《中國經濟週刊》記者 李慧敏|北京報道
國慶假期，《中國經濟週刊》記者走訪了被稱為環京“一哥”的燕郊樓市，節日並沒有出現十分火爆的看房情景，市場較為平靜，在近兩年環京房價承壓的情況下，當地一手、二手的樓盤價格都較為低迷，相對於2017年初的市場高點，價格已經腰斬。
有的二手房虧了上百萬
記者走訪的幾家售樓處，看房的人均不太多。8日下午兩三點鐘某售樓處，大約有10來組客戶在看房，該樓盤是燕郊北城較高端的項目，房子為11層的小高層，樓盤打出低密度洋房的廣告。銷售人員告訴記者，這個十一假期可能很多人都出去旅遊或回鄉了，看房的人並不算多。
記者以買房的名義進行諮詢，得知目前該項目在售的戶型為97及121平米兩種戶型，單價每平米2.5萬左右，而且國慶期間沒有促銷活動。
這樣的價格在燕郊樓盤中處於較高價位，相比之下，附近的高層二手房均價還不到兩萬。燕郊東部七八公里處有幾處新開樓盤項目，均價在17000元/平米左右，國慶還有買房送車位等特惠活動。比如嘉都的活動是限量房源9折加送車位，與它相隔不遠的水榭花城項目，也是購房打折以及送車位。價格較低的樓盤銷售情況要好一些，水榭花城的銷售人員告訴記者，國慶假期8天，該項目售出171套房，與當地其他項目相比，排名靠前。
燕郊某樓盤的活動宣傳 圖片由房產中介提供
除了燕郊，環京的大廠、香河等此前熱門區域，目前新盤價格也不高。《中國經濟週刊》記者通過電話諮詢，大廠某新盤，打著大廠產業新城、人大附中等賣點，單價在18000元/平米。
燕郊新房價格起不來，二手房市場價格也在“低位”徘徊，這讓不少業主頗受打擊。
在燕郊北城的一個小區門口，某家房產中介小劉在推薦相關二手房產。該中介告訴記者，現在該小區均價在一萬六七千元，個別著急出手的業主，還掛出過過一萬五千多元的單價。而該小區房價最高點時均價曾達到3.5萬/平米，個別房子單價甚至達到4萬左右，是當時燕郊最牛的樓盤之一。
燕郊某中介掛牌推介的房源 拍攝：《中國經濟週刊》記者 李慧敏
記者看到，小劉當天推薦的一套41平米的開間，報價是73萬元。據小劉回憶，2017年市場最熱的時候，他賣過的該小區同樣戶型的房子，最高的一套價格達到161萬元。“還有一套56平的住宅賣了199萬元。”小劉告訴《中國經濟週刊》記者。
記者算了一下，當時100多萬元購買41平米住宅的業主，目前虧損了近90萬元。而56平的那個住宅，以現在均價，跌幅已超過100萬元。
“現在出手燕郊二手房，價格會不會再跌？”
面對記者詢問，小劉的看法是，現在外地許多三四線城市房價都一萬多了，環京一萬多的價格，應該沒有多少下降的空間了。他告訴記者，一些業主告訴他，再降的話房子寧可不賣了。
多個新住宅目前不限購
事實上，燕郊只是河北省廊坊市三河市下轄的一個鎮，與通州一河之隔，距離北京東部城區國貿等地只有二三十公里，，相比北京某些區域，擁有距離優勢，這讓其成為環京居住或投資的“一哥”。2017年初，燕郊等類似北三縣區域的房價達到歷史最高點。
2017年3月，北三縣限購政策出臺，購買當地住宅類房產需有當地戶口或社保，北三縣樓市從火爆飆漲逐漸迴歸理性平靜。
不過，記者在採訪中瞭解到，目前燕郊及其他北三縣區域購房出現一個新動向，即二手房仍然限購，但是新盤一般不限購，北京戶口和外地戶口都可以購買。
上述大廠項目的銷售表示，該項目對外地人都不限購。小劉也告訴記者，目前燕郊新盤不限戶口、社保，都可以做網籤，但是不知道該政策能持續多長時間。
記者查詢當地房管局等相關網站，並沒有找到相關政策。不過記者致電燕郊水榭花城等項目，均表示沒有當地戶口也可以購買。
