11月土拍市场持续降温，40城土地成交溢价率连续5个月下降，单从上海来看，在严格的市场调控状态下，上海土地市场仍保持溢价率为0的态势。同时11月上海土地供应明显减少，仅成交6宗地块，共计揽金近45亿，其中三宗宅地分别被禹洲、阳光城、融侨以底价竞得，另外当月无租赁地块成交。
据房掌柜统计，11月，上海土地市场仅成交6幅地块，总出让面积15.8万平方米，总建筑面积37.1万平方米，总成交价44.9亿元，成交楼板价均价13833元/平，预计未来至少提供1611套住房。
11月份纯宅地成交3幅，总出让面积达8.2万方，总建筑面积16.3万方，成交金额22.5亿元，成交楼板均价14250元/平，可提供至少1611套住房。
商办、商业、餐饮旅馆用地共计有3幅，出让面积7.6万方，建筑面积20.8万方，总成交价22.4亿元，成交楼板价均价13415元/平。
值得一提的是，整个10月，上海出让地块均以底价成交，并且当月无租赁地块成交。
财经评论员严跃进告诉房掌柜：“从11月上海土地市场来看，地块全部零溢价成交，土地市场依旧热度不高，这也表明调控得以奏效。同时，对于企业来说此时拿地更具高性价比，单宗地块成交地块总价控制在10亿以下，更能符合部分房企承受力度。此外，可以预见的是部分奉贤区域被划入自贸新片区后，区域发展潜力值得期待，该区域已成交两宗宅地，也将增加该区域的房产项目供应。”
瑞安补仓上海!18.59亿收获内环内商办地
11月1日，瑞安房地产全资附属公司星宏发展有限公司18.6亿元成功投得上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块。这是继瑞安房地产38.81亿拿下大虹桥徐泾4宅地后，又拿下内环内优质地块。该地块位于上海市普陀区长寿社区，为商业及办公用途，可建地上总建筑面积约为6.3万平方米。
△地块位置示意图
瑞安房地产方面表示，瑞安房地产计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及「天地」类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工，计划于2023年第一季度完成，并预期于同年下半年面世。
针对此次交易，瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士表示：城市更新是上海等一线城市未来进一步发展的主要机遇之一。鸿寿坊项目地处城市中心、拥有丰厚历史文脉，瑞安房地产将凭借二十多年丰富的城市更新经验，发挥自身优势，运用创新设计理念和技术，结合区域历史人文特色，打造一个令人耳目一新的文化社交目的地和国际商业社区。从新天地到鸿寿坊，瑞安房地产将继续关注城市更新机遇。
△项目效果图
事实上，这不是瑞安房地产近几年来第一次重仓上海。2018年7月5日，瑞安房地产联合太保寿险、永业集团，以136.1亿元的总价斩获上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，楼面价约为44963元/平方米，溢价率0.22%。
针对瑞安房地产接连在上海补仓押注，财经评论员严跃进认为：“首先体现了公司对上海市场的看好。对瑞安来说，本身拿地节奏整体偏慢，但实际上也具备充足资金，这次补仓可谓是一次积极扩张。回顾公司过去的风格偏谨慎低调，是由于还没有找到较好的投资机会，加之其他省会城市的布局效果不如上海，因此，选择把上海市场看作是自身一大优势所在。”
禹洲、阳光城抢占自贸新区 融侨城二次上海拿宅地
11月份上海仅成交纯宅地成交3幅，总出让面积达8.2万方，总建筑面积16.3万方，成交金额22.5亿元，分别被禹洲、阳光城、融侨分食。
11月6日，禹洲集团(上海贤嘉房地产开发有限公司)以底价98710万元竞得奉贤区金汇镇39-05区域地块，成交楼面价15000元/㎡。
同日，阳光城(南通汇涅光房地产开发有限公司)以底价78256万元摘得奉贤区青村镇07-02区域地块，成交楼面价11751元/平方米。
△地块位置示意图
值得注意的是，本次成交两幅宅地均位于临港自贸新片区，这也是自贸新片区首次出让宅地，地块成交楼板价11751元/平起。
11月7日，融侨(太仓融骏企业管理咨询有限公司)竞得嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块，总价4.8483亿元，楼板价约16000元/㎡。
这也是融侨第二次在上海摘得住宅项目。早在今年6月份，融侨竞得奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块，成交价约14.49亿元，楼面价为16723元/㎡，溢价率0.14%。该地块是融侨在上海的首个住宅地块，住宅套数下限为866套。
另外，融侨首进上海的大型商业文化综合体项目，上海融侨中心已于2018年年底正式动工，以“人文、国际、社交”为整体定位，致力于打造汇聚5A甲级写字楼、艺术中心、商场的创新型文化商办综合体。
上海作为融侨全国布局的双核心城市之一，上海融侨中心大型商业文化综合体项目已正式动工，加上此次竞拍住宅地块，印证了融侨坚定发展上海及华东区域的决心。
△同济小镇地块、奉贤地块区位图
