此机会，作企业发展的提前布局。
图/世邦魏理仕
大宗交易：
2020年第一季度，受疫情影响只录得三宗交易，整体交易额达到了12.552亿元。
从交易标的来看，交易类型分别为一宗写字楼和两宗工业物业。
图为华联城市中心效果图
第一宗是为省级国企上市公司广电运通（002152）购买的南山华联城市中心T3座4-11层写字楼作为自用，建筑面积共计11267.47㎡，用于打造广电运通人工智能深圳创新中心，单价5.1万元/㎡，加上所有购置费用总投资金额为6.6亿元。
图为星光印刷深圳厂区
第二宗为港企峻岭企业购买香港星光集团（403.HK）位于宝安区西乡星光印刷厂的全部股权，占地面积6.22万㎡，建筑面积3.33万㎡和未开发地块，交易金额为3.192亿元(约3.54亿港元)，交易方式为股权转让。而导致星光卖厂的原因可能是，按照有关政府部门的要求，深圳星光应在2022年2月前开发这一地块。否则，将有可能被政府收回。
图为深圳同得仕大厦
第三宗为港企森峰公司购买同得仕集团（00518.HK）于福田区上梅林的同得仕大厦，占地面积约4319.4㎡，建筑面积11033㎡，总代价为2.76亿元(按协定汇率换算相当于约3.038亿港元）折合单价约为2.5万/㎡。交易方式为股权交易，一次性付款。
香港同得仕发布的出售公告
不少投资者仍将深圳视为大湾区的投资首站，投资意向热度不减，受疫情影响的生鲜配送，医疗器械等需求释放，市场偏好工业物流等优质物业
随着国内疫情完全稳定，不可能再爆发大规模的传染，复工复产加快速度。对中国在疫情期间表现出的出色能力，国外投资者更对中国的未来充满信心，这个时候信心比黄金更重要，预计下半年，深圳的大宗交易市场呈现大幅度上升。预计成交区域会在深圳西部的南山、宝安、光明等粤港澳大湾区的核心区域
黑石集团CEO苏世民：“如果你先于大趋势而动，你大概率是会成功的。”
我们用红杉资本沈南鹏“做强中国”的投资策略，来看待深圳的发展趋势，疫情前是住宅市场的繁荣，那么疫情后将迎来商办行业的繁荣，让我们拭目以待吧