而上述燕郊洋房的售樓部人員，在記者問到沒有當地戶口和社保可否購房時表示，他們沒有明確不限購政策是否可行，如果記者確定購買，“會向上彙報處理這個事”。
入住率不到一半，仍有人想上車
是誰在環京買房？
在管莊附近單位工作的小牛，在北京市區有一套房子，但因為不想跟長輩擠在一起住，小兩口在燕郊另買了一套房居住，每天開車上下班，單程半小時左右，覺得還挺方便。
不過，小牛告訴記者，之前可能投資的居多，所以燕郊的房子入住率普遍低。晚上在燕郊會發現很多樓盤亮燈率都不到一半。她家附近的一個新樓盤，交付已經一年多了，從晚上燈光來判斷，入住率“感覺都不到五分之一”。
記者在採訪中發現，小劉“擺攤”賣房的小區對面一處看起來較新的樓盤，僅從室外空調機的安裝來看，整棟樓的空調安裝量屈指可數，前後數棟樓人氣都格外冷清。
燕郊某樓盤外景 拍攝：《中國經濟週刊》記者 李慧敏
最早一批在燕郊買房的鳳姐，以8000多元/平米購置了三套房子，在價格高點賣出兩套，目前還持有一套。“我們就是投資，都不裝修的，燕郊很多都是投資。”鳳姐告訴記者，“目前這一套可以說是淨賺的，所以現在價格多少我也不太在意。”
而半投資半自住的趙磊在環京的購房經歷可稱得上“酸爽”，具有北京購房資格的他，之前因為資金有限，在北京市區買房壓力大，就打算在環京買房。對比下來，他覺得燕郊在與北京的交通、距離方面性價比較高，自住可以，作為投資也可以。2018年底，彼時燕郊樓市已經下跌了一波，趙磊判斷價格已經觸底，因為限購，他選擇在燕郊購置了一套商住公寓，單價兩萬元左右的loft，目前還未交房。
沒想到的是，這一年多來，燕郊各類房子價格又下降一輪，趙磊告訴記者，他最近了解了一下，他所購房產附近有個成熟的商住項目，之前看房時單價是1萬5千元左右，而現在單價已降到了八九千元。所以他預計未來自己的房子如果入市，可能價格堪憂。
“我擔心以後我想把房子賣了然後在城裡買房，都出不了手，如果當地住宅類房屋限購放開的話，誰還來買商住的。”趙磊說。
不過，還是有不少人看好環京，因為與副中心的協同發展可為北三縣等環京項目帶來新的利好。
2019年1月11日，北京市政府在通州北京行政副中心舉行了揭牌儀式，副中心時代開啟。
《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》2020年初頒佈，規劃範圍包括北京市通州區和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區範圍，總面積2164平方公里。關於軌道交通方面，規劃指出，推進城際鐵路建設。構建以北京城市副中心站為主，亦莊站、燕郊站、三河站、香河站為補充的客運樞紐體系，實現對外交通與城市交通的順暢銜接。
張峰在環京看房則是為了投資，其年收入一百多萬，在北京及其他地方已有不少房產。對股市不感冒的他，還是願意把錢投在房子上，國慶節前，他抽出兩天時間幾乎把北三縣都跑遍了，大廠、燕郊的不少新盤都看了。
張峰告訴記者，現在北京市區的房子價格太高，投資已不合適，他一直看好燕郊等環京區域，尤其北京市政府遷到通州以後，他更堅定了要在環京做點兒投資的決心。
張峰說，前兩年燕郊等地的房價下調後他就想過來看，但因為這兩年安頓孩子去國外讀書和工作忙的原因，一直沒能來，現在趕上環京價格處於較低點，打算出手。他表示，節後打算再去燕郊、大廠看看，把買房的事定下來。
（文中小劉、小牛、鳳姐、趙磊、張峰均為化名）
責編：楊百會
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