2020年第一季度，北京写字楼租赁市场出现了减租以及退租现象，写字楼出租空置率上升。不过北京写字楼租赁市场在此背景下，大宗交易仍然比较活跃，不少外资企业仍然在出手购买写字楼产业。
根据莱坊数据统计显示，2020年截至当前为止，北京市甲级写字楼租赁市场平均租金同比下降3.1%，并且写字楼租赁市场出现部分小微型企业退租的现象。
“第一季度，受到疫情较大影响的部分小微型企业租户出现缩减租赁面积甚至退租的情况，写字楼租赁市场整体空置率环比上升3.1%，写字楼出租市场空置率达到15.2%。甲级写字楼的主要购买力依旧是以金融行业为主，写字楼租赁的成交记录也主要集中在疫情暴发前的1月份。全市大部分区域的写字楼租赁平均租金都出现不同程度的下跌。
“如今，在经济形势不明确以及疫情的双重影响下，写字楼租赁市场的整体动力受到限制。大部分写字楼出租业主一方面通过对写字楼出租报价的下调来挽留现有租户和吸引新租户，另一方面也因疫情影响采取积极的应对措施，比如VR看房或者是直播看房等方式来增加看房量以寻求开展业务的新渠道。”莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏也向记者表示，预计未来一年北京写字楼租赁市场写字楼空置率将保持在高位，写字楼租金仍然面临下跌压力。
不过，尽管北京写字楼出租租金下滑，但第一季度写字楼租赁市场大宗交易依旧活跃。据悉，北京2020年第一季度大宗交易成交记录有3笔，分别是综合体、酒店及写字楼。新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦，该项目占一季度总成交额的92%。
写字楼租赁投资者已逐步恢复活跃，在北京写字楼租赁市场市场寻找投资机会，安排勘察项目等。对于接下来北京写字楼租赁大宗交易市场走势，会相对比较乐观，估计第二季度会复苏。
值得一提的是，相对于国内投资者的活跃度，去年一年国外投资者具有更高的活跃度。在过去一年，外资企业买家对写字楼等商业不动产尤为感兴趣，在写字楼租赁市场表现活跃，经过改造升级后资产价值提升也是外资买家投资的动力。
另有业内人士也向《证券日报》记者表示，北京甲级写字楼租赁市场租金较为稳定，物业价值较高，虽然受到疫情的影响，写字楼租金下滑，但也正是物业价值较低的时刻，随着复产复工的加速，北京写字楼租赁市场目前仍是投资人眼中最稳定的市场之一。
