大浩子說房產
房子分兩種，一是自己住的，一是投資的，只要不包含投資屬性，那麼房子就基本不會升值，再貴也要自己住不是？
從投資的角度來說，為何是區位區位區位，因為作為一個物品，混泥土的價格是相對恆定的，只是商品，而位置則是資源，不可再生的資源，佔一點少一點，長遠投資肯定投資資源而不是商品。
以上其他回答都提到了，但是還有幾點忽略了。
首先是租售比，優質的房源可以達到15，也就是按現在的物價出租15年就能收回所有成本。
其次是保有成本，比如說外地的房子，就基本沒辦法出租，會損失很多利潤。
接著是容易脫手的程度，同樣的利潤率下，總價低的更容易脫手，帶租約的同理。
另外，關於成本，房子並非是毫無持有成本的，因為中國土地年限的問題，所以房子持有越久就越打折厲害。低於30年產權的房子，再貸款年限都不能超過房齡了。
睡不著，來點實際的操作。
謹記兩句話，不會錯：任何投資都有風險
風險收益成正比
投資之前，投資者首先要想清楚，這是否最好的投資？不要認為房子可以保值，絕對不虧，那也是看大經濟形勢的。比地產更低風險的還有銀行理財產品，更高收益的還有股票期貨，要看看自身是否偏好地產類投資。
投資房產的優勢還是很多的，包括租金能帶來一定現金收益，經濟形勢正常的話，可以抵禦通貨膨脹，需要錢的時候能抵押變現很靈活，貸款槓桿高週期長等等，投資的時候要考慮好這些要素。
先來說說低風險偏好的人如何投資，關鍵詞：租售比。也就是買房後，靠當前的租金，多少年可以收回投資。如果需要20年甚至以上才能收回投資，那這房子不買也罷，銀行理財產品也隨便都有個6，7的年收益啊（現在是5，算上覆利是能到7的）。
這種投資方式不太合適北上廣深等一線城市，作為全國人口流入和全國資金聚集的地方，要需求有需求，要資金有資金，唯一沒有的就是地，也就是資源。這些城市的房子，我的建議是，對低風險偏好的投資者來說，有需求甚至未來有需求的人，買買買，大不了自己用。當然，真的垮了也還有最後一步，不過那樣不太好。
不過也可以去到處碰，中介也好，58同城也好，被騙等風險我不討論，碰到低價的，最好是帶租約急售的房子，非常好。如果遇到租售比20年以內的，產權30年以上的就嫁了吧。。。不對，掏錢吧。重點盯商鋪寫字樓。
二線城市情況複雜很多，機會也多很多，有的城市房價已經非常高了，投資方式參考一線城市；更多的情況是要考慮城市的建設存量。很多城市寫字樓超標，根本租不出去，那就只能盯商鋪，盯那種好停車的，能做餐飲的商鋪或者小區門口寫字樓樓下人流量大的商鋪，這都是很好租的優質商鋪；另外就是出租用於辦公的住宅，比寫字樓好租總價還便宜，用於居住的住宅不要考慮，不說租售比多高，關鍵是難租，租客不長久，傢俱折舊快，一空出來就是損失，更別提一間房分幾十間出來了，收租都麻煩還有各種風險。
然後談談高風險偏好的投資方式。首先確定自己所在的城市，人口每年是淨流入，這才確保有需求，推的高。
最基礎的，好脫手的小戶型，遇到漲價也能快速賣掉，跌了也能快速止損，要點是脫手速度要快，你是拿銀行的錢賺自己的利潤，拖久了就炒房炒成房東了。儘量買有噱頭點的房子，比如還沒漲價前的學區房，離醫院近的房子，規劃有什麼什麼的房子。
進階版，跟著消息走。若有靠譜消息渠道，可以跟著消息走，在消息向大眾公佈的時候，必然迎來瘋漲，這時候就可以脫手了，也不要繼續再持有，有時候出消息的時候就是頂峰的時候了。
還有頂尖版，憑眼光，有時候一個好的商鋪可以讓投資者爆賺幾十倍。
順帶提一提選商鋪的要點，也不知道有沒有人能耐心看到這裡來。。。
不臨街的商鋪不要選，放到商場內部就是臨商場幹道。
一樓租金幾倍於二樓三樓。
人行道太寬不選，步行街除外；馬路太寬不選；路上車速太快不選；凹進去的不選；進門下樓梯的不選；開門太小的尤其不要選。如果是老區，這些商鋪的價格差距已經出來了，但新商鋪的話，他們和其他商鋪價格差不多，卻沒太多上漲空間。
連成片的商鋪會容易做些；人流量越大租金越高；能做餐飲的遠好過不能做餐飲的商鋪；物業好的租金也會高很多；方便停車的是好商鋪，停滿車的更是好商鋪；視野開闊的比看不出去的好；地上的商鋪好過地下的。
想起來了再加一句，投資的話不考慮自住，一定是同區位下便宜便宜更便宜，有地鐵了也是整個區域一塊漲，其他開發商建大型商圈了你的也是跟著漲，從利潤率來說，便宜的房子漲的更快，也更好脫手。
太原市房產頻道
目前在長三角地區，只要靠上海近的，價格不過萬還是很值得投資的。
比如說嘉興的海鹽、秀洲價格都還比較便宜，價格不貴，都在一萬以內，地理位置也不錯，處於杭州和上海之間，浙江對接上海的門戶城市，後期的潛力還是很大的，特別是現在江浙滬一體化發展，浙江多條在修的高鐵，全部在嘉興有站點，要想富先修路，路通了經濟肯定不會差！
第二個地方就是：南通。南通的價格普遍偏低，特別是如皋價格很多隻要4000一平，南通作為長江三角洲的北翼門戶，作為蘇北對接蘇南的關口，發展後期潛力也非常大，靠著蘇南的蘇錫常，加上蘇北快速對接蘇南發展很快，加上價格這麼便宜，所以說投資也非常好！
大浩子說房產
第一，看你買房的城市。如果在一線城市或者省會城市，那是可以買的，會有增值空間。
第二，看你買房所在的區域。配套，交通，舒適度也麼樣，以及戶型。
第三，最近就不要考慮買房大漲了，但是保值還是可以的。算下貸款利息，以及漲幅空間，大多都死虧本的。
第四，居住需求的話，那就哪裡方便哪裡買。
