前不久，廣東東莞宣佈了全國首個“無理由退房”新規，引起廣大網民的高度關注，央視還報道了東莞“2天無理由退房”新規，一度佔據百度熱搜榜。
圖1：央視報道東莞“無理由退房”新規
網傳武漢市最近也開始跟進退房新規。同時也率先吹響了精裝修維權退房的號角。
百度湖北房產中心為您詳細解讀最近政策動態。
一、武漢市出臺退房新規
1月22日，武漢市房產交易中心下發給各區房管局的文件流出，要求各區房管局貫徹落實市主要領導關於精裝修商品房信訪問題化解的批示，對79個涉穩項目“凡購房人提出解除合同的可以辦理備案註銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料”。
圖2：武漢市房產交易中心文件
值得注意的是，與之前東莞“無理由退房”不同，武漢市房產交易中心的退房解約是有限制條件的，此次退房解約新政策主要是由於去年在武漢市此起彼伏的精裝修維權事件而做出的相關對策，而且目前此新規僅針對79個涉穩項目，並不是所有樓盤都適用。
二、79個重點項目可協商退房
通知公佈的79個涉穩房產項目清單中，武漢各區域均有涉及。其中，武昌區、江岸區和礄口區各1個、江漢區2個、青山區和新洲區3個、漢南區5個、東西湖區和黃陂區7個、蔡甸區8個、江夏區9個、東湖高新區10個，最多的當屬洪山區和漢陽區各有11個，且包括融創、綠地、陽光城、保利、碧桂園、金地、恆大、正榮、金科等在內的多家知名房企在武漢的項目。
圖3：79個重點項目
此前，在2018年12月13日武漢市住房保障和房屋管理局已發佈《關於規範全裝修商品住宅管理工作的通知(徵求意見稿)》，從多方面對全裝修商品住宅進行規範。為整治部分房企捆綁銷售精裝房變相漲價問題，武漢在全國率先推出裝修房指導價，要求全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價。
圖4：徵求意見公告
三、武漢退房新規能否解決精裝修維權問題？
武漢市房產交易中心的退房新規在一定程度在能夠幫助購房者保障自身的權益，但協商退房解約的主動權仍然在開放商手中，協商退房流程必不會簡單易行。
2018年隨著精裝房的增多，武漢多個樓盤均出現裝修維權現象，維權成功的項目出現退精裝修款，維權不成功的項目，消費者往往只能吃啞巴虧，此次退款新規並沒有公佈詳細的協商退房流程以及滿足協商退房的條件，消費者維權退房之路仍然較為艱難。期待武漢市政府能夠根據民眾所需，進一步出臺更詳細的退房規章政策和規範的流程，以更好地保障購房者的權益。
進入2019年以來，日光盤越來越少，樓市開始下行，炒房變得越來越難，房地產整體逐漸進入冷靜期。新年將近，武漢可能會掀起一波回鄉置業潮，廣大消費者在購房置業之前需要多方瞭解項目信息後再出手，一步到位購得自己滿意的房產方為上策。
