立夏已過。
萬物至此長大。
所以夏天到了，深圳樓市涼了嗎？
抱歉，還沒，讓你失望了。
過去一年，深圳樓市的行情起起落落起起落落起落，最終4月底的時候似乎以“落”字定格了2020年三分之一的深圳樓市行情。
當然，用到“似乎”兩個字，都只是似乎而已，深圳銀行徹查“經營貸”的情況像是為深圳樓市潑了一盤冷水，誰能料想到這盤水潑熄的只是一點點小火苗，然後產生了很多煙霧來迷惑眾人。
別說我在瞎說。
村長一向都是用數據來說話的，不吹牛，也不打草稿。
夏天到了，深圳樓市涼了嗎？
剛剛過去的4月份，新房住宅成交3446套。乍看之下，成績一般般，不好也不壞。
不過這世界一直在奉行一個真理，“沒有對比就沒有傷害”。
提前對看空深圳的人說聲不好意思，我在這裡要傷害一下你。
這3446套的新房成交數據，是這近5年來的新高。
2016年-2019年這4年間，4月份新房住宅成交量均在3000套以內。而2017年和2018年，4月份成交量更是不足2000套。
再來看一下二手房成交方面。
2020年4月，深圳成交8347套二手住宅，環比增加4.2%。
一般而言，數量還跑在價格前面，更能透露市場信息。
二手房月成交8000套，是業內判斷深圳樓市冷熱的重要分界線。
這麼看來，深圳樓市的4月份還是挺熱的，不知道五月如何呢？
五一是深圳樓市傳統的旺季。
自4月底被“經營貸”事件潑了一小盤冷水的深圳樓市，會不會復燃？還是冷下去？接下來深圳樓市走向何方？
或許可以從五一深圳樓市的表現可以窺見一些跡象。
在講數據前，先來聊聊村長我的直觀感受。
五一這幾天，我和標叔一直穿梭在深圳的各個新盤現場，都十分熱鬧，像平湖、沙井的新盤吸引了很多人看。
平湖某樓盤看盤現場 圖源：網絡
譬如說萬科星城、龍華金茂府，這個假期的人都很多，洽談區坐滿了人，地庫停滿了客戶來訪的車輛。
甚至羅湖、龍崗的很多樓盤，現場也很熱鬧。
而我的同行5月1日在抖音直播的時候，晚上8點半了還能在樣板房看到客戶的身影。
看來大家對於買房這件事的熱度還沒褪去。
根據深圳房地產信息網統計的數據，2020年五一小長假（4.30-5.5）期間，深圳新房一共成交量457套。
再回來看二手房方面。
五一（4.30-5.5）期間，深圳二手房一共成交了507套，成績比新房的好看。而在區域的成交上，還是龍崗領先，成交了130套，其次是寶安、南山。
小陽春真的來了？
這個假期在深圳宅家的朋友應該能明顯感覺的到，氣溫一天比一天熱了。五一當天還能攜家帶口去蓮花山野餐，五月五日在家裡吹空調都覺得空氣燥的很。
要說小陽春談不上，燥熱的夏天來了才是真的。
就在假期的最後的一天，不少媒體還在猜測，深圳樓市即將迎來年內首場“大考”。現在看來，這份成績單和去年比還是有點差距。
據克而瑞深圳地區的統計數據，2019年4月30日-5月5日，深圳新房普通住宅成交面積91780㎡，成交套數963套，成交均價50319元/㎡。這期間，深圳並沒有新盤入市，成交套數最多的區域是寶安和龍崗，成交均價最高的是福田。
另一組數據顯示，這期間深圳二手商品房成交套數為766套，成交面積65339.15㎡。
對比今年的數據明顯有幾個變化：
1、新房成交總數斷崖式下跌2、二手房成交量與去年相差不大3、五月成交水平較四月趨於冷靜
其實年初的時候，村長就有提醒過大家：需求並沒有消失，只是延後了。
隨著疫情的基本平穩，各地經濟都在快速復甦。這個時候，積壓的剛需、改善類自住需求釋放，必然會導致一波行情，比如買家需求的突增，比如賣家放價增長，最終導致的市場迎來波峰。
四月份的數據就是最好的解釋。
而且，年初因為疫情影響滯後的簽約逐漸在開始恢復，這也是網籤數據明顯上升的主要原因。
對於房地產市場來說，平均恢復水平已經超過了去年同期的80%。
比如北京，五一前3天，北京總帶看量達到了11.2萬次，而2019年同期單日帶看次數則均不超2.5萬次。有數據顯示，這期間北京共成交1131套房源，而去年同期僅為341套，同比增長231.7%。
比如廣州，五一前3天網籤套數352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。
再比如上海，中原地產6日發佈的最新數據顯示，五一長假期間（5月1日-5月5日）上海新建商品住宅成交達15.7萬平方米，比去年同期增長207.8%。
在網上隨便搜搜樓市，出來的關鍵詞都是熱。
這兩天勞動節最累的勞動人民還是中介，有認識的中介和村長說，前兩天每天都要帶7-8組客戶，這幾天下來嗓子都是啞的。
結語
最近購房者的心情估計只有“焦慮”兩個字可言。
眼看著疫情結束，深圳樓市的價格越來越高，成交越來越快，房源越來越少。大家都很心急，害怕歷史重演，自己的全款變成首付。
村長這兩天還看到一些言論，說希望深圳的房子均價漲到50萬，這樣年輕人也不用顧慮買不買得起房了，因為大家都買不起。
樓市劃分時代，有的人一腳就踏進了新時代。
有的人不小心就被拋在了後面。
村長想說的是，現在，我們又站在了一個時代的分水嶺前面。相比2019年，深圳2020年入市項目明顯減少，住宅項目不足80個，庫存降至5年來新低，供需失衡更加嚴峻。
2020年房地產市場本來應該是調控更嚴，但是由於疫情的原因，為了平穩經濟，市場轉向政策利好，近期央行5年來“最大力度降息”，釋放了非常積極的置業信號。
這樣的機會很難得。
村長建議手裡有餘錢的話，還是早早的佈局房產，這裡尤其要關注北上廣深一線城市，以及杭州、武漢、鄭州等強二線城市。三四線城市還是存量市場，儘量別碰。
