近期樓市風向斗轉，眾多媒體唱衰一片，開發商拿地熱情直降，但深入一線購房者發現市場的完全不像媒體報道的那樣冰冷一地，性價比高的樓盤照樣一房難求，特別是小白型的購房者都懵了，很多人開始猶豫，現在到底該不該下手呢？
小編認為不同購房者，自我需求不同，所遇樓盤不同，千萬不能一概而論，這裡本人梳理了當下行情購房可思考的 幾個角度供大家參考。
在目前樓市行情下，不是“優質+稀缺”資源是不用著急下手，在這裡給大家深入互動一下如何理解”優質+稀缺”。
第一：先判斷產品是否優質，在產品優質的前提下再考慮稀缺性，如果產品本身不優質，就算地段再稀缺也沒有什麼投資價值，比方說錢江新城錢江國際時代廣場這個樓盤，位於錢江新城最核心位置，雙地鐵口，直面觀賞錢塘江與市民中心，景觀一流，地段稀缺，但因為產品很一般，有朋友在7-8年前以2.5萬價格買入，現在賣出只有2.7萬左右，那這次投資肯定不賺錢的。
像這種類型樓盤，無論案場銷售如何和你說它的稀缺性，請都不要動心，因為沒有任何投資價值，在二手房市場裡分分鐘鍾就可以找一套更便宜的房源，所以無論行情如何，一定要先判斷產品的優質性如何。
優質產品判斷幾個標準：
1、小區定位與板塊屬性吻合，剛需板塊儘量買90方戶型，改善與豪宅板塊就可買130方戶型以上
2、在現今限價背景下，一二手房價差超過20%
3、品牌開發商與物業、優質戶型
第二：關於稀缺我們如何判斷，很多人會看中地段的稀缺，景觀的稀缺，產品的稀缺，這些我個人都認可，但對於投資來說，更重要是機會的稀缺。
比如這個產品非常優質也符合你的需求，如果你現在不買，可能就沒有辦法買了，比如2016年9月杭州出臺限售這種政策背景下，那一定要把有購買資格的這種稀缺機會抓住。
樓市行情必然會有漲跌，只要你買到稀缺的優質資產，當行情在上升的通道中，你購買的產品必然會漲的更多更猛，那在下行行情中，你購買的產品只會更保值，同時只要價格鬆動一點，立馬就會有人接人，不至於套在手裡。
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當下行情我們去售樓部時，真的無需像前段時間那麼著急，可以先看看整體樓盤銷售的進度是如何？
如果這個樓盤才開第一、二期， 按目前行情的發展來說，就算是搖號價差較大的樓盤，我個人認為等三、四期開出來還是會有很大的機會，如果這一期的樓棟或者你搖到的樓層都不是特別滿意的話，可以考慮等等的，也許下期有更好的樓棟與樓層可供選擇同時還可以節省幾個月的利息成本。
剛需型樓盤，主要看與周邊的價差大小，還有這個樓盤本身的體量，如果與周邊價差不大，樓盤體量比較大的話，可以慢慢來不用著急，這個背後原因倒不是說價格會下浮多少，而是可以選擇更好的樓棟和貸款利息成本的節約。
投資型單身公寓，價格4萬+、交房時間2年左右的單身公寓都可以慢慢等，雖杭州已有政策出臺300平方以下的單身公寓會越來越少，但下半年的行情與單身公寓供應量大兩個角度綜合考慮，肯定不用著急，除非是性價比特別高的單身公寓可以入手，其餘都可以等等。
今天暫時就講這些，如果還想了解更多可以關注我的公眾號《杭城樓事》。下次再講一些延伸性的知識。
