又是一年秋來到，一轉眼樓市迎來了“金九銀十” 傳統旺季。因疫情影響而沉寂數月的樓市，也在近期逐漸復甦，但與此同時，調控政策卻在同步收緊。
據不完全統計，西安9月、10月大概有60多個盤，多集中在西鹹、滻灞等新區，其中更是不乏多個純新盤。
明顯可以看出各大售樓部都使出了“渾身解數”扎堆搶客，暖場活動多姿多彩，抽獎活動，國粹鑑賞（京劇，皮影）等，品牌宣傳，營銷宣傳一波接一波，9月意向登記更出現6個“千人搖”，由此可見西安房地產市場的火爆程度。
反觀10月份，從意向登記平臺來看，樓市有點稍微疲憊。
10月十月第三週 ，西安有三個樓盤開始開盤的意向登記，分別是正榮紫闕臺（正榮紫闕·峰著）和朗詩湖嶼棲、當代境，三個樓盤共銷售房源447套。三盤共同點是均為精裝房源，價格均在1.4萬元/㎡以上。
即將登記的是隆源國際城，共推出184套房源，住房均價13674.41元/㎡。
正榮紫闕·峰著
正榮·紫闕峰著是正榮秉持“改善大師”的經營理念，站在城市級人居高度打造的高端改善項目，目前全國第五座紫闕臺，項目秉持改善大師的水準，主打“東方世界觀，生活進階式”的高端旋律，禮獻西安。
紫闕臺深度解讀現代東方人居。始於對傳統楚國文化的尊重，設計以“畫境自然”這一極具中國傳統文化的概念為源起。
項目位於發展迅猛、活力無限的光谷產業區，在城市的熱土之上，憑藉天賜資源，精細耕作，為武漢帶來一部人居美學作品。延續對設計與城市關係的探索，景觀設計在強化正榮產品系與武漢這一區域文化聯繫的同時，將傳統文化中的元素設計變形運用於空間，賦予其動態的生命感。
正榮紫闕臺總佔地約167畝，分為東西兩個地塊，總建面約36.56萬方，產品主要以高層、小高層為主。
項目位於鳳城五路與御井路十字交匯處東南角，緊鄰地鐵10號線環園中路（在建）300多米，與8號線與10號線換乘站（楊家莊站，在建）和4號線百花村站步行距離均為1.6公里，整體交通條件不錯。
項目距離北辰路商業區比較近，步行約1.2公里，距離麥德龍、迪卡儂步行約1.6公里。
項目自帶中小學教育規劃用地。不過項目北側有建材城，城市界面一般。
本次開盤銷售樓幢（2#）樓，位於，全部準售住房房源共（101）套，總面積約（14750.44）㎡。
戶型1.單套面積約118.52-120.63㎡兩室兩廳兩衛2套
戶型2.單套面積約139.07-141.45㎡三室兩廳兩衛戶型75套
戶型3.單套面積約165.05-165.09㎡三室兩廳兩衛24套。
本次開盤銷售的住房均價(18645)元/㎡。
從意向登記平臺可見，101套房源僅49組家庭登記，可見十分慘淡。
朗詩湖嶼棲
西安大興新區方新路和錦春巷交匯處，約2.87萬方精緻小盤——朗詩湖嶼棲了，除了城市規劃發展正央的上佳區位，本案還臨近西安第一天地鐵環線8號線的范家村站（在建），交通可謂便捷無拘。
▲朗詩湖嶼棲區位圖
自身的產品和周邊配套頗有亮點：首先項目自帶商業，周邊還有龍首商圈、大興商圈等商圈環繞，大型消費中心達到六家，老城根G-PARK、龍湖星悅薈、鑫苑大都匯、太奧廣場、印象城購物中心等，衣食娛樂購一站式便捷。
▲西安漢城湖公園
項目所在片區最大的優勢在於，有佔地850畝的漢城湖、100畝主題文化廣場等稀缺的自然生態資源，整個漢城湖公園已被評為國家級4A級景區。項目距離漢城湖直線距離僅為600米，步行大約需要10分鐘左右。
目前周邊學校也比較多，棗園小學、陝西師範大學大興新區小學、陝西師範大學實驗小學、星火路小學、陝師大附屬實驗小學、西安市第十中學、西安市四十九中、西安市七十五中、西安市六十七中均為公辦院校。
▲朗詩湖嶼棲效果圖
為了打破二環高容積開發，朗詩湖嶼棲規劃2棟樓，一共144戶，其中，1號樓洋房總高9F，2號樓三個小高層單元，東單元11F，中、西單元17+1層。主力戶型區間約124-143㎡。
建築設計汲取了新漢式建築風格，繼承了朗詩綠色科技品質，為了打造綠色供應鏈，降低行業甲醛汙染問題，利用新風除霾系統淨化家庭空氣，使用微正壓技術，將室外新鮮空氣經過淨化引入室內，形成正壓，用每一次空氣煥新，守護居者的每一次鮮氧呼吸。
