立夏已过。
万物至此长大。
所以夏天到了，深圳楼市凉了吗？
抱歉，还没，让你失望了。
过去一年，深圳楼市的行情起起落落起起落落起落，最终4月底的时候似乎以“落”字定格了2020年三分之一的深圳楼市行情。
当然，用到“似乎”两个字，都只是似乎而已，深圳银行彻查“经营贷”的情况像是为深圳楼市泼了一盘冷水，谁能料想到这盘水泼熄的只是一点点小火苗，然后产生了很多烟雾来迷惑众人。
别说我在瞎说。
村长一向都是用数据来说话的，不吹牛，也不打草稿。
夏天到了，深圳楼市凉了吗？
刚刚过去的4月份，新房住宅成交3446套。乍看之下，成绩一般般，不好也不坏。
不过这世界一直在奉行一个真理，“没有对比就没有伤害”。
提前对看空深圳的人说声不好意思，我在这里要伤害一下你。
这3446套的新房成交数据，是这近5年来的新高。
2016年-2019年这4年间，4月份新房住宅成交量均在3000套以内。而2017年和2018年，4月份成交量更是不足2000套。
再来看一下二手房成交方面。
2020年4月，深圳成交8347套二手住宅，环比增加4.2%。
一般而言，数量还跑在价格前面，更能透露市场信息。
二手房月成交8000套，是业内判断深圳楼市冷热的重要分界线。
这么看来，深圳楼市的4月份还是挺热的，不知道五月如何呢？
五一是深圳楼市传统的旺季。
自4月底被“经营贷”事件泼了一小盘冷水的深圳楼市，会不会复燃？还是冷下去？接下来深圳楼市走向何方？
或许可以从五一深圳楼市的表现可以窥见一些迹象。
在讲数据前，先来聊聊村长我的直观感受。
五一这几天，我和标叔一直穿梭在深圳的各个新盘现场，都十分热闹，像平湖、沙井的新盘吸引了很多人看。
平湖某楼盘看盘现场 图源：网络
譬如说万科星城、龙华金茂府，这个假期的人都很多，洽谈区坐满了人，地库停满了客户来访的车辆。
甚至罗湖、龙岗的很多楼盘，现场也很热闹。
而我的同行5月1日在抖音直播的时候，晚上8点半了还能在样板房看到客户的身影。
看来大家对于买房这件事的热度还没褪去。
根据深圳房地产信息网统计的数据，2020年五一小长假（4.30-5.5）期间，深圳新房一共成交量457套。
再回来看二手房方面。
五一（4.30-5.5）期间，深圳二手房一共成交了507套，成绩比新房的好看。而在区域的成交上，还是龙岗领先，成交了130套，其次是宝安、南山。
小阳春真的来了？
这个假期在深圳宅家的朋友应该能明显感觉的到，气温一天比一天热了。五一当天还能携家带口去莲花山野餐，五月五日在家里吹空调都觉得空气燥的很。
要说小阳春谈不上，燥热的夏天来了才是真的。
就在假期的最后的一天，不少媒体还在猜测，深圳楼市即将迎来年内首场“大考”。现在看来，这份成绩单和去年比还是有点差距。
据克而瑞深圳地区的统计数据，2019年4月30日-5月5日，深圳新房普通住宅成交面积91780㎡，成交套数963套，成交均价50319元/㎡。这期间，深圳并没有新盘入市，成交套数最多的区域是宝安和龙岗，成交均价最高的是福田。
另一组数据显示，这期间深圳二手商品房成交套数为766套，成交面积65339.15㎡。
对比今年的数据明显有几个变化：
1、新房成交总数断崖式下跌2、二手房成交量与去年相差不大3、五月成交水平较四月趋于冷静
其实年初的时候，村长就有提醒过大家：需求并没有消失，只是延后了。
随着疫情的基本平稳，各地经济都在快速复苏。这个时候，积压的刚需、改善类自住需求释放，必然会导致一波行情，比如买家需求的突增，比如卖家放价增长，最终导致的市场迎来波峰。
四月份的数据就是最好的解释。
而且，年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复，这也是网签数据明显上升的主要原因。
对于房地产市场来说，平均恢复水平已经超过了去年同期的80%。
比如北京，五一前3天，北京总带看量达到了11.2万次，而2019年同期单日带看次数则均不超2.5万次。有数据显示，这期间北京共成交1131套房源，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。
比如广州，五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。
再比如上海，中原地产6日发布的最新数据显示，五一长假期间（5月1日-5月5日）上海新建商品住宅成交达15.7万平方米，比去年同期增长207.8%。
在网上随便搜搜楼市，出来的关键词都是热。
这两天劳动节最累的劳动人民还是中介，有认识的中介和村长说，前两天每天都要带7-8组客户，这几天下来嗓子都是哑的。
结语
最近购房者的心情估计只有“焦虑”两个字可言。
眼看着疫情结束，深圳楼市的价格越来越高，成交越来越快，房源越来越少。大家都很心急，害怕历史重演，自己的全款变成首付。
村长这两天还看到一些言论，说希望深圳的房子均价涨到50万，这样年轻人也不用顾虑买不买得起房了，因为大家都买不起。
楼市划分时代，有的人一脚就踏进了新时代。
有的人不小心就被抛在了后面。
村长想说的是，现在，我们又站在了一个时代的分水岭前面。相比2019年，深圳2020年入市项目明显减少，住宅项目不足80个，库存降至5年来新低，供需失衡更加严峻。
2020年房地产市场本来应该是调控更严，但是由于疫情的原因，为了平稳经济，市场转向政策利好，近期央行5年来“最大力度降息”，释放了非常积极的置业信号。
这样的机会很难得。
村长建议手里有余钱的话，还是早早的布局房产，这里尤其要关注北上广深一线城市，以及杭州、武汉、郑州等强二线城市。三四线城市还是存量市场，尽量别碰。