除此之外，小區內部還規劃有可踩草坪、全齡成長樂園以及多重園林大境，加上建築是南低北高的設計，可以做到採光效果更佳。且小區自身定位為中高端改善型住區，是為城市苛求品質的精英們量身定製，“小而精，小而美”，實乃城市精英不可錯過的置業首選。
本次開盤銷售樓幢2#樓，位於未央區錦春巷以東，明光路以西，方新路以南，錦宏路以北，全部準售住房房源共90套，總面積約11401.12㎡。
戶型1.單套面積約123.57㎡三室兩廳兩衛戶型64套；
戶型2.單套面積約125.66㎡三室兩廳兩衛戶型22套；
戶型3.單套面積約182.03㎡四室兩廳兩衛戶型4套。
本次開盤銷售的住房均價16112.88元/㎡。
從意向登記平臺來看，90套房源83組家庭登記，有望衝擊搖號。
當代境MOMA
當代境MOMΛ是由當代置業集團股份有限公司開發。也是具有一級房地產開發資質。
項目位於滻河東路以東，東三環以西，南三環以北，海倫灣小區對面。小區沿滻河縱向分佈，滻河東岸沿線往南，高科麓灣國際社區的北面。具體位置：東三環與云溪巷交匯處西北角。
自身配套： 當代境MOMΛ項目總佔地73.25畝，容積率3.5，小區總戶數1429戶，由南、北兩個地塊，10棟高層、1棟幼兒園、1棟商業組成。
項目呈南北兩區呈組團佈局，北邊7棟高層，南邊3棟高層。在樓宇的排列上能夠使得光和風的條件更佳。
園林景觀打造上以“中軸”方式佈局，結合中式園林特徵，增加文化屬性。分別設置“北軸線，南花園，樂活帶”，根據不同的用地特徵因地制宜，打造各具特色景觀系統。
當代境MOMA無界+戶型、恐龍一號新風系統、科技AI社區、全齡教育的豐盈之境，將給未來生活注入更多活力，在2020年，我們一起感受綠色健康的煥新力量。
公交：小區目前南側有607路便民站公交車距離項目最近的600米。滻河對面綠地與湖售樓部門口有滻灞3號線距離項目500米。附近406路、927路，919（三殿村站距離項目大約800米。滻河西路與東月路丁字路口有717路/K717路公交車距離項目2公里。目前公交線路較少，出行較為不便。
地鐵線路：距離最近的地鐵為5號線雁鳴湖站（在建）大約1.5公里，預計今年年底通車運營。在建的地鐵6號線2期最近的穆將王站大約1公里。
自駕： 小區出門即可上三環，東臨東三環、南靠南三環，西臨滻河西路，順著東三環和滻河西路北上直達咸寧東路，即可通向城內，沿著東三環可直抵曲江長安高新。
教育： 項目北側有規劃的滻灞第十一小學大約1公里，南邊有高新一小麓灣分校。西邊是陝師大綠地分校，吉的堡幼兒園，東邊有黃河錦繡小學，距離西安第47中學只有公里，4公里範圍有交大陽光中學。
醫院：一路之隔的高科社區有醫療站，項目距離唐都醫院約5.7公里，距離曲江婦女兒童醫院約4.6公里，這兩所醫院均為三甲醫院。
購物： 項目自帶底商，會所，後期能夠滿足業主日常需求。項目北側4公里地鐵1號線滻河站旁邊有御錦的凱德廣場，向西3公里是龍湖香醍國際社區自帶有大型商業——龍湖天街。
公園：東門口緊鄰滻河河堤，距離雁鳴湖1.5公里，目前已開放2號和3號湖，未來還有幾塊湖域將開放。公園周邊環境優美、空氣清新，十分宜居。
本次開盤銷售樓幢（5#、6#）樓，位於（灞橋）區（東三環與云溪巷交匯處西北角），全部準售住房房源共（256）套，總面積約（32514.3）㎡。
戶型1.單套面積約115.29㎡ 三室兩廳兩衛戶型64套
戶型2.單套面積約119.54㎡ 三室兩廳兩衛戶型64套
戶型3.單套面積約132.11㎡ 四室兩廳兩衛戶型64套
戶型4.單套面積約141.46㎡ 三室兩廳兩衛戶型64套
本次開盤銷售的住房均價14839.19元/㎡。
從意向登記平臺可以看出，僅5、6個小時登記人數遠遠超過房源數，已鎖定搖號。
可以看出，本週意向登記如此平淡，一方面是因為各大城市陸續開啟市場調控政策，進一步堵死了炒房客可操作、可盈利的空間，給市場降了一把火。
另一方面，政策調控影響了大家對市場的預期判斷，不少專業投資者紛紛投入線上平臺的懷抱。
